突發(fā)！南京突然掛地！

昨天（7月27日），南京發(fā)布掛牌出讓公告（2023年寧出第12號(hào)），共公告推出了12幅住宅用地，總用地面積約51.8公頃，起拍總價(jià)170.842億元。

涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數(shù)字城、江北核心區(qū)、江寧百家湖、東山主城等多個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)。

該批地塊將于8月25日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

 

以下為地塊詳情：

NO.2023G41地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城佳營(yíng)路以南、神機(jī)營(yíng)路以西地塊

地塊四至：東至神機(jī)營(yíng)路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營(yíng)路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31374.92㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：237000萬元

最高限價(jià)：271000萬元

起拍樓面價(jià)：31474元/㎡

最高樓面限價(jià)：35989元/㎡

地塊所在片區(qū)教育配套十分完善：西北側(cè)已建成南京外國(guó)語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)、一幼國(guó)際部，東北側(cè)規(guī)劃有初中1所；東南側(cè)已建成南京外國(guó)語學(xué)校，規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所。

地塊周邊配套十分完善：地塊兩側(cè)為在建的保利文璟和頌及偉星譽(yù)璟府，西北側(cè)為已投入使用的南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館、明遠(yuǎn)小學(xué)和即將投用的明遠(yuǎn)初中，北側(cè)為全線貫通的校場(chǎng)大道和在建金茂府等項(xiàng)目，西側(cè)為在建的機(jī)場(chǎng)三路社區(qū)中心，未來將為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

地塊其他要求如下：

地塊西南角有一處保留建筑機(jī)庫，不納入地塊建筑密度和容積率計(jì)算，根據(jù)保留建筑保護(hù)要求退讓，出讓面積據(jù)實(shí)核減，出讓金總額不做調(diào)整。

NO.2023G42地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊

地塊四至：東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：18483.73㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：166500萬元

最高限價(jià)：190500萬元

起拍樓面價(jià)：37533元/㎡

最高樓面限價(jià)：42943元/㎡

NO.2023G42地塊位于河西中部，位置非常優(yōu)越，靠近在售項(xiàng)目海玥花園。目前河西中板塊新房市場(chǎng)庫存不高，越秀和樾府已收官清盤中，海玥花園僅剩一棟樓待加推，此外，據(jù)悉片區(qū)純新盤頤居·天晟府（河西中G67地塊）近期已經(jīng)公開城市展廳，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟27-30F住宅，由頤居和奧體建設(shè)兩家本地國(guó)企聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃總建面約13萬㎡，戶型建面約268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地塊歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)，由頤居競(jìng)得，最終成交價(jià)為54.7億，樓面地價(jià)40828元/㎡。

地塊其他要求如下：

地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

NO.2023G43地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊

地塊四至：東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：71516.37㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：318000萬元

最高限價(jià)：364000萬元

起拍樓面價(jià)：18527元/㎡

最高樓面限價(jià)：21207元/㎡

NO.2023G43地塊西側(cè)毗鄰和燕路、棲霞大道及過江隧道，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車出行十分便利。地塊鄰近地鐵曉莊站，為地鐵1號(hào)線北延及7號(hào)線換乘中心，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。地塊西側(cè)和燕路快速化已建成通車。西側(cè)規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)及伯樂中學(xué)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。地塊西南側(cè)為曉莊國(guó)際廣場(chǎng)，所在片區(qū)北側(cè)規(guī)劃有商業(yè)綜合體；北側(cè)現(xiàn)有1處基層社區(qū)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。地塊周邊生態(tài)資源豐富，西側(cè)緊鄰幕府山風(fēng)景區(qū)。

地塊西側(cè)緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊，2023年5月10日，G20地塊經(jīng)過38輪觸頂最高限價(jià)，由廈門國(guó)貿(mào)搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)32億元，成交樓面地價(jià)21253元/㎡，共規(guī)劃11棟29-33層住宅。

地塊其他要求如下：

（1）地塊內(nèi)可建設(shè)不超過地上總建筑面積3%的商業(yè)。

（2）該地塊緊鄰緯一路，競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減振措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到相關(guān)部門要求。

NO.2023G44地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)董村西路以北、利源北路以西地塊

地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31635.18㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：129000萬元

最高限價(jià)：147000萬元

起拍樓面價(jià)：18535元/㎡

最高樓面限價(jià)：21121元/㎡

NO.2023G44地塊所在的江寧開發(fā)區(qū)，圍繞現(xiàn)代化國(guó)際性高科技產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展定位，將努力打造國(guó)際性科技創(chuàng)新先行區(qū)、制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、江蘇國(guó)際航空樞紐核心區(qū)、南京主城南部中心標(biāo)志區(qū)，加快建設(shè)“創(chuàng)新高地、智造強(qiáng)區(qū)、開放樞紐、魅力新城”。

地塊位于百家湖硅巷周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。

G44地塊北側(cè)緊鄰NO.2023G16地塊，該地塊在今年5月10日二批次中觸頂成交，最終由象嶼以139000萬元總價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，樓面地價(jià)21280元/㎡。該項(xiàng)目案名已公開為象嶼華發(fā)·鉑萃云灣，據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼聯(lián)合開發(fā)，擬建9棟17-18F高層住宅，將打造95、110、130㎡戶型，預(yù)計(jì)9月中旬公開售樓處，計(jì)劃今年入市。

NO.2023G45地塊

地塊名稱：江寧區(qū)未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：59190.60㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價(jià)：150000萬元

最高限價(jià)：171000萬元

起拍樓面價(jià)：15839元/㎡

最高樓面限價(jià)：18056元/㎡

NO.2023G45地塊所在的南京未來科技城(上秦淮片區(qū))地處南京南站至祿口機(jī)場(chǎng)發(fā)展“金軸”與東南科技創(chuàng)新環(huán)“銀帶”的交匯點(diǎn)，距高鐵、機(jī)場(chǎng)均只有十五分鐘車程。地鐵3號(hào)線、機(jī)場(chǎng)高速、繞越高速、雙龍大道快速路環(huán)繞，區(qū)位交通條件優(yōu)越。園區(qū)堅(jiān)持以人為本，踐行“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的發(fā)展理念，將上秦淮片區(qū)打造成為產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的未來產(chǎn)業(yè)集聚地和現(xiàn)代城市新中心。

NO.2023G45地塊位于未來科技城云臺(tái)山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來科技城初級(jí)中學(xué)(擬建)、江寧婦幼保健院(江寧國(guó)際醫(yī)院) (在建)、地鐵三號(hào)線和風(fēng)路站(在建)、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。

NO.2023G46地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道馬高路以東、芝嘉東路以南地塊

地塊四至：東至土城頭路；南至國(guó)有土地；西至馬高路；北至規(guī)劃芝嘉東路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rab老年公寓用地

出讓面積：41088.99（含僅出讓地下空間2102.43）㎡

綜合容積率：1.1

掛牌起始價(jià)：66500萬元

最高限價(jià)：75500萬元

起拍樓面價(jià)：15507元/㎡

最高樓面限價(jià)：17605元/㎡

NO.2023G46地塊位于城東馬群馬高路與芝嘉東路交通節(jié)點(diǎn)，片區(qū)建成度較高，城市配套設(shè)施較為齊全。毗鄰明外郭百里風(fēng)光帶驛路采風(fēng)城市更新示范段，自然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)境宜人，有較好的宜居屬性。周邊現(xiàn)有城市主干道3條，分別為西側(cè)的馬高路、南側(cè)的啟迪大街和中部的南灣營(yíng)路，次干道1條，位于北側(cè)的北灣營(yíng)街，同時(shí)南側(cè)有規(guī)劃地鐵南灣營(yíng)站、花崗站，周邊路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種交通方式便利出行。

地塊所在片區(qū)北側(cè)有南灣營(yíng)小學(xué)、南京一中馬群分校等。南側(cè)規(guī)劃有花崗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。地塊南側(cè)規(guī)劃有文化設(shè)施、商業(yè)用地，將形成區(qū)域商業(yè)中心，可為周邊居民提供便利的生活配套。地塊周邊生態(tài)資源豐富，西側(cè)毗鄰百水河，南側(cè)緊鄰丁家山，向西接頭陀嶺、靈谷等景區(qū)，可盡享城市景觀風(fēng)貌。地塊內(nèi)可建建筑高度為12米的老年公寓，為住宅市場(chǎng)十分稀缺的低密度宜居產(chǎn)品。

NO.2023G48地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學(xué)路以東地塊

地塊四至：東至規(guī)劃經(jīng)十三路，南至規(guī)劃緯六路，西至興學(xué)路，北至恒廣路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：30895.65㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：95000萬元

最高限價(jià)：108000萬元

起拍樓面價(jià)：12812元/㎡

最高樓面限價(jià)：14565元/㎡

NO.2023G48地塊位于南京經(jīng)開區(qū)興智片區(qū)，地塊所在片區(qū)規(guī)劃小學(xué)1所（30班）、規(guī)劃幼兒園3所（36班），可充分滿足片區(qū)教育配套需求。該片區(qū)商業(yè)配套成熟，已建新堯金地廣場(chǎng)、興智路商業(yè)街一期、二期、翠屏水晶廣場(chǎng)、亞朵酒店，在建好鄰里生活中心等，規(guī)劃興學(xué)路、興智中心地鐵商業(yè)綜合體、恒發(fā)路生活后街等。

地塊緊鄰在建地鐵6號(hào)線興學(xué)路站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。地塊北側(cè)緊鄰恒廣路、南側(cè)恒競(jìng)路、東側(cè)堯新大道已建成；恒廣路、恒競(jìng)路規(guī)劃下穿繞城公路，將與燕子磯新城聯(lián)通，其中恒競(jìng)路下穿繞城公路正在建設(shè)；區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，已列入建設(shè)計(jì)劃，機(jī)動(dòng)車出行十分便利。

地塊其他要求如下：

商業(yè)配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

NO.2023G49地塊

地塊名稱：江寧區(qū)東山街道萬安西路以北、同夏路以東地塊

地塊四至：東至湖山路；南至萬安西路；西至同夏路；北至勵(lì)勤路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：42363.43㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：151000萬元

最高限價(jià)：172000萬元

起拍樓面價(jià)：16202元/㎡

最高樓面限價(jià)：18455元/㎡

NO.2023G49地塊位于主城東山片區(qū)的老城北片區(qū)，周邊有上元中學(xué)、文靖東路小學(xué)、文靖東路幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育配套，緊鄰江寧區(qū)中醫(yī)院及江寧醫(yī)院，生活氛圍濃厚。

地塊南側(cè)為上元大街，東側(cè)為湖山路，西側(cè)緊靠天印大道，規(guī)劃有地鐵12號(hào)線，交通便捷。地塊北側(cè)緊鄰武夷G47（七里湖山項(xiàng)目），該項(xiàng)目于2022年7月出讓，由中國(guó)武夷以11.7億元拿下，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來最高毛坯限價(jià)31000元/㎡。項(xiàng)目擬建設(shè)9棟18層的高層住宅，主力戶型約99㎡，118㎡，130㎡，143㎡。

NO.2023G49地塊所在的主城東山片區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃總面積117平方公里，規(guī)劃人口約115萬人。片區(qū)規(guī)劃打造“一核、兩心、三帶”的空間規(guī)劃，其中，“核”為百家湖-楊家圩中心核；“兩心”分別為創(chuàng)新TOD開發(fā)模式下的區(qū)域政務(wù)商服新中心·城市會(huì)客廳的行政中心和作為綜合型現(xiàn)代化城市副中心的九龍湖中心；“三帶”分別為都市形象帶秦淮文化帶和山水休閑帶。

地塊其他要求如下：

競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前就回購(gòu)事宜與江寧區(qū)政府簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

NO.2023G50地塊

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道雨航大道以西、縱六路以東地塊

地塊四至：東至雨航大道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：42597.32㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價(jià)：207000萬元

最高限價(jià)：237000萬元

起拍樓面價(jià)：22088 元/㎡

最高樓面限價(jià)：25290元/㎡

地塊緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道，南側(cè)鄰近秦淮新河和秦淮河百里風(fēng)光帶，東北側(cè)為在建中央公園。該地塊無論是交通區(qū)位還是景觀資源都十分優(yōu)越，為雨花數(shù)字城近年來推出的不可多得的公園旁的優(yōu)質(zhì)地塊。

該地塊是秦淮新河北岸濱河為數(shù)不多的稀缺住宅用地，后續(xù)僅其南側(cè)有最后一幅住宅用地，東側(cè)空地則將建設(shè)商辦，打造該組團(tuán)片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套中心。地塊北側(cè)則是在建的幼兒園和社區(qū)中心，將為項(xiàng)目提供公共生活配套。

地塊東北側(cè)為在建總面積超19萬平方米的中央公園，將為小區(qū)業(yè)主提供家門口休憩、運(yùn)動(dòng)的絕佳去處。據(jù)了解，該公園項(xiàng)目由全球頂級(jí)設(shè)計(jì)公司AECOM坐鎮(zhèn)方案設(shè)計(jì)，涵蓋濕地區(qū)、水杉林、兒童樂園、極限運(yùn)動(dòng)公園等功能業(yè)態(tài)。公園的設(shè)計(jì)采用了“彩環(huán)翠帶”的概念，作為區(qū)域與城市的紐帶、慢行系統(tǒng)的紐帶、生態(tài)廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個(gè)片區(qū)的公園將成為雨花數(shù)字城的門戶形象和區(qū)域活力引擎。

NO.新區(qū)2023G04地塊

地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、萬壽路以西（NJJBd010-14-19）地塊

地塊四至：東至商務(wù)東街，南至廣西埂大街，西至復(fù)始路，北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：25913.86㎡

容積率：1.01≤Far≤2.6

掛牌起始價(jià)：124000萬元

最高限價(jià)：141000萬元

起拍樓面價(jià)：18404 元/㎡

最高樓面限價(jià)：20927元/㎡

NO.新區(qū)2023G04地塊位于江北核心區(qū)，該地塊周邊規(guī)劃多幅教育用地，包括鼓樓幼兒園、一中等，北側(cè)為今年2月確定將引入的金陵中學(xué)，將提檔中央商務(wù)區(qū)的教育配套品質(zhì)，滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)配套全面，地塊周邊擁有華潤(rùn)萬象系綜合體、晴翠府綜合體等商業(yè)項(xiàng)目，將形成區(qū)域商業(yè)中心。地塊緊鄰浦鎮(zhèn)大街、廣西埂大街、浦濱路等城市主干道，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)已成型，通達(dá)性強(qiáng)。地塊毗鄰在建地鐵4號(hào)線二期浦江站，可公交、地鐵等多種交通方式出行。地塊西側(cè)緊鄰國(guó)際健康城片區(qū)，擁有已經(jīng)建成的鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院，還有正在建設(shè)中的國(guó)際化名醫(yī)中心等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)，未來醫(yī)療資源豐富。

地塊其他要求如下：

地塊地上商業(yè)面積應(yīng)控制在地上總建筑面積的10%-30%。

NO.溧水2023G15地塊

地塊名稱：溧水區(qū)永陽街道文昌東路以南、石燕路以東地塊

地塊四至：東至薛李東路；南至龍山路；西至鐘靈北路；北至現(xiàn)狀。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：77979.59㎡

容積率：1.0＜Far≤2.5

掛牌起始價(jià)：42400萬元

最高限價(jià)：48400萬元

起拍樓面價(jià)：2175元/㎡

最高樓面限價(jià)：2483元/㎡

地塊其他要求如下：

（1）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局回購(gòu)，用于安置拆遷戶。

（2）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

NO.溧水2023G16地塊

地塊名稱：溧水區(qū)永陽街道毓秀路以西、花園西路以北地塊

地塊四至：東至進(jìn)修學(xué)校；南至花園西路；西至秀園西苑；北至南門崗路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：44948.52㎡

容積率：1.0＜Far≤2.0

掛牌起始價(jià)：22020萬元

最高限價(jià)：25020萬元

起拍樓面價(jià)：2449元/㎡

最高樓面限價(jià)：2783元/㎡

地塊其他要求如下：

（1）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局回購(gòu)，用于安置拆遷戶。

（2）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)國(guó)有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。