7月25日上午，南京公積金管理中心在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2023年度住房公積金繳存基數(shù)的通知》。

01、南京公積金再發(fā)新政，繳存基數(shù)調(diào)整 

據(jù)悉，本次將對2022年12月31日前在南京住房公積金管理中心辦理繳存登記的單位及其在職職工辦理繳存基數(shù)進行調(diào)整。2023年度繳存基數(shù)為職工個人2022年月平均工資，最高不超過市統(tǒng)計局公布的南京市2022年在崗職工月人均工資的3倍（38700元），最低不低于南京市職工最低工資標準，目前執(zhí)行標準為2280元，如遇調(diào)整，按有關(guān)部門公布的最低工資標準執(zhí)行。職工工資按照國家有關(guān)工資總額組成和本市的工資總額規(guī)定確定。

并且調(diào)整后的繳存基數(shù)自2023年7月1日開始執(zhí)行，各單位在10月31日前完成基數(shù)調(diào)整工作。因特殊情況延遲調(diào)整的應(yīng)從2023年7月開始補繳。

而最受買房人關(guān)注的南京公積金何時能實現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”？就在上周，南京公積金中心就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進行答疑。官方回復(fù)如下：

1、什么是“商轉(zhuǎn)公”？

“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的簡稱，是指符合本市住房公積金貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款（貸款住房在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。該項業(yè)務(wù)需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。

2、為什么其他城市可以“商轉(zhuǎn)公”？

據(jù)了解，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率探索開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，并設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況，開展的探索性業(yè)務(wù)，并非國家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)。

3、為什么南京無法執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”？

近幾年，南京職工使用公積金用于購房消費需求較為旺盛，公積金提取率較高（80%左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。中心分別于2015年、2020年兩次開辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，以緩解放貸資金緊張狀況。目前資金使用率仍在高位運行（100%以上），所以南京目前不具備探索開展該項業(yè)務(wù)的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。

公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。后續(xù)，我們將根據(jù)住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性整體上最優(yōu)化。

此外，南京住房公積金官網(wǎng)上周也同步發(fā)布了住房公積金貸款最高可貸額度和貸款條件。

1、南京公積金最高可貸多少？

目前，購買首套住房個人最高貸款額度為50萬元；家庭有兩個（含）以上未成年子女，首次使用住房公積金貸款購買首套住房，個人最高可貸額度為60萬元。購買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為50萬元；如是第二次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。

對于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。其中，A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍?！赌暇┦腥瞬虐簿愚k法（試行）》中的A、B、C、D、E類人才開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

對于《市政府關(guān)于印發(fā)南京市企業(yè)博士安居工程實施辦法的通知》認定的企業(yè)博士，住房公積金開戶繳存后即可申請公積金貸款，個人貸款額度放寬到限額的2倍。

2、公積金貸款有哪些要求條件？

南京住房公積金貸款要求您南京公積金賬戶開戶滿半年且貸款最近的6個月是連續(xù)足額匯繳的，目前個人和單位公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。要求之前未使用過公積金貸款或者之前只使用過一次公積金貸款且貸款結(jié)清。

家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米，再次購房申請公積金貸款時5年期以下（含5年）貸款利率為3.025%；5年期以上貸款利率為3.575%，家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

02、中央推動超大、特大城市“城中村改造”，南京在列

據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

會議提出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

7月21日，國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取當(dāng)前防汛抗旱工作情況匯報，審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》。

會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營。

超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

對于南京而言，目前城中村還是以拆改為主，但南京出臺了房票安置政策，按照先前官方的解釋：家里拆遷后，政府不再按面積賠付安置房，而是折算成等價的錢，再以房票的形式出具給你，你就可以拿著房票到指定的區(qū)域自己買安置房或商品房。

其實房票安置無疑是將資金的流入口袋指定了房地產(chǎn)。以前直接賠拆遷款，這個錢會流入任何地方，但現(xiàn)在，這個錢，只能進房地產(chǎn)行業(yè)。目前，南京已經(jīng)實施房票安置的有：高淳、溧水、浦口、六合、江寧、江北新區(qū)；準備實施的有：雨花臺區(qū)。雖然雨花臺區(qū)只是征求意見稿，但事情基本定了，并且雨花臺區(qū)開了口子的話，后面幾個主城行政區(qū)預(yù)計也會陸續(xù)加入。

其中房票購房獎勵方面規(guī)定：持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺綠洲片區(qū)市級安置房，在申購優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上，再享受房票面額不超過10%的獎勵；持票購買本市其他安置房，享受房票面額不超過5%的獎勵；僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。