昨日,南京下半年第一場土拍僅用了不到14分鐘便火速結(jié)束,堪稱“史上最快土拍”。此次出讓的8幅地塊,總出讓面積約31.86萬方,共計(jì)入賬94.48億元。
這其中位于江寧核心區(qū)的NO.2023G39地塊可謂是本場最為矚目的焦點(diǎn)之一!該地塊未拍先火,土拍當(dāng)日經(jīng)過激烈的13輪競價(jià)、1分鐘便觸頂,其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價(jià)7000萬!
最終被聯(lián)發(fā)拿下,成交總價(jià)27.2億元,成交樓面價(jià)21587元/㎡。
本場土拍后,使得本就熱度居高不下的江寧核心區(qū),在市場上更上一層!
01、昨晚,江寧科學(xué)園純新盤144套房源銷許已下
昨日,江寧核心區(qū)除了G39地塊的出讓,昨晚,據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示,江寧科學(xué)園純新盤招商璀璨璟園已領(lǐng)取項(xiàng)目首開房源的銷許。
項(xiàng)目本次領(lǐng)取的是3、4號樓銷許,共144套房源(人才44套、無房44套),戶型建面約100、135㎡,銷許均價(jià)34800元/㎡,精裝交付,無裝修升級包。
報(bào)名時(shí)間:7月18日上午9:00-7月19日上午9:00;
報(bào)名方式:報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號:南京房地產(chǎn)微政務(wù),點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。
一房一價(jià)表:
3號樓:
4號樓:
戶型圖:
璀璨璟園項(xiàng)目前身是江寧科學(xué)園G08地塊,今年3月的首批土拍中,科學(xué)園G08地塊,經(jīng)過47輪競價(jià)觸頂搖號,最終被招商以總價(jià)18.15億元拿下,成交樓面價(jià)17415元/㎡。
此后4月初,不足一個(gè)月的時(shí)間,項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐,根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅,容積率僅2.1,居住氛圍相當(dāng)純粹。
5月初項(xiàng)目案名曝光,并同步公開了城市展廳;6月初項(xiàng)目戶型圖曝光,6月中旬正式公開實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間;7月初,招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行......7月中旬項(xiàng)目領(lǐng)取首開房源銷許,不得不說項(xiàng)目進(jìn)展非常神速!
戶型方面,項(xiàng)目主力100㎡、135㎡戶型,適合剛改首置人群上車;此外在戶型規(guī)劃上,兩戶型均是三房起步,并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間,更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。
此前,招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當(dāng)當(dāng)?shù)拿暎∵@兩家樓盤在去年的整個(gè)樓市掀起了一場新的美學(xué)革命,如實(shí)心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……
此次,璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個(gè)“璀璨系”產(chǎn)品,也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質(zhì),室內(nèi)整體采用中性色調(diào),讓整個(gè)空間高級、大氣。
并且該項(xiàng)目無升級包,直接精裝修交付,得房率約80%-82%。
以建面約135㎡來看,長近10米的跑道式陽臺,不僅收納方便,而且更廣闊的接觸陽光。
廚房里,整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡,此外利用島臺+玻璃移門,將廚房與餐廳、客廳連成一體,整體互動(dòng)空間接近50㎡。
值得一提的是,戶型建面約135㎡,但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間;此外,戶型利用多個(gè)飄窗進(jìn)行側(cè)柜改造,進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間的可利用范圍。
項(xiàng)目外立面顏值較高,其建筑立面采用大面積的玻璃窗,頂部造型獨(dú)特。
此外,約6.9米高的入戶大廳,雙精裝入戶大堂,相當(dāng)氣派。
據(jù)悉,項(xiàng)目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積,規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。
通過十字景觀軸(橫軸約300米、縱軸約100米),串聯(lián)起這六大主題空間,讓室內(nèi)、室外實(shí)現(xiàn)雙重社交空間。
此外,項(xiàng)目打造長約35米府式門廳、約5.05米高境門楣,約1600㎡前場景觀空間,歸家排面十足。
02、今年,江寧改善當(dāng)?shù)?,核心區(qū)選擇眾多
此前,本站曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過,今年江寧核心區(qū)板塊的供貨上市情況。除了昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊,目前,小龍灣、百家湖、東山等板塊共計(jì)還有4家純新盤待入市!
小龍灣板塊
目前,小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后,并無新房在售,僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市,值得注意的是該項(xiàng)目將由仁恒操盤,預(yù)計(jì)最快今年年底入市。
該項(xiàng)目于6月1日規(guī)劃出爐,因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展,從規(guī)劃方案來看,整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富,有住宅、有商業(yè)、有商辦。
其中,商業(yè)部分全部濱水,設(shè)計(jì)非常炫酷,沿秦淮河河灣位置鋪陳開來,由金融城主要負(fù)責(zé);此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品,顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。
至于住宅部分,位于G93的A區(qū),共擬建10棟14-22F住宅,沒有連廊,整體定位高端,由仁恒操盤。
從公示的效果圖來看,住宅部分的外立面高透大面積玻璃,窗墻比較高,香檳金色線條,以及王冠式屋頂,高端奢華感顯而易見。
從地理位置上看,金融城G92、G93地塊位于江寧小龍灣板塊。毗鄰江寧龍灣天街,江寧市民中心和楊家圩市民公園;交通上,靠近地鐵1號線竹山路站以及在建的地鐵5號線新亭路站,交通便捷,位置十分優(yōu)越。
二手房方面,周邊有龍湖春江酈城和東渡國際青年城等小區(qū),居住環(huán)境優(yōu)越,人居氛圍濃郁。
從目前的釋放的消息來看,項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型(具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)),起步140㎡戶型,最大330㎡,并且由仁恒操盤,妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板,對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求,該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
百家湖板塊
目前百家湖板塊僅僅1盤百家臻園在售,但據(jù)此前報(bào)道的消息,板塊內(nèi)唯一純新盤-象嶼百家湖G16項(xiàng)目正在組建銷售團(tuán)隊(duì)的消息,預(yù)計(jì)今年入市。
項(xiàng)目是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日,該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價(jià)、僅37秒邊觸頂待搖號,最終被象嶼以成交總價(jià)13.9億元奪得,成交樓面價(jià)21280元/㎡。緊接著,5月26日,項(xiàng)目規(guī)劃便被公示出來!拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐,此外,拿地20多天,就有機(jī)器進(jìn)場,進(jìn)度不可謂不快。
根據(jù)規(guī)劃顯示,項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅,整體南北兩排式分布,中間做園林景觀,樓高都只有17-18F,樓間約51米。
項(xiàng)目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式,窗墻比較高。
據(jù)悉,該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā),華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。
項(xiàng)目位于百家湖硅巷,周邊配套完善,南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地,北側(cè)即為秦淮新河,距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè),有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。
價(jià)格方面,百家湖G16成交樓面價(jià)為21280元/㎡,相較于前期成交的招商璀璨璟園(科學(xué)園G08地塊|成交樓面價(jià)17415元/㎡)地價(jià)更高,預(yù)計(jì)均價(jià)將在4萬/㎡,但G16這塊地相較于科學(xué)園來說,在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。
此外,前面提到的,該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此,目前整個(gè)百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售,樓盤供應(yīng)緊俏。
東山板塊
武夷七里湖山
武夷七里湖山是江寧首個(gè)華為全屋智能4.0住區(qū),精裝無包;據(jù)悉,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)約3.45萬/㎡起,最快三季度入市!并且,項(xiàng)目物業(yè)為萬科物業(yè),武夷可以說深耕江寧,已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。
在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型,同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%!
建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型:
建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型:
建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型:
建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型:
中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁,周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房,二手房掛牌均價(jià)從2.1-2.5萬/㎡不等。
地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府,該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅,現(xiàn)房銷售,銷許均價(jià)約34345元/㎡。去年7月12日,東山G47地塊經(jīng)過4輪競拍,最終被中國武夷以11.7億元拿下,樓面地價(jià)為17199元/㎡,未來最高毛坯限價(jià)31000元/㎡。
值得注意的是,G47是東山第一幅限價(jià)地塊,搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話,未來房價(jià)很可能達(dá)到3.45萬/㎡,將突破目前東山的新房天花板(萬科都薈啟境3.44萬元/㎡)。
聚景園
聚景園位于江寧東山板塊,是區(qū)域內(nèi)的超級老盤,該項(xiàng)目拿地已經(jīng)超過20年,今年終于傳出要上市的消息,不免讓人有所期待。據(jù)悉,項(xiàng)目規(guī)劃2棟住宅,規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶,預(yù)計(jì)打造戶型面積段約90-260㎡,定位改善寬適大宅,有望年底上市!聚景園項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東山街道,用地北接上元大街,東接?xùn)|新南路,西側(cè)和南側(cè)為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多,有電機(jī)廠家屬區(qū)、嘉順時(shí)代廣場、日光佳園、順達(dá)佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達(dá)廣場不遠(yuǎn)。
中天云來
中天云來項(xiàng)目跟朗詩玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊,該項(xiàng)目也跟朗詩玲瓏新亭一樣,節(jié)奏迅速,搶先入市,但是去化結(jié)果卻大相徑庭。
目前項(xiàng)目在售2#、4#、5#、7#,戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡,精裝銷許均價(jià)約34410元/㎡。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,項(xiàng)目兩次開盤,共268套房源,累計(jì)認(rèn)購+成交148套,整體去化超5成。
此外,老盤方面,江寧東山兩家現(xiàn)房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將于本月加推,分別是海玥華府跟萬科都薈啟境二期。
海玥華府:據(jù)最新消息,項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于近期加推最后一批8號樓房源,共108套,戶型建面約98、117㎡,兩梯兩戶!
萬科都薈啟境二期:項(xiàng)目剛于上周五開盤入市,共93套房源,建面約104、124㎡,銷許均價(jià)35628元/㎡,精裝修,無升級裝修包,首付3成起。據(jù)開發(fā)商消息,整體去化超7成。
寫在最后:
目前,江寧核心區(qū)已經(jīng)收官的朗詩玲瓏新亭,收官均價(jià)約39996元/㎡,戶型建面約117、143㎡,總價(jià)468萬起;
待售的海玥華府,項(xiàng)目即將收官的8號樓,共108套,戶型建面約98、117㎡,前期均價(jià)在34345元/㎡,總價(jià)337萬起;
在售的中天云來,均價(jià)34221元/㎡,戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡,總價(jià)263萬起;
在售的萬科都薈啟境二期,建面約104、124㎡,銷許均價(jià)35628元/㎡,總價(jià)370萬起;
剛剛領(lǐng)取銷許的招商璀璨璟園,戶型100、135㎡,均價(jià)34800元/㎡,總價(jià)348萬起步。
純新盤方面:
仁恒操盤的金融城G93住宅部分,已知要做建面約140、180、220、330㎡江寧超級大平層,考慮仁恒的產(chǎn)品力和溢價(jià)能力,未來G93預(yù)計(jì)將沖擊5萬/㎡的大關(guān),預(yù)計(jì)總價(jià)在700萬起步,妥妥的改善天花板了!
武夷七里湖山,預(yù)計(jì)未來均價(jià)約3.45萬/㎡,項(xiàng)目打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型,總價(jià)341萬起;
百家湖G16地塊,目前項(xiàng)目戶型還未公布,但以項(xiàng)目成交樓面價(jià)21280元/㎡,未來上市不限價(jià),預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)賣到4萬/㎡左右;
昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊,成交樓面價(jià)21587元/㎡,未來上市不限價(jià),預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)突破4萬/㎡左右;
不難發(fā)現(xiàn),從戶型來看,區(qū)域內(nèi)打造的產(chǎn)品建面除中天云來外,其它樓盤均偏向于改善,起步戶型均在100㎡左右;從價(jià)格來看,均價(jià)都超3.4萬/㎡,總價(jià)最低337萬起。今年以來,江寧核心區(qū)樓市已經(jīng)明顯進(jìn)入改善時(shí)代,尤其是今年下半年即將入市的項(xiàng)目。
來源:推廣