今日上午，央行發(fā)布最新7月LPR數(shù)據(jù)！
01、7月LPR持平，保持不變！
今日上午9點(diǎn)15分，央行準(zhǔn)時(shí)發(fā)布2023年7月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。
公告顯示，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
雖然LPR保持不變，但上月LPR迎來(lái)今年首降，想來(lái)依舊振奮人心！
畢竟從去年1月到今年6月之前，LPR只有3次降息，累計(jì)下調(diào)了35bp；分別是去年1月、5月、8月，其他保持不變。也就是說(shuō)，截止今年6月之前，LPR已連續(xù)9個(gè)月維持不變，所以當(dāng)6月最新LPR數(shù)據(jù)公布時(shí)，買房人喜極而泣！終于迎來(lái)今年首次下調(diào)，還是等到了！
對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，LPR的變化，尤其是5年期以上LPR，和房貸直接掛鉤，所以每一期數(shù)據(jù)，買房人都很關(guān)注！此前本站曾計(jì)算過(guò)，在過(guò)去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)“三連降”，在等額本息計(jì)算方式下，每百萬(wàn)元房貸每月大概可節(jié)省約200元利息，一年則可以節(jié)省2000多元。所以，每一次的LPR公布都牽動(dòng)著無(wú)數(shù)買房人的心！
自上月LPR下調(diào)后，目前南京首套房貸利率最低為4.0%，二套房則是4.8%，這已經(jīng)是南京近年的最低點(diǎn)。對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重磅利好。要知道，2021年的時(shí)候，南京首套房貸利率曾一度達(dá)到6.25%（LPR+160BP）。
02、存量房貸利率按照最新利率執(zhí)行？
當(dāng)然除了LPR數(shù)據(jù)備受買房人關(guān)注，近日有關(guān)存量利率什么時(shí)候按最新利率執(zhí)行也同樣備受關(guān)注！
上周五，央行在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上首次發(fā)聲：支持和鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率，引發(fā)廣泛熱議，銀行是否會(huì)執(zhí)行一度成為關(guān)注焦點(diǎn)。畢竟站在高點(diǎn)利率的買房人不少！
央行剛支持和鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率，一張備注為工行某經(jīng)理的聊天記錄就在各大買房群、朋友圈流傳。
聊天記錄顯示，只要客戶在兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執(zhí)行，但目前只支持現(xiàn)場(chǎng)辦理。
但很快，該消息就被辟謠，是假的！
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，工行客服表示，該信息并非工行對(duì)外發(fā)送。且并沒(méi)有接到總行開(kāi)展這一業(yè)務(wù)的通知，因此并沒(méi)有具體辦理渠道。
其實(shí)買房人如此關(guān)注存量房貸利率，最主要的原因還是跟房貸掛鉤！如果存量房貸利率可以下調(diào)至目前利率，買房人能省多少錢？
以南京總價(jià)300萬(wàn)左右來(lái)計(jì)算，首付3成90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)，如果按照南京2021年首套房房貸利率最高點(diǎn)6.25%（LPR+160BP），30年等額本息還款，每月月供12930元；如果存量利率下調(diào)成最新的，按照目前南京首套房房貸利率4%（LPR-20BP），30年等額本息還款，月供約10025元；那么，每月月供降了近3000元！一年就降了3.6萬(wàn)了！10年就是36萬(wàn)……這對(duì)于普通買房人無(wú)疑省下了一筆巨款。
據(jù)了解，目前南京各大主流銀行對(duì)于存量利率是否下調(diào)的回復(fù)基本一致：暫時(shí)沒(méi)有接到通知，仍按照原有簽訂合同的利率來(lái)執(zhí)行還貸政策。個(gè)別銀行表示，近期可能會(huì)有相關(guān)方案出來(lái)。
對(duì)于銀行而言，不降利率，客戶會(huì)提前還貸，或者直接賣房，終止貸款合同；降利率，客戶也許不會(huì)提前還貸，但利息少了；所以銀行需要時(shí)間去評(píng)估。
對(duì)于買房人而言，尤其是前期買在利率高點(diǎn)的買房人而言，當(dāng)然是萬(wàn)分期待，越快越好！
所以，目前存量住房貸款利率下調(diào)有很大的不確定性，畢竟雖然高層表態(tài)了，但會(huì)不會(huì)下調(diào)實(shí)際上還是要看銀行的具體舉措，只能說(shuō)存量住房貸利率短期內(nèi)下調(diào)的可能性不大。