拿地7天出規(guī)劃，開發(fā)商卷瘋了！

就在昨天，上周一剛剛出讓的軟件谷G38地塊規(guī)劃出爐，將擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項目還規(guī)劃了下沉庭院。

01、拿地7天出規(guī)劃，軟件谷G38進展飛快！

7月17日（上周一），南京三批次土拍，軟件谷G38被保利以29.2億元總價拿下，樓面價24475元/㎡，這也是繼鳳起云臺之后，保利再次進軍城南軟件谷。

時隔一周，昨天（7月24日），雨花臺區(qū)官網正式公示了保利軟件谷G38地塊規(guī)劃！

根據規(guī)劃顯示：該地塊擬建10棟17-32F住宅，及7棟低層配套用房，項目還規(guī)劃了下沉庭院，據悉未來銷售價格預計超過4.4萬元/㎡！

保利G38 地塊項目位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道，東至迎江路、南至數字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。

項目規(guī)劃總建筑面積約168920平方米，其中地上建筑面積約119307平方米，地下建筑面積約49613平方米，主要建設2層地下室，包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

規(guī)劃顯示，保利G38采用圍合式排布，從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，很有現代感。

這幅地塊是今年雨花臺區(qū)數字大道沿線推出的第三幅地塊，前2幅均觸頂搖號，分別被萬科和建發(fā)拿下。

本地塊十分方正，為數字大道東段十分優(yōu)質的住宅用地，將接續(xù)雨花數字城土地市場的高熱度。東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所，其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學，西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

地塊東側緊鄰片區(qū)配套建設的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內的公共生活配套中心。西南側為商辦用地，規(guī)劃建設社區(qū)型商業(yè)。

G38地塊緊鄰數字大道、花神大道等城市主干道，可快速通達主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號線景明佳園站與鐵心橋站之間，距離鐵心橋站更近，是名副其實的地鐵盤，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶，東側規(guī)劃建設景觀公園，西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園，周邊環(huán)境十分優(yōu)越。

地塊內可建7棟26-32層的高層住宅，沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè)，作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補充。

02、區(qū)域配套完善，房源充足，多盤可選！

目前，片區(qū)內的配套已經逐步更迭蛻變：

產業(yè)資源方面，南京軟件產業(yè)集中就在雨花臺區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等，未來將吸引更多高素質研發(fā)人才落戶，會產生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內有已經通車的S3號線規(guī)劃中的地鐵16號線、8號線；此外，區(qū)域內有已建成的機場二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達到河西、江北等區(qū)域，未來交通便捷，全城即達。

生態(tài)方面，地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶，東側規(guī)劃建設景觀公園，西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

教育方面，東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所，其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學，西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經與雨花臺區(qū)政府簽訂“府院合作”協議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項目。

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農貿市場以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來雨花核心區(qū)CBD還計劃投資140億打造55萬方城市綜合體。

目前，項目周邊有保利合肥城建鳳起云臺、中鐵龍湖宸閱府、偉星時代悅峰、華發(fā)美的云筑等樓盤在售。

保利合肥城建鳳起云臺

項目目前主售7、8號樓，戶型建面約100、108、130㎡，全裝修交付，銷許均價41778元/㎡，升級裝修包2500元/㎡，銷售方案顯示首付最低5成。

戶型一覽：

偉星時代悅峰

項目目前在售1、2、3、5號樓，戶型建面約104、113㎡，全裝修銷許均價40722元/㎡，另有升級裝修包3300元/㎡，首付3成。

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè)，其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè)，4-12層將打造酒店，也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項目。

項目內部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童游樂區(qū)、羽毛球場、健康跑道等，每個單元門口都設置了室外洽談區(qū)，未來方便鄰里交流。

項目共規(guī)劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區(qū)共計760戶。整個項目打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房兩廳兩衛(wèi)設計。

項目戶型圖一覽↓↓↓

華發(fā)美的云筑

項目主售8、9、10號樓房源，戶型建面約100、118、142㎡，全裝修銷許均價約39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選。

項目共規(guī)劃6棟樓，打造了建面約100、118、142㎡三種戶型。

約100㎡的戶型做到3房2廳2衛(wèi)：

三開間朝南，約6.1米南向的雙陽臺，超大全景落地窗，保證了良好的采光和通風。U型廚房設計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。超大靈動空間，可容納多人同時操作，洗切炒科學動線，中西餐美味同步，讓烹飪也成為令人向往的愜意時刻。主臥套間設計+270°景觀飄窗，南向次臥與陽臺相連，北向多功能房間可根據需求改造，空間利用率較高。建面約118㎡戶型：

大橫廳設計，開間達5.5米，南向大面積開窗，在寬景陽臺的加持下，將生活空間向外延伸，全屋通透亮，清風陽光肆意入室，可以想象有多舒適。

U型廚房設計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。

主臥面寬約3.3米，配備獨立衛(wèi)生間，為主人帶來專屬洗漱妝點空間的尊貴體驗；主臥陽臺采用三面轉角開窗，更是為主人呈獻私屬觀景空間足不出戶也可閱盡窗外美景，盡享生活美好。

建面約142㎡戶型：

大氣的四室兩廳兩衛(wèi)配置，四開間朝南設計，約7米南向270°轉角陽臺，加之南北通透的格局，落地窗采用雙層夾角鋼化防火安全玻璃，輕松演繹二胎家庭和三代同堂的生活理想。

項目選用大金中央空調、威能地暖、百朗新風三大件。廚房用的是西門子油煙機、燃氣灶、嵌入式洗碗機；衛(wèi)浴間用的是科勒、唯寶、漢斯格雅等一線大牌。

洗手臺采用是“懸空”設計，衛(wèi)生間鏡柜配置了防霧鏡片和美顏燈，避免霧氣附著。

值得一提的是，華發(fā)美的云筑依托美的大科技平臺資源、打造出了5M智慧健康社區(qū)。通過手機app遠程操控，即可控制空調、地暖、新風系統、一鍵斷水電，涵蓋智慧家居、社區(qū)和服務的全場景功能。提高了居家生活效率和社區(qū)安全指數，讓整個社區(qū)充滿科技感。

中鐵龍湖宸閱府

近地鐵口，主城區(qū)位優(yōu)勢突出。

宸閱府高層已經全面清盤，目前主力在售躍墅產品，面積約145-228平，項目實景園林及底躍樣板間已經同步公開。

其墅質底躍，負一層可獨立入戶（部分戶型）、停車歸家更便捷。

同時空間設計百變，標準層負責溫馨日常，負一層則讓生活擁有更多可能，工作室、書房，瑜伽健身房、游戲室、書畫儲藏室……