近日，備受人關(guān)注的廈門國貿(mào)G20地塊傳出最新動態(tài)，項(xiàng)目面積段曝光，預(yù)計打造89㎡-135㎡戶型，項(xiàng)目最快9月份公開，放風(fēng)價4萬/㎡。

01、戶型89㎡起步，預(yù)計4萬/㎡，燕子磯純新盤傳新動態(tài)！

近日，廈門國貿(mào)燕子磯G20地塊釋放出最新消息，預(yù)計將打造89-135㎡戶型，放風(fēng)價4萬/㎡，最快9月公開。

今年5月10日，燕子磯G20地塊，經(jīng)過激烈的38輪競價成功被廈門國貿(mào)拿下，成交總價32億元，成交樓面價21253元/㎡；

拿地一個月時間，項(xiàng)目規(guī)劃便火速出爐，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11棟29-33F住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

該項(xiàng)目位于棲霞區(qū)燕子磯街道，西臨和燕路，南至?xí)郧f街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規(guī)劃設(shè)計方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設(shè)施等。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿(mào)G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設(shè)計，中間有大面積的中央園林景觀和一個水景。

據(jù)悉，這塊地廈門國貿(mào)將與保利聯(lián)合打造，操盤則由廈門國貿(mào)自己操盤。

值得一提的是，保利在燕子磯的新盤燕璟和頌可謂是賣的風(fēng)生水起，去化成績在區(qū)域內(nèi)名列前茅，目前燕子磯在售的頤和四季府、保利燕璟和頌、星葉燕尚玥府，起步戶型均為89㎡，主力均價（帶包）在3.7萬/㎡。

而廈門國貿(mào)這個在河西青奧濱江打造千萬豪宅的開發(fā)商落子燕子磯，兩大開發(fā)商合作打造的放風(fēng)價4萬/㎡的燕子磯G20項(xiàng)目，未來的戶型和產(chǎn)品，令人值得期待。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站和和燕路快速路，交通便達(dá)。項(xiàng)目200米范圍內(nèi)有仙林外校燕子磯校區(qū)等，地塊北側(cè)即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開業(yè)的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)及伯樂中學(xué)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

02、區(qū)域配套升級，片區(qū)內(nèi)1盤待售，4盤在售！

項(xiàng)目地段十分優(yōu)越，地處城北“新街口”正核心位置，旁邊一公里范圍內(nèi)配齊學(xué)校、地鐵、商業(yè)等頂級配套。

2011年，燕子磯被列為南京重點(diǎn)打造的十大板塊之一；接著，南京市規(guī)劃局發(fā)布燕子磯新城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃，片區(qū)從傳統(tǒng)的老工業(yè)基地朝著人文、濱江、宜居的新城邁進(jìn)，板塊價值再上一層臺階！交通方面，南京地鐵1號線北延，7號線北段、燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造（主線）正式通車，燕子磯迎來歷史性一刻。

再加上2024年即將通車的地鐵6號線，整個燕子磯約18平方公里，匯聚了3條地鐵線路，其密度之高在南京各板塊中非常少見。

商業(yè)方面：周邊約30多萬方城市級綜合商業(yè)，繁盛體驗(yàn)交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗(yàn)。

而21萬方的華潤萬象天地綜合體項(xiàng)目已封頂，預(yù)計2023年開業(yè)。項(xiàng)目涵蓋商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、高端酒店等業(yè)態(tài)，建成后將打造“聚焦城北、輻射全市、消費(fèi)升級”的一站式體驗(yàn)中心，成為南京城北商業(yè)新地標(biāo)。將引入超500家優(yōu)質(zhì)品牌，其中60%的品牌為區(qū)域首進(jìn)，將通過六大商業(yè)主題空間和三大核心主力店的構(gòu)建，提升營商環(huán)境，激活發(fā)展?jié)摿Α?/p>

教育方面：南師附中燕子磯新城學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，項(xiàng)目周邊還有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區(qū)等。前不久，燕子磯新城觀音門中學(xué)、觀音門小學(xué)及幼兒園規(guī)劃正式出爐，板塊再添兩所學(xué)校。

醫(yī)療方面：未來，燕子磯新城醫(yī)院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫(yī)結(jié)合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子磯新城體育公園正在加速建設(shè)中，目前項(xiàng)目施工迎來最新進(jìn)展，整體樓棟建設(shè)進(jìn)度已達(dá)80%，預(yù)計今年底前將實(shí)現(xiàn)主體封頂，項(xiàng)目整體將于2024年竣工。

除了燕子磯G20外，區(qū)域內(nèi)還有1盤待入市（高科G34-江悅堂），4盤在售（星葉燕尙玥府、華發(fā)·四季雅筑、頤和四季府、保利燕璟和頌）。

保利燕璟和頌在售16號樓，共104套（人才32套、無房32套），戶型建面約99、109㎡，全裝修銷許均價約34703元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項(xiàng)目規(guī)劃打造約22萬㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個社區(qū)綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區(qū)，此外，項(xiàng)目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會所-杏林會。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環(huán)繞、四進(jìn)禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃墻，全封閉陽臺，超高窗墻比，將建筑美學(xué)發(fā)揮極致，視野采光優(yōu)越。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡三房一衛(wèi)起步，99㎡三房兩衛(wèi)，109㎡三房兩衛(wèi)，132㎡三房兩衛(wèi)四大主力戶型，全部三房設(shè)計。

其中，建面約89、99㎡戶型為雙陽臺，109、132㎡為LDK通透橫廳、超大寬景陽臺，并且廚房帶有西廚島臺，全飄窗均為贈送，同時陽臺都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標(biāo)準(zhǔn)也是相當(dāng)硬核，配備品牌新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋地暖系統(tǒng)三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設(shè)置了智慧家居系統(tǒng)。

 

在細(xì)節(jié)上，做了無主燈設(shè)計，建面約132㎡主衛(wèi)安裝了美妝冰箱等亮點(diǎn)，帶來更好的居住體驗(yàn)感。

星葉燕尙玥府剛于6月14日首開1、2號樓，戶型建筑面積約89、120、126㎡，成交均價35000元/㎡，首付3成。

華發(fā)·四季雅筑在售1、3-11號樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修交付，銷許均價34224元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包。首付3成。

頤和四季府在售10、13棟，收官樓棟房源，戶型建面89、108、128㎡，全裝修銷許均價34572元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡。

江悅堂規(guī)劃住宅和商業(yè)兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產(chǎn)品，將打造科技住宅。預(yù)計戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項(xiàng)目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價160000萬元，樓面地價17349元/㎡。