今日江寧樓市看點：

1、江寧百家湖G16項目案名全球正式公開，預計8月公開售樓處；

2、江寧科學園純新盤-璀璨璟園搖號結(jié)果已出，將于明日首開；

3、江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)純新盤即將公開實體樣板間跟實體景觀區(qū)。

01、百家湖純新盤案名正式公布，預計今年入市！

今日，據(jù)置業(yè)華發(fā)南京視頻號消息，百家湖純新盤G16項目案名全球正式發(fā)布！定為“象嶼華發(fā)鉑萃云灣”。

與此同時，還了解到項目將打造建面約95-130㎡的搞定會所奢宅產(chǎn)品，引人期待。

此前6月底，項目傳出消息，正在組建銷售團隊，預計8月底公開售樓處，今年入市。

項目前身NO.2023G16地塊，是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。緊接著，5月26日，項目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機器進場，進度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負責操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價格方面，百家湖G16成交樓面價為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價更高，預計均價將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項目一共僅有458套房源。目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。

02、搖號結(jié)果出爐，科學園純新盤明日首開！

今日下午，江寧科學園純新盤-招商璀璨璟園公證搖號結(jié)束；與此同時，項目發(fā)布開盤指南。

據(jù)悉，項目將于明日（7月22日）8:58分開始簽到，開盤地點位于南京珍寶假日酒店8樓紫金廳（地址：南京江寧區(qū)雙龍大道1706號）。

據(jù)“寧小通”顯示，本次項目144套房源共吸引了410組買房人成功報名，初步中簽率約35%，其中普通房源中簽率低至15%。

本次項目首開3、4號樓，共144套房源（人才44套、無房44套），戶型建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付，無裝修升級包。

一房一價表：

3號樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價超486萬。

4號樓：最貴的一套是1701室，建面約135.63㎡，總價超483萬。

戶型方面，項目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

璀璨璟園項目前身是江寧科學園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當純粹。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當當?shù)拿?！這兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學革命，如實心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產(chǎn)品，也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質(zhì)，室內(nèi)整體采用中性色調(diào)，讓整個空間高級、大氣。

并且該項目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關打造頂天立地的玄關柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進行側(cè)柜改造，進一步擴大收納空間的可利用范圍。

項目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，相當氣派。

據(jù)悉，項目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。

通過十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯(lián)起這六大主題空間，讓室內(nèi)、室外實現(xiàn)雙重社交空間。

此外，項目打造長約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場景觀空間，歸家排面十足。

03、江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，最快7月入市！

今日，據(jù)項目消息，江寧東山純新盤武夷七里湖山項目將于近期公開實體樣板間跟實體景觀區(qū)。

值得注意的是，武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無包，并且項目預計均價3.45萬/㎡，最快7月入市！

項目前身是江寧東山G47地塊，去年7月12日，該地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房。

在戶型設計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

據(jù)悉，武夷·七里湖山以高達約34.8%的綠化率，匠琢“一環(huán)、兩軸、八重景”的詩意園林，筑寫東山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的結(jié)構(gòu)布局為基準，取法金陵書院祥地的設計理念，打造“五進式”書院門廳禮序，讓業(yè)主盡享隱逸自然的詩意森居。

此外，項目還打造了中央會客廳、“夫子學堂”區(qū)域、兒童活動區(qū)域以及健身達人們熱愛的約400m健康跑道等等，滿足多重人群需求。

跑道串聯(lián)樹池、林下廣場以及獨具秦淮特色的中心會客廳，貫穿小區(qū)整個景觀中心軸線。

項目坐落于江寧東山核芯，周邊配套醇熟，生活便利，居住氛圍濃郁。

項目距離金寶城農(nóng)貿(mào)市場直線距離約200米，約1公里左右可達萬科生活繪商業(yè)，約3公里可達江寧萬達，約4公里可達龍湖天街……再加上項目位處東山樞紐，周邊道路縱橫，約二十多條公交線路于此經(jīng)過，且距地鐵5號線東山站(在建)直線距離僅約2公里，可瞬息抵達各處，快享城市繽紛生活！

項目周邊近鄰文靖東路幼兒園、小學、東山外國語學校、上元中學等。其中東山外國語學校為江蘇省重點、全國百強特色中學。（不作學區(qū)承諾）

此外，項目西側(cè)緊鄰江寧中醫(yī)院，周邊還有江寧醫(yī)院、婦幼保健院、逸夫醫(yī)院等。

中國武夷東山G47地塊位于世紀東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。