當(dāng)下，大校場的熱度可以說“趕超”河西南。

據(jù)統(tǒng)計，上半年2023年上半場共有36次搖號盤中，有10次來自大校場，占比近28%；這10個搖號盤，共推出932套房源，共吸引4560人參與報名，其中偉星譽璟府三開三捷，中簽率屢創(chuàng)新低，云尙紫薇的洋房，中簽率低至7.96%，刷新今年樓市的最低中簽率。

也正是在此熱度之下，大校場近期又推出一幅全新地塊，就在熱度較高的偉星譽璟府、保利文璟和頌之間，地理位置十分優(yōu)越！

同時，片區(qū)內(nèi)的熱盤，例如秦淮金茂府、保利招商文璟和頌、金基新睿樾府、云尙紫薇等近期也有加推的動態(tài)。

01、地理位置優(yōu)越，南部新城全新優(yōu)質(zhì)地塊亮相！

據(jù)江蘇土地顯示，南部新城擬近期公告推出1幅優(yōu)質(zhì)純宅地——佳營路以南、神機營路以西地塊，地塊正位于市場熱度較高的偉星譽璟府、保利文璟和頌之間，距離夾崗地鐵站比較近。

憑借不錯的區(qū)位優(yōu)勢，該地塊早在今年春季住宅用地推介周上就備受房企關(guān)注，有望進一步提升南部新城的土地市場熱度。值得一提的是，作為南部新城大校場核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，這幅地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、配套優(yōu)勢突出，容積率也進一步下調(diào)至2.4，比周邊樓盤低，地塊開發(fā)條件更為優(yōu)越，而且此地塊限高60m，預(yù)計后期將打造成小高層+洋房。

地塊四至：佳營路南，神機營路西，匯景北路北，特色街巷東

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

用地面積：3.14公頃

容積率：2.4

建筑限高：60m

建筑密度：25%

綠地率：30%

地塊所在片區(qū)教育配套十分完善：西北側(cè)已建成南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)、一幼國際部，東北側(cè)規(guī)劃有初中1所；東南側(cè)已建成南京外國語學(xué)校，規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所。

地塊周邊配套十分完善：地塊兩側(cè)為在建的保利文璟和頌及偉星譽璟府，西北側(cè)為已投入使用的南京市不動產(chǎn)檔案館、明遠(yuǎn)小學(xué)和即將投用的明遠(yuǎn)初中，北側(cè)為全線貫通的校場大道和在建金茂府等項目，西側(cè)為在建的機場三路社區(qū)中心，未來將為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

02、內(nèi)卷加劇，多盤熱銷！片區(qū)熱盤正面交鋒！

南部新城占據(jù)著得天獨厚的地理位置，是南京城市總體規(guī)劃中確立的與新街口、河西新城并立的城市中心區(qū)，是南京當(dāng)之無愧的中心板塊。

另外，南部新城最大的亮點還在于那條2600多米長的跑道，后期還將打造成全國獨一無二的機場公園。這條跑道未來將會成為這座城市的新地標(biāo)、新名片。

在這里，交通便捷，生活氛圍也十分濃厚。

片區(qū)內(nèi)還將有6條地鐵線，是主城內(nèi)軌道線網(wǎng)最密集的區(qū)域之一，目前3號線已經(jīng)運營，5、6、10號線二期還在建。值得一提的是，項目為地鐵6號線應(yīng)天東街上蓋，可以說是整個南部新城版塊距離地鐵站最近的小區(qū)。

商業(yè)資源上，將有金地+華潤等綜合體加持，也標(biāo)志著南部新城的宜居性在進一步夯實。

教育配套方面，2023年南部新城共計劃開工8個公建配套項目，包括富華路中小學(xué)及幼兒園、怡居路北側(cè)幼兒園、大明路東側(cè)居住社區(qū)中心、國際路社區(qū)中心、油庫公園南中小學(xué)、響水河路南側(cè)幼兒園、廣洋路東幼兒園、匯秀路南側(cè)幼兒園。值得一提的是，南部新城未來共有1所高中、6所初中、7所小學(xué)、20所幼兒園。

另外，大校場還有七橋甕生態(tài)濕地公園、神機營文化公園、機場跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規(guī)劃中）、南京市不動產(chǎn)檔案館已投入使用，第二歷史檔案館新館（已竣工）、中芬合作交流中心（已封頂）等各種文化場所。

未來這里將成為南京對外展示的一張名片。

由此可見，即使在市場下行的情況下，只要板塊配套好，樓盤產(chǎn)品力好，南京是不缺購買力的。

片區(qū)內(nèi)，在售的秦淮金茂府、保利招商文璟和頌、云尙紫薇、金陵華夏中心等近期都有加推的動態(tài)。

秦淮金茂府

項目預(yù)計7月加推3號樓，戶型建面143㎡，銷許均價54899元/㎡，首付3成起。依舊是最受歡迎的143㎡戶型，預(yù)計去化還是不錯的。

其中，秦淮金茂府首開92套房源，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前認(rèn)購+成交共計85套，去化超9成。

項目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國第63座金茂府。

項目將對標(biāo)一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團隊打造，團隊打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號、南京中國府等知名豪宅。

在會所的打造上，項目特別邀請Aedas、上海天華等國際大師團隊共同操刀，打造有6大會所，包括3個藝術(shù)主題泛會所、2個訪客會所和1個下沉式私享會所，其中私享會所設(shè)置有約300㎡無邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術(shù)館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房兩種，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設(shè)計，是由豪宅設(shè)計大師唐忠漢先生執(zhí)筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，多出來的一個房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門，并且入戶門的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實現(xiàn)品質(zhì)提升。做到這個細(xì)節(jié)的，南部新城僅此一家。

電視背景墻甄選“景泰藍(lán)”色巖板+金屬+發(fā)光云石層板；地面則是進口天然大理石。

 

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設(shè)計，約8.8米跑道陽臺未來可直接俯瞰機場跑道公園，餐客廳一體化設(shè)計，南向雙聯(lián)陽臺。

該戶型客餐廳開間約5.8米，跑道陽臺開間更是達到約8.8米，陽臺、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個面積超過70㎡的方正空間。

廚房配備博世的油煙機、燃?xì)庠?、微蒸烤一體機以及洗碗機，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

 

衛(wèi)生間采用雙臺盆浴室柜+獨立馬桶間+獨立淋浴+獨立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽臺、雙套房設(shè)計，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進口天然大理石，放眼全南京也非常少見，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達到了相當(dāng)細(xì)的顆粒度，不細(xì)看還以為是一面完整的超大石材，視覺效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質(zhì)，墻面墻布也是挑選毛細(xì)專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設(shè)計，高效節(jié)能LOW-E中空玻璃外窗系統(tǒng)......細(xì)節(jié)感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統(tǒng)，正統(tǒng)地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的科技系統(tǒng)，由金茂自營的金茂綠建統(tǒng)一維護管理。

保利招商文璟和頌

項目預(yù)計7月下旬加推1號樓，戶型建面約129㎡。在售6號樓，戶型建面約180㎡，成品房銷許均價54373元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)，廚房西側(cè)多個開放式空間，主臥帶浴缸，空間更大。

建面約180㎡戶型：四房兩廳三衛(wèi)，中西雙廚設(shè)計，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺盆獨立衛(wèi)浴。

在升級裝修方面，保利招商文璟和頌采用國際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)。

入戶玄關(guān)柜交付、內(nèi)置鞋柜精靈，廚房三件套采用博世品牌，還有鉑浪高的水槽、抽拉式龍頭；衛(wèi)生間使用唯寶的臺盆、高儀的臺盆龍頭和恒溫花灑等。

細(xì)節(jié)上也值得稱贊，比如巖板交付的背景墻、90*180cm大面積地磚的鋪陳、比如全臥室地板“人字拼”，以及主衛(wèi)配美妝冰箱，鏡柜設(shè)計也采用無底設(shè)計，吹風(fēng)機牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分區(qū)收納。

 

保利招商文璟和頌配置六恒科技人居，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智，定制毛細(xì)官網(wǎng)輻射恒溫舒適，新風(fēng)地送頂排，讓居住回歸舒適。

云尙紫薇

項目預(yù)計7月加推C3號樓，戶型建面140、172㎡。在售C2、D3號樓，戶型建面約140、172㎡，全裝修銷許均價約46758元/㎡。

戶型圖一覽：

項目打造的是六恒科技住宅，裝修風(fēng)格高端，廚房采用博世的三件套和洗碗機、鉑浪高的水龍頭；衛(wèi)生間采用高儀的花灑和水龍頭，唯寶的臺盆、懸浮式智能馬桶等等。

此外，項目住宅部分采用“多層+小高層”模式，在大校場創(chuàng)新街區(qū)為獨一家，其中多層得房率約85%，小高層得房率約79%。

金陵華夏中心

項目在華潤接手后，終于傳來加推消息。

早先受限高問題影響，項目遲遲沒有加推，今年3月底華潤置地接手后，商業(yè)部分也升級為華潤系商業(yè)。

據(jù)置業(yè)顧問透露，項目預(yù)計近期迎來收官加推，總高17F，一梯一戶，僅90套房源，主力戶型建面約139、178㎡，前期均價47298+3500元/㎡，總價預(yù)計在700萬起。

值得一提的是，金陵華夏中心雖然受到限高影響，但依舊受到了不少買房人的熱捧，此前首付8成依舊能熱銷。

上一次開盤還要追溯到2022年4月，距今已經(jīng)過去1年多。其中，商業(yè)部分確定打造高端萬象系。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目共入網(wǎng)1202套房源，目前僅剩3套未售。這一次即將加推的17層小高層，沒有限高影響，房源大概率會再度“遭搶”。

建面約139㎡戶型示意圖：

建面約178㎡戶型示意圖：