近日，河西江心洲純新盤爆出最新動態(tài)，項目戶型圖被曝光！與此同時，據(jù)悉河西南熱盤-建發(fā)縵云項目將于明日（7月22日）正式開放建面約123㎡東方雅奢先鋒樣板間，感興趣的朋友可以前去品鑒哦~
01、建面約143-199㎡，5大戶型圖曝光！
據(jù)項目小程序顯示，江心洲純新盤-中?！そ瓰尘硲粜推毓?，一時間引起買房人不小的關(guān)注。
據(jù)悉，項目在戶型設(shè)計方面，打造建面約143-199㎡戶型，其中主力戶型是155㎡、187㎡，同時還有199㎡的觀江大平層以及4套350㎡以上的觀江合戶。
其中，建面約143㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，作為項目的起步戶型，該戶型僅有1棟樓，位于B1號樓。
建面約155㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，是項目的主力戶型之一。采用LDK方廳設(shè)計，約5.1m餐廳面寬，搭配島臺設(shè)計，打造全能中西餐廚區(qū)；臥室開間、進(jìn)深比例優(yōu)越；此外該戶型橫廳、雙聯(lián)陽臺、以及數(shù)不清的飄窗，套房主臥的飄窗，還帶轉(zhuǎn)角玻璃。
建面160㎡戶型，也是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，相較143㎡戶型空間感要更加闊綽。這個戶型，有一點類似三葉草戶型，三個房間在兩邊，幾乎沒有過道空間上的浪費(fèi)，所以公共空間未來預(yù)計會非常大，雙聯(lián)轉(zhuǎn)角陽臺，更方便瞰江，主臥套房帶獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間朝南帶浴缸。
需要注意的是這個面積段的戶型，在當(dāng)前南京樓市敢做三室的寥寥無幾，目前樓市更多的是建面約140㎡都打造四室的剛改戶型。
建面約187㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，大橫廳、雙聯(lián)陽臺、雙套房設(shè)計，主臥轉(zhuǎn)角飄窗+雙臺盆+浴缸+飄窗，這些已經(jīng)是改善戶型的標(biāo)配。
建面約199㎡戶型，也是四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，一看就是江景房。東+南雙向觀景大玻璃窗，主臥則是160㎡主臥的升級max版本，獨(dú)立衣帽間、雙臺盆、浴缸，臥室超大空間！北向兩個小房間，其中東側(cè)的則為套間設(shè)計+轉(zhuǎn)角陽臺，也是最佳瞰江視角房。并且該戶型只分布在小區(qū)東側(cè)靠江的一排，采用270°大面觀景窗，視野效果非常棒。
值得一提的是，據(jù)悉項目為了將觀江優(yōu)勢放到最大的，在兩梯兩戶的配置上打造了全明候梯廳，打開與自然的邊界，欣賞園景及江島風(fēng)光。
至于價格方面，項目由中海獨(dú)立操盤開發(fā)，預(yù)計均價將超4.8萬/㎡，未來預(yù)計總價超680萬，對于想要上車江心洲改善的客戶而言，無疑選擇又增加了一個！
據(jù)悉，項目將于8月底公開實景示范區(qū)，最快將于9月底上市，目前中海·江灣境植境空間已對外公開，感興趣的朋友可以前往品鑒！
02、江心洲唯一純新盤，最快預(yù)計9月底入市！
中海江灣境前身江心洲G04地塊，在今年3月17日，被中海以27.2億元總價拿下，樓面價28648元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目分6區(qū)開發(fā)，其中住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層，共553戶。
其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。值得注意的是，該項目容積率2.26，是目前島上在售項目最低的。
在外立面來看，江灣境區(qū)別于南京其它樓盤，項目首創(chuàng)木紋鋁板立面設(shè)計，搭配銀白色鋁板以及大面積玻璃窗，歷久彌新的質(zhì)感與江心洲生態(tài)島的特質(zhì)完美融合。
此外，外立面還突出屋檐設(shè)計感，精致斜切角，消解了建筑的厚重，輕盈亮麗。
在園林景觀方面，據(jù)悉項目分南北區(qū)打造園區(qū)景觀，專為江島定制了步行橋回家儀式感。
值得一提的是，這次中海的園林使用了翊象景觀設(shè)計單位，這也是翊象和南京地產(chǎn)的首次合作。翊象景觀設(shè)計單位是ALILA五星旅游度假酒店、凱悅集團(tuán)全球推薦景觀設(shè)計公司，代表作為大名鼎鼎的杭州古翠隱秀。
中海江灣境位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會非常舒適。
項目南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)初中，西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中（已于2022年9月面向全島招生）；東側(cè)緊鄰30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級中學(xué)本部（2023年秋季開學(xué)）。值得一提的是，金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)已正式揭牌。未來，江心洲片區(qū)義務(wù)教育學(xué)校全部納入金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)一體化管理。商業(yè)方面，項目臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項目、島南社區(qū)中心；附近還有已開業(yè)仁恒置地廣場，滿足片區(qū)商業(yè)需求。
目前除中海江灣境之外，江心洲還有新房在售的項目共5家，分別是星葉棲悅灣、江尚紫薇、江心印、水沐和瑞園以及璞境。但這其中星葉棲悅灣、江心印園、水沐和瑞園以及璞境均已收官，目前處于清盤狀態(tài)，僅江尚紫薇一家后續(xù)還有房源待加推。
江尚紫薇：目前項目主售2、3、5號樓，戶型建面為約143、173、206㎡，全裝修銷許均價46276元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選，首付3成起；后期項目還有1、4號樓待加推。
星葉棲悅灣：在售1、2、3、4號樓，主力戶型建筑面積約119、138、158㎡，全裝修交付，銷許均價43629元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包。
江心印園：主售6、8-12號樓，戶型建面140、180、230㎡，毛坯限價為40783元/㎡，全裝修銷許均價約42187-43417元/㎡，另有裝修升級包3800元/㎡。
水沐和瑞園：目前項目在售1、3、4、6號樓，主力戶型建面142㎡，全裝修銷許均價約45163元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包，首付8成。
璞境：目前項目在售2、3號樓剩余少量房源，建筑面積約143、165㎡，全裝修交付，銷許均價49987元/㎡，另有精裝升級包3500元/㎡，首付最低5成，總價350萬起。
值得注意的是，本來南京今年第二批次土拍中有一幅江心洲的宅地，但在出讓前一天該地塊被中止出讓，即江心洲-NO.2023G25地塊。
地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊
地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：45965.11㎡
容積率：1.0＜Far≤1.8
掛牌起始價：252000萬元
最高限價：288000萬元
起拍樓面價：30458元/㎡
最高樓面限價：34809元/㎡
該地塊距離中海江灣境項目非常近，周邊配套基本一致，但在出讓前一天該地塊被中止出讓了。
此外，據(jù)最新消息，河西南熱盤建發(fā)縵云將于明日（7月22日）開放建面約123㎡東方雅奢先鋒樣板間，感興趣的朋友可以前去品鑒哦~
來源：推廣