今年的江寧核心區(qū)，那是相當(dāng)?shù)臒岚

相較于此前江寧核心區(qū)偶有幾個項目入市，再加上每次土拍核心區(qū)出讓地塊也是少之又少，導(dǎo)致了近幾年江寧核心區(qū)在樓市的熱度只能靠二手房來撐住。但自去年江寧地塊出讓的計劃變化之后，隨著這些純新項目的入市，江寧核心區(qū)的熱度直線飆升。

如今年上半年搶跑入市的朗詩玲瓏新亭項目，項目每次有消息釋放，必定會引起買房人不小的關(guān)注！最終項目兩開兩捷，火熱收官。

又如上周，江寧核心區(qū)也是動態(tài)不斷。

上周一，南京下半年首場土拍，其中江寧核心區(qū)的NO.2023G39地塊可謂全場矚目！該地塊未拍先火，土拍當(dāng)日經(jīng)過激烈的13輪競價、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價7000萬！最終被聯(lián)發(fā)拿下，成交總價27.2億元，成交樓面價21587元/㎡。

上周五，江寧百家湖G16項目案名全球正式公開，定為“象嶼華發(fā)鉑萃云灣”，預(yù)計8月公開售樓處；

上周六，江寧科學(xué)園板塊內(nèi)唯一的純新盤璀璨璟園首開入市，當(dāng)日售罄；

此外，據(jù)最新消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項目將于近期公開實(shí)體樣板間跟實(shí)體景觀區(qū)，最快本月底入市。

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01、江寧科學(xué)園璀璨首開告捷，全部售罄！

上周六上午，備受關(guān)注的江寧科學(xué)園純新盤招商璀璨璟園迎來首開。結(jié)果到中午，開發(fā)商便發(fā)布海報正式宣布首開房源已全部售罄。

項目本次首開的3、4號樓，共144套房源，建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付。

結(jié)果144套房源吸引了410組買房人報名，綜合中簽率約35.1%，平均三人搶一套房！從首開現(xiàn)場傳來的照片也印證了項目賣的有多火熱，人頭攢動，座無虛席。

據(jù)悉，當(dāng)日開盤活動截止到11:30左右，首開的144套房源就全部售罄了！

值得注意的是，項目除了區(qū)位優(yōu)勢以及地緣客改善需求旺盛等外在因素外，項目自身品質(zhì)硬也是項目備受關(guān)注的重要原因之一！

畢竟招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?！這兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學(xué)革命，如實(shí)心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產(chǎn)品，也為江寧買房人帶來了不同以往的高端改善居住體驗(yàn)。

并且該項目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進(jìn)行側(cè)柜改造，進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間的可利用范圍。

此外，在戶型方面，項目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，不僅適合剛改首置人群上車，也保證了未來小區(qū)業(yè)主居住的純粹性；并且兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個人的隱私空間。

璀璨璟園項目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

5月初項目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項目戶型圖曝光，6月中旬正式公開實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行......7月中旬項目領(lǐng)取首開房源銷許，不得不說項目進(jìn)展非常神速！

此次璀璨璟園項目首開售罄，無疑也是對江寧核心區(qū)新房市場的一次提振！

02、注意！江寧核心區(qū)還有這些選擇！

其實(shí)，除了璀璨璟園項目，今年下半年江寧核心區(qū)還有好幾個純新項目也將首開入市，據(jù)最新消息最快的將于本月底入市！

武夷七里湖山

今日，據(jù)項目消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項目將于近期公開實(shí)體樣板間跟實(shí)體景觀區(qū)。

值得注意的是，武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無包，并且項目預(yù)計均價3.45萬/㎡，最快7月入市！

項目前身是江寧東山G47地塊，去年7月12日，該地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。

在戶型設(shè)計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達(dá)82%！

據(jù)悉，武夷·七里湖山以高達(dá)約34.8%的綠化率，匠琢“一環(huán)、兩軸、八重景”的詩意園林，筑寫東山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的結(jié)構(gòu)布局為基準(zhǔn)，取法金陵書院祥地的設(shè)計理念，打造“五進(jìn)式”書院門廳禮序，讓業(yè)主盡享隱逸自然的詩意森居。

此外，項目還打造了中央會客廳、“夫子學(xué)堂”區(qū)域、兒童活動區(qū)域以及健身達(dá)人們熱愛的約400m健康跑道等等，滿足多重人群需求。

跑道串聯(lián)樹池、林下廣場以及獨(dú)具秦淮特色的中心會客廳，貫穿小區(qū)整個景觀中心軸線。

項目坐落于江寧東山核芯，周邊配套醇熟，生活便利，居住氛圍濃郁。

項目距離金寶城農(nóng)貿(mào)市場直線距離約200米，約1公里左右可達(dá)萬科生活繪商業(yè)，約3公里可達(dá)江寧萬達(dá)，約4公里可達(dá)龍湖天街……再加上項目位處東山樞紐，周邊道路縱橫，約二十多條公交線路于此經(jīng)過，且距地鐵5號線東山站(在建)直線距離僅約2公里，可瞬息抵達(dá)各處，快享城市繽紛生活！

項目周邊近鄰文靖東路幼兒園、小學(xué)、東山外國語學(xué)校、上元中學(xué)等。其中東山外國語學(xué)校為江蘇省重點(diǎn)、全國百強(qiáng)特色中學(xué)。（不作學(xué)區(qū)承諾）

此外，項目西側(cè)緊鄰江寧中醫(yī)院，周邊還有江寧醫(yī)院、婦幼保健院、逸夫醫(yī)院等。

中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

象嶼華發(fā)鉑萃云灣

上周五，據(jù)置業(yè)華發(fā)南京視頻號消息，百家湖純新盤G16項目案名全球正式發(fā)布！定為“象嶼華發(fā)鉑萃云灣”。

與此同時，還了解到項目將打造建面約95-130㎡的搞定會所奢宅產(chǎn)品，引人期待。

此前6月底，項目傳出消息，正在組建銷售團(tuán)隊，預(yù)計8月底公開售樓處，今年入市。

項目前身NO.2023G16地塊，是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。緊接著，5月26日，項目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機(jī)器進(jìn)場，進(jìn)度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價格方面，百家湖G16成交樓面價為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價更高，預(yù)計均價將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

金融城G93地塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預(yù)計最快今年年底入市。

該項目于6月1日規(guī)劃出爐，因?yàn)轫椖渴荊92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，由仁恒操盤，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端。從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。