拿地7天出規(guī)劃，開發(fā)商卷瘋了！
就在昨天，上周一剛剛出讓的軟件谷G38地塊規(guī)劃出爐，將擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項目還規(guī)劃了下沉庭院。
01、拿地7天出規(guī)劃，軟件谷G38進(jìn)展飛快！
7月17日（上周一），南京三批次土拍，軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下，樓面價24475元/㎡，這也是繼鳳起云臺之后，保利再次進(jìn)軍城南軟件谷。
時隔一周，昨天（7月24日），雨花臺區(qū)官網(wǎng)正式公示了保利軟件谷G38地塊規(guī)劃！
根據(jù)規(guī)劃顯示：該地塊擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項目還規(guī)劃了下沉庭院，據(jù)悉未來銷售價格預(yù)計超過4.4萬元/㎡！
保利G38 地塊項目位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道，東至迎江路、南至數(shù)字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。
項目規(guī)劃總建筑面積約168920平方米，其中地上建筑面積約119307平方米，地下建筑面積約49613平方米，主要建設(shè)2層地下室，包含人防設(shè)施、配建停車庫及其他輔助設(shè)施。
規(guī)劃顯示，保利G38采用圍合式排布，從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，很有現(xiàn)代感。
這幅地塊是今年雨花臺區(qū)數(shù)字大道沿線推出的第三幅地塊，前2幅均觸頂搖號，分別被萬科和建發(fā)拿下。
本地塊十分方正，為數(shù)字大道東段十分優(yōu)質(zhì)的住宅用地，將接續(xù)雨花數(shù)字城土地市場的高熱度。東側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中、幼兒園各一所，其中初中已開始建設(shè)。地塊西南側(cè)已建成鐵心橋小學(xué)，西側(cè)及西南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)兩所幼兒園。
地塊東側(cè)緊鄰片區(qū)配套建設(shè)的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)的公共生活配套中心。西南側(cè)為商辦用地，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)型商業(yè)。
G38地塊緊鄰數(shù)字大道、花神大道等城市主干道，可快速通達(dá)主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號線景明佳園站與鐵心橋站之間，距離鐵心橋站更近，是名副其實的地鐵盤，居民可慢行、公交、機(jī)動車多種交通方式便利出行。
地塊南側(cè)靠近秦淮新河百里風(fēng)光帶，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)景觀公園，西側(cè)正在建設(shè)占地約290畝的雨花城市公園，周邊環(huán)境十分優(yōu)越。
地塊內(nèi)可建7棟26-32層的高層住宅，沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè)，作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補(bǔ)充。
02、區(qū)域配套完善，房源充足，多盤可選！
目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：
產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等，未來將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶，會產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。
交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機(jī)場二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達(dá)到河西、江北等區(qū)域，未來交通便捷，全城即達(dá)。
生態(tài)方面，地塊南側(cè)靠近秦淮新河百里風(fēng)光帶，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)景觀公園，西側(cè)正在建設(shè)占地約290畝的雨花城市公園，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
教育方面，東側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中、幼兒園各一所，其中初中已開始建設(shè)。地塊西南側(cè)已建成鐵心橋小學(xué)，西側(cè)及西南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)兩所幼兒園。
醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項目。
商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。
目前，項目周邊有保利合肥城建鳳起云臺、中鐵龍湖宸閱府、偉星時代悅峰、華發(fā)美的云筑等樓盤在售。
保利合肥城建鳳起云臺
項目目前主售7、8號樓，戶型建面約100、108、130㎡，全裝修交付，銷許均價41778元/㎡，升級裝修包2500元/㎡，銷售方案顯示首付最低5成。
戶型一覽：
偉星時代悅峰
項目目前在售1、2、3、5號樓，戶型建面約104、113㎡，全裝修銷許均價40722元/㎡，另有升級裝修包3300元/㎡，首付3成。
小區(qū)自帶1棟12F商業(yè)，其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè)，4-12層將打造酒店，也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項目。
項目內(nèi)部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童游樂區(qū)、羽毛球場、健康跑道等，每個單元門口都設(shè)置了室外洽談區(qū)，未來方便鄰里交流。
項目共規(guī)劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區(qū)共計760戶。整個項目打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。
項目戶型圖一覽↓↓↓
華發(fā)美的云筑
項目主售8、9、10號樓房源，戶型建面約100、118、142㎡，全裝修銷許均價約39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選。
項目共規(guī)劃6棟樓，打造了建面約100、118、142㎡三種戶型。
約100㎡的戶型做到3房2廳2衛(wèi)：
三開間朝南，約6.1米南向的雙陽臺，超大全景落地窗，保證了良好的采光和通風(fēng)。U型廚房設(shè)計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。超大靈動空間，可容納多人同時操作，洗切炒科學(xué)動線，中西餐美味同步，讓烹飪也成為令人向往的愜意時刻。主臥套間設(shè)計+270°景觀飄窗，南向次臥與陽臺相連，北向多功能房間可根據(jù)需求改造，空間利用率較高。建面約118㎡戶型：
大橫廳設(shè)計，開間達(dá)5.5米，南向大面積開窗，在寬景陽臺的加持下，將生活空間向外延伸，全屋通透亮，清風(fēng)陽光肆意入室，可以想象有多舒適。
U型廚房設(shè)計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。
主臥面寬約3.3米，配備獨立衛(wèi)生間，為主人帶來專屬洗漱妝點空間的尊貴體驗；主臥陽臺采用三面轉(zhuǎn)角開窗，更是為主人呈獻(xiàn)私屬觀景空間足不出戶也可閱盡窗外美景，盡享生活美好。
建面約142㎡戶型：
大氣的四室兩廳兩衛(wèi)配置，四開間朝南設(shè)計，約7米南向270°轉(zhuǎn)角陽臺，加之南北通透的格局，落地窗采用雙層夾角鋼化防火安全玻璃，輕松演繹二胎家庭和三代同堂的生活理想。
項目選用大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)三大件。廚房用的是西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠?、嵌入式洗碗機(jī)；衛(wèi)浴間用的是科勒、唯寶、漢斯格雅等一線大牌。
洗手臺采用是“懸空”設(shè)計，衛(wèi)生間鏡柜配置了防霧鏡片和美顏燈，避免霧氣附著。
值得一提的是，華發(fā)美的云筑依托美的大科技平臺資源、打造出了5M智慧健康社區(qū)。通過手機(jī)app遠(yuǎn)程操控，即可控制空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、一鍵斷水電，涵蓋智慧家居、社區(qū)和服務(wù)的全場景功能。提高了居家生活效率和社區(qū)安全指數(shù)，讓整個社區(qū)充滿科技感。
中鐵龍湖宸閱府
近地鐵口，主城區(qū)位優(yōu)勢突出。
宸閱府高層已經(jīng)全面清盤，目前主力在售躍墅產(chǎn)品，面積約145-228平，項目實景園林及底躍樣板間已經(jīng)同步公開。
其墅質(zhì)底躍，負(fù)一層可獨立入戶（部分戶型）、停車歸家更便捷。
同時空間設(shè)計百變，標(biāo)準(zhǔn)層負(fù)責(zé)溫馨日常，負(fù)一層則讓生活擁有更多可能，工作室、書房，瑜伽健身房、游戲室、書畫儲藏室……
來源：推廣