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拿地7天,軟件谷新盤規(guī)劃公示 ,帶下沉式庭院

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拿地7天,軟件谷新盤規(guī)劃公示 ,帶下沉式庭院

7月17日(上周一),南京三批次土拍,軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下,樓面價24475元/㎡,這也是繼鳳起云臺之后,保利再次進軍城南軟件谷。

拿地7天出規(guī)劃,開發(fā)商卷瘋了!

就在昨天,上周一剛剛出讓的軟件谷G38地塊規(guī)劃出爐,將擬建10棟17-32F住宅,及7棟低層配套用房,項目還規(guī)劃了下沉庭院。

01、拿地7天出規(guī)劃,軟件谷G38進展飛快!

7月17日(上周一),南京三批次土拍,軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下,樓面價24475元/㎡,這也是繼鳳起云臺之后,保利再次進軍城南軟件谷。

時隔一周,昨天(7月24日),雨花臺區(qū)官網正式公示了保利軟件谷G38地塊規(guī)劃!

中國(南京)軟件谷官網截圖

根據規(guī)劃顯示:該地塊擬建10棟17-32F住宅,及7棟低層配套用房,項目還規(guī)劃了下沉庭院,據悉未來銷售價格預計超過4.4萬元/㎡!

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

保利G38 地塊項目位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道,東至迎江路、南至數字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

項目規(guī)劃總建筑面積約168920平方米,其中地上建筑面積約119307平方米,地下建筑面積約49613平方米,主要建設2層地下室,包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

規(guī)劃顯示,保利G38采用圍合式排布,從曝光的效果圖來看,外立面采用大面積玻璃,很有現代感。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

這幅地塊是今年雨花臺區(qū)數字大道沿線推出的第三幅地塊,前2幅均觸頂搖號,分別被萬科和建發(fā)拿下。

本地塊十分方正,為數字大道東段十分優(yōu)質的住宅用地,將接續(xù)雨花數字城土地市場的高熱度。東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所,其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學,西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

地塊東側緊鄰片區(qū)配套建設的居住社區(qū)中心,配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè),可形成片區(qū)內的公共生活配套中心。西南側為商辦用地,規(guī)劃建設社區(qū)型商業(yè)。

江蘇土地

G38地塊緊鄰數字大道、花神大道等城市主干道,可快速通達主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號線景明佳園站與鐵心橋站之間,距離鐵心橋站更近,是名副其實的地鐵盤,居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶,東側規(guī)劃建設景觀公園,西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園,周邊環(huán)境十分優(yōu)越。

江蘇土地

地塊內可建7棟26-32層的高層住宅,沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè),作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補充。

江蘇土地

02、區(qū)域配套完善,房源充足,多盤可選!

目前,片區(qū)內的配套已經逐步更迭蛻變:

產業(yè)資源方面,南京軟件產業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷,這里已形成“五大產業(yè)集群”,包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等,未來將吸引更多高素質研發(fā)人才落戶,會產生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面,區(qū)域內有已經通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線;此外,區(qū)域內有已建成的機場二通道南段、龍翔大道等16條道路,可快速達到河西、江北等區(qū)域,未來交通便捷,全城即達。

生態(tài)方面,地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶,東側規(guī)劃建設景觀公園,西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園,周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

教育方面,東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所,其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學,西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

南京市雨花區(qū)軟件谷第二小學實景圖

醫(yī)療方面,江蘇省人民醫(yī)院(南京醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院)婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協議,共建江蘇省婦幼保健院總部(江蘇省人民醫(yī)院雨花分院)項目。

 

省婦幼雨花臺分院效果圖

商業(yè)方面,目前已有蘇果超市、農貿市場以及部分社區(qū)商業(yè),可以滿足日常的生活需求;此外還有區(qū)域內的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持,未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。

雨花世茂52+效果圖

目前,項目周邊有保利合肥城建鳳起云臺、中鐵龍湖宸閱府、偉星時代悅峰、華發(fā)美的云筑等樓盤在售。

百度地圖截圖

保利合肥城建鳳起云臺

項目目前主售7、8號樓,戶型建面約100、108、130㎡,全裝修交付,銷許均價41778元/㎡,升級裝修包2500元/㎡,銷售方案顯示首付最低5成。

項目釋放

戶型一覽:

偉星時代悅峰

項目目前在售1、2、3、5號樓,戶型建面約104、113㎡,全裝修銷許均價40722元/㎡,另有升級裝修包3300元/㎡,首付3成。

項目釋放

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè),其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè),4-12層將打造酒店,也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項目。

項目釋放

項目內部打造了約10000㎡的中央景觀,有兒童游樂區(qū)、羽毛球場、健康跑道等,每個單元門口都設置了室外洽談區(qū),未來方便鄰里交流。

項目釋放

項目共規(guī)劃6棟高層住宅(30-33F),其中,2、3#樓為30F,1、5#樓為32F,6、7#樓為33F,小區(qū)共計760戶。整個項目打造2大戶型,建面約104、113㎡,都是三房兩廳兩衛(wèi)設計。

項目戶型圖一覽↓↓↓

華發(fā)美的云筑

項目主售8、9、10號樓房源,戶型建面約100、118、142㎡,全裝修銷許均價約39398-41361元/㎡,另有3500元/㎡升級裝修包可選。

項目共規(guī)劃6棟樓,打造了建面約100、118、142㎡三種戶型。

約100㎡的戶型做到3房2廳2衛(wèi):

三開間朝南,約6.1米南向的雙陽臺,超大全景落地窗,保證了良好的采光和通風。U型廚房設計,既帶來更闊綽的烹飪空間,又使得動線更為合理。超大靈動空間,可容納多人同時操作,洗切炒科學動線,中西餐美味同步,讓烹飪也成為令人向往的愜意時刻。主臥套間設計+270°景觀飄窗,南向次臥與陽臺相連,北向多功能房間可根據需求改造,空間利用率較高。建面約118㎡戶型:

大橫廳設計,開間達5.5米,南向大面積開窗,在寬景陽臺的加持下,將生活空間向外延伸,全屋通透亮,清風陽光肆意入室,可以想象有多舒適。

項目釋放

U型廚房設計,既帶來更闊綽的烹飪空間,又使得動線更為合理。

項目釋放

主臥面寬約3.3米,配備獨立衛(wèi)生間,為主人帶來專屬洗漱妝點空間的尊貴體驗;主臥陽臺采用三面轉角開窗,更是為主人呈獻私屬觀景空間足不出戶也可閱盡窗外美景,盡享生活美好。

項目釋放

建面約142㎡戶型:

大氣的四室兩廳兩衛(wèi)配置,四開間朝南設計,約7米南向270°轉角陽臺,加之南北通透的格局,落地窗采用雙層夾角鋼化防火安全玻璃,輕松演繹二胎家庭和三代同堂的生活理想。

項目釋放

項目選用大金中央空調、威能地暖、百朗新風三大件。廚房用的是西門子油煙機、燃氣灶、嵌入式洗碗機;衛(wèi)浴間用的是科勒、唯寶、漢斯格雅等一線大牌。

項目釋放

 

項目釋放

洗手臺采用是“懸空”設計,衛(wèi)生間鏡柜配置了防霧鏡片和美顏燈,避免霧氣附著。

項目釋放

值得一提的是,華發(fā)美的云筑依托美的大科技平臺資源、打造出了5M智慧健康社區(qū)。通過手機app遠程操控,即可控制空調、地暖、新風系統、一鍵斷水電,涵蓋智慧家居、社區(qū)和服務的全場景功能。提高了居家生活效率和社區(qū)安全指數,讓整個社區(qū)充滿科技感。

項目釋放

中鐵龍湖宸閱府

近地鐵口,主城區(qū)位優(yōu)勢突出。

宸閱府高層已經全面清盤,目前主力在售躍墅產品,面積約145-228平,項目實景園林及底躍樣板間已經同步公開。

項目釋放

其墅質底躍,負一層可獨立入戶(部分戶型)、停車歸家更便捷。

同時空間設計百變,標準層負責溫馨日常,負一層則讓生活擁有更多可能,工作室、書房,瑜伽健身房、游戲室、書畫儲藏室……

項目釋放

 

項目釋放

來源:推廣

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。

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拿地7天,軟件谷新盤規(guī)劃公示 ,帶下沉式庭院

7月17日(上周一),南京三批次土拍,軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下,樓面價24475元/㎡,這也是繼鳳起云臺之后,保利再次進軍城南軟件谷。

拿地7天出規(guī)劃,開發(fā)商卷瘋了!

就在昨天,上周一剛剛出讓的軟件谷G38地塊規(guī)劃出爐,將擬建10棟17-32F住宅,及7棟低層配套用房,項目還規(guī)劃了下沉庭院。

01、拿地7天出規(guī)劃,軟件谷G38進展飛快!

7月17日(上周一),南京三批次土拍,軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下,樓面價24475元/㎡,這也是繼鳳起云臺之后,保利再次進軍城南軟件谷。

時隔一周,昨天(7月24日),雨花臺區(qū)官網正式公示了保利軟件谷G38地塊規(guī)劃!

中國(南京)軟件谷官網截圖

根據規(guī)劃顯示:該地塊擬建10棟17-32F住宅,及7棟低層配套用房,項目還規(guī)劃了下沉庭院,據悉未來銷售價格預計超過4.4萬元/㎡!

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

保利G38 地塊項目位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道,東至迎江路、南至數字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

項目規(guī)劃總建筑面積約168920平方米,其中地上建筑面積約119307平方米,地下建筑面積約49613平方米,主要建設2層地下室,包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

規(guī)劃顯示,保利G38采用圍合式排布,從曝光的效果圖來看,外立面采用大面積玻璃,很有現代感。

南京規(guī)劃和自然資源局官網截圖

這幅地塊是今年雨花臺區(qū)數字大道沿線推出的第三幅地塊,前2幅均觸頂搖號,分別被萬科和建發(fā)拿下。

本地塊十分方正,為數字大道東段十分優(yōu)質的住宅用地,將接續(xù)雨花數字城土地市場的高熱度。東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所,其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學,西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

地塊東側緊鄰片區(qū)配套建設的居住社區(qū)中心,配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè),可形成片區(qū)內的公共生活配套中心。西南側為商辦用地,規(guī)劃建設社區(qū)型商業(yè)。

江蘇土地

G38地塊緊鄰數字大道、花神大道等城市主干道,可快速通達主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號線景明佳園站與鐵心橋站之間,距離鐵心橋站更近,是名副其實的地鐵盤,居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶,東側規(guī)劃建設景觀公園,西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園,周邊環(huán)境十分優(yōu)越。

江蘇土地

地塊內可建7棟26-32層的高層住宅,沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè),作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補充。

江蘇土地

02、區(qū)域配套完善,房源充足,多盤可選!

目前,片區(qū)內的配套已經逐步更迭蛻變:

產業(yè)資源方面,南京軟件產業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷,這里已形成“五大產業(yè)集群”,包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等,未來將吸引更多高素質研發(fā)人才落戶,會產生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面,區(qū)域內有已經通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線;此外,區(qū)域內有已建成的機場二通道南段、龍翔大道等16條道路,可快速達到河西、江北等區(qū)域,未來交通便捷,全城即達。

生態(tài)方面,地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶,東側規(guī)劃建設景觀公園,西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園,周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

教育方面,東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所,其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學,西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

南京市雨花區(qū)軟件谷第二小學實景圖

醫(yī)療方面,江蘇省人民醫(yī)院(南京醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院)婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協議,共建江蘇省婦幼保健院總部(江蘇省人民醫(yī)院雨花分院)項目。

 

省婦幼雨花臺分院效果圖

商業(yè)方面,目前已有蘇果超市、農貿市場以及部分社區(qū)商業(yè),可以滿足日常的生活需求;此外還有區(qū)域內的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持,未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。

雨花世茂52+效果圖

目前,項目周邊有保利合肥城建鳳起云臺、中鐵龍湖宸閱府、偉星時代悅峰、華發(fā)美的云筑等樓盤在售。

百度地圖截圖

保利合肥城建鳳起云臺

項目目前主售7、8號樓,戶型建面約100、108、130㎡,全裝修交付,銷許均價41778元/㎡,升級裝修包2500元/㎡,銷售方案顯示首付最低5成。

項目釋放

戶型一覽:

偉星時代悅峰

項目目前在售1、2、3、5號樓,戶型建面約104、113㎡,全裝修銷許均價40722元/㎡,另有升級裝修包3300元/㎡,首付3成。

項目釋放

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè),其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè),4-12層將打造酒店,也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項目。

項目釋放

項目內部打造了約10000㎡的中央景觀,有兒童游樂區(qū)、羽毛球場、健康跑道等,每個單元門口都設置了室外洽談區(qū),未來方便鄰里交流。

項目釋放

項目共規(guī)劃6棟高層住宅(30-33F),其中,2、3#樓為30F,1、5#樓為32F,6、7#樓為33F,小區(qū)共計760戶。整個項目打造2大戶型,建面約104、113㎡,都是三房兩廳兩衛(wèi)設計。

項目戶型圖一覽↓↓↓

華發(fā)美的云筑

項目主售8、9、10號樓房源,戶型建面約100、118、142㎡,全裝修銷許均價約39398-41361元/㎡,另有3500元/㎡升級裝修包可選。

項目共規(guī)劃6棟樓,打造了建面約100、118、142㎡三種戶型。

約100㎡的戶型做到3房2廳2衛(wèi):

三開間朝南,約6.1米南向的雙陽臺,超大全景落地窗,保證了良好的采光和通風。U型廚房設計,既帶來更闊綽的烹飪空間,又使得動線更為合理。超大靈動空間,可容納多人同時操作,洗切炒科學動線,中西餐美味同步,讓烹飪也成為令人向往的愜意時刻。主臥套間設計+270°景觀飄窗,南向次臥與陽臺相連,北向多功能房間可根據需求改造,空間利用率較高。建面約118㎡戶型:

大橫廳設計,開間達5.5米,南向大面積開窗,在寬景陽臺的加持下,將生活空間向外延伸,全屋通透亮,清風陽光肆意入室,可以想象有多舒適。

項目釋放

U型廚房設計,既帶來更闊綽的烹飪空間,又使得動線更為合理。

項目釋放

主臥面寬約3.3米,配備獨立衛(wèi)生間,為主人帶來專屬洗漱妝點空間的尊貴體驗;主臥陽臺采用三面轉角開窗,更是為主人呈獻私屬觀景空間足不出戶也可閱盡窗外美景,盡享生活美好。

項目釋放

建面約142㎡戶型:

大氣的四室兩廳兩衛(wèi)配置,四開間朝南設計,約7米南向270°轉角陽臺,加之南北通透的格局,落地窗采用雙層夾角鋼化防火安全玻璃,輕松演繹二胎家庭和三代同堂的生活理想。

項目釋放

項目選用大金中央空調、威能地暖、百朗新風三大件。廚房用的是西門子油煙機、燃氣灶、嵌入式洗碗機;衛(wèi)浴間用的是科勒、唯寶、漢斯格雅等一線大牌。

項目釋放

 

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洗手臺采用是“懸空”設計,衛(wèi)生間鏡柜配置了防霧鏡片和美顏燈,避免霧氣附著。

項目釋放

值得一提的是,華發(fā)美的云筑依托美的大科技平臺資源、打造出了5M智慧健康社區(qū)。通過手機app遠程操控,即可控制空調、地暖、新風系統、一鍵斷水電,涵蓋智慧家居、社區(qū)和服務的全場景功能。提高了居家生活效率和社區(qū)安全指數,讓整個社區(qū)充滿科技感。

項目釋放

中鐵龍湖宸閱府

近地鐵口,主城區(qū)位優(yōu)勢突出。

宸閱府高層已經全面清盤,目前主力在售躍墅產品,面積約145-228平,項目實景園林及底躍樣板間已經同步公開。

項目釋放

其墅質底躍,負一層可獨立入戶(部分戶型)、停車歸家更便捷。

同時空間設計百變,標準層負責溫馨日常,負一層則讓生活擁有更多可能,工作室、書房,瑜伽健身房、游戲室、書畫儲藏室……

項目釋放

 

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