【今日河西看點(diǎn)】：

1、上周六，河西中純新盤-頤和天晟府公開位于德基二期的新展廳，預(yù)計(jì)下月開放實(shí)景示范區(qū)。

2、上周六，河西南建發(fā)縵云精裝升級(jí)樣板間盛大公開。

01、上周六，河西中純新盤公開位于德基的新城市展廳 

上周六，位于河西中的純新盤-頤和天晟府公開位于新街口德基二期的城市展廳，據(jù)悉項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月中下旬將正式開放實(shí)景示范區(qū)和售樓處。

項(xiàng)目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)；據(jù)悉項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)超8萬(wàn)/㎡，妥妥高端改善豪宅。

值得注意的是，當(dāng)時(shí)這塊地還創(chuàng)下了2022年河西土拍市場(chǎng)的四個(gè)之最，占地面積最大（4.87萬(wàn)方）、競(jìng)拍輪數(shù)最多（44輪）、樓面地價(jià)最高（40828元/㎡）、地塊總價(jià)最高（54.7億）。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造10幢27-30F高層，約432戶科技住宅。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

戶型方面，項(xiàng)目只打造了建面約269、387㎡兩種戶型，全4房。

除了戶型定位高奢，項(xiàng)目還聘用金基三大御用班底：GOA大象、順景園林、名谷設(shè)計(jì)，全方位向一線豪宅看齊，含金量不低。

首先在外立面上，項(xiàng)目采用全球極簡(jiǎn)美學(xué)立面，選用藍(lán)眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻搭配，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃，最大化觀景視野。值得注意的是該項(xiàng)目是南京首個(gè)采用藍(lán)眼睛石材干掛的項(xiàng)目。

在內(nèi)部景觀方面，項(xiàng)目打造了約4萬(wàn)㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，其中涵蓋約8000㎡北花園、約10000㎡中央花園、約8000㎡南花園，要知道如此大量的景觀面積在寸土寸金的河西中幾乎找不出第二家了。

項(xiàng)目為了串聯(lián)起幾大景觀，采用六進(jìn)式歸家動(dòng)線，一步一景，彰顯歸家體驗(yàn)。如約560㎡攬?jiān)峦ジ髌偻?、琉光水院、下沉庭院等?/p>

項(xiàng)目采用會(huì)所+泛會(huì)所的雙度假會(huì)所體系，其中約2000㎡的下沉式會(huì)所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會(huì)所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。架空的5大泛會(huì)所，設(shè)置有茶室、書吧、洽談空間和半開敞的主題庭院等。

對(duì)于寸土寸金的河西中，天晟府是目前板塊內(nèi)唯一的純新盤，此外，畢竟自去年天晟府出讓后，至今河西中再無地塊出讓，區(qū)域內(nèi)高端改善需求非常旺盛。

而隨著越秀和樾府的收官，目前整個(gè)河西中除了天晟府就僅剩下海玥萬(wàn)物還有房待售，但海玥也僅剩下一棟8號(hào)樓；所以天晟府項(xiàng)目自打一開始就備受關(guān)注，成為眾多豪宅選購(gòu)者們心頭好。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于8月正式開放實(shí)景示范區(qū)，值得注意的是，該示范區(qū)將是南京目前最大一座實(shí)景示范區(qū)。

02、上周六，河西南建發(fā)縵云全新精裝升級(jí)樣板間盛大公示 

同樣是上周六，位于河西南的熱盤建發(fā)縵云精裝升級(jí)樣板間正式公開，無論是整體審美還是樣板間的品質(zhì)，均實(shí)現(xiàn)了全面的迭代升級(jí)。

據(jù)悉，本次項(xiàng)目裝標(biāo)全面提檔，全屋能用巖板用巖板、能用天然石材用天然石材等等，并且采用當(dāng)代、勞芬、嘉格納等全球高奢品牌，不得不說項(xiàng)目全新樣板間絕對(duì)大手筆投入，非常吸引人。

建發(fā)縵云裝修公示圖入戶大門，建發(fā)縵云定制了鑄鋁裝甲門，搭配水波紋飾面，一直延伸到頂部。此外，配置美國(guó)西屋（或同等檔次）品牌的六合一門鎖，安全有保障。

建面約123㎡展示樣板間實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)入戶玄關(guān)柜為定制荔枝紋、柜門為雙皮革門板，配五金拉手，內(nèi)置除臭精靈，下方懸空設(shè)計(jì)，可放置常用的拖鞋，整體大氣簡(jiǎn)潔。

建面約123㎡戶型展示樣板間實(shí)景圖客廳背景墻定制水晶藍(lán)鉆連紋巖板，三面拼接，全拋亮光面，圖案靈感為巴西藍(lán)水晶。

建面約123㎡展示樣板間實(shí)景圖沙發(fā)背景墻采用荔枝紋皮革飾面硬包、不銹鋼金屬線條，簡(jiǎn)約素雅。

建面約123㎡展示樣板間實(shí)景圖客廳地面選用仿大理石亮光大磚，從客廳到陽(yáng)臺(tái)直接通鋪，看上去就如一整面石材鋪在地面，空間感極佳。

建面約123㎡展示樣板間實(shí)景圖廚房方面，配置德國(guó)原裝進(jìn)口嘉格納三眼灶+油煙機(jī)，博世13套洗碗機(jī)+蒸烤一體機(jī)，博洛尼烤漆櫥柜，德國(guó)進(jìn)口鉑浪高花崗巖磨砂單槽大盆......

建面約143㎡展示樣板間效果圖主衛(wèi)整面碧海珈藍(lán)巖板密拼墻面，巖板延展覆蓋鏡柜、臺(tái)盆柜懸空區(qū)域，青調(diào)藍(lán)紋，表面紋路凹凸，此外配置瑞士勞芬的臺(tái)盆+壁掛智能馬桶，德國(guó)當(dāng)代的龍頭、花灑。

建面約143㎡展示樣板間效果圖主臥整面荔枝紋皮革硬包背景墻，提前預(yù)留了空間風(fēng)格，衣柜、床頭柜位置空間。

根據(jù)規(guī)劃，建發(fā)縵云項(xiàng)目共打造9棟17F住宅，是河西南稀缺的低密小高層項(xiàng)目。

項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃面搭配香檳金的雙葉曲線，以及部分干掛石材，空間感十足。值得注意的是，該項(xiàng)目由建發(fā)打造在南京的首個(gè)新現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品。

小區(qū)打造了三進(jìn)式布局，大門為油畫色風(fēng)格，配合燕尾格柵設(shè)計(jì)，內(nèi)部園林景觀中涉及了長(zhǎng)廊、曲徑、流水、亭閣等。林中水景是一大特色，以九寨溝水景為設(shè)計(jì)靈感，流水也如同小型瀑布一般。在河西南的住宅景觀中獨(dú)樹一幟。

在戶型方面，建發(fā)縵云的主力戶型建面約123㎡、143㎡、182㎡，目前在售的A3、A6號(hào)樓、B1、B3號(hào)樓均屬于這一戶型段。

建面約182㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

建面約123㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

建發(fā)縵云位于河西南板塊，鄰近地鐵2號(hào)線天保街站和河西南四大綜合體，區(qū)位優(yōu)越，周邊也有多個(gè)新盤云集，目前在售中：

楓璟雅園：在售2、6號(hào)樓，主力戶型建面112、128、142㎡。全裝修交付，銷許均價(jià)約50049元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包。

南灣上府：在售5、7、8號(hào)樓，戶型面積約143、165、188㎡，全裝修銷許均價(jià)46178元/㎡，另有4560元/㎡裝修升級(jí)包。

此外，還有頤和鉑樾府和奧體建設(shè)G72地塊等項(xiàng)目即將上市，貨源十分充足的。