昨日，南京下半年第一場土拍僅用了不到14分鐘便火速結束，堪稱“史上最快土拍”。此次出讓的8幅地塊，總出讓面積約31.86萬方，共計入賬94.48億元。

這其中位于江寧核心區(qū)的NO.2023G39地塊可謂是本場最為矚目的焦點之一！該地塊未拍先火，土拍當日經(jīng)過激烈的13輪競價、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價7000萬！

最終被聯(lián)發(fā)拿下，成交總價27.2億元，成交樓面價21587元/㎡。

本場土拍后，使得本就熱度居高不下的江寧核心區(qū)，在市場上更上一層！

01、昨晚，江寧科學園純新盤144套房源銷許已下

昨日，江寧核心區(qū)除了G39地塊的出讓，昨晚，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，江寧科學園純新盤招商璀璨璟園已領取項目首開房源的銷許。

項目本次領取的是3、4號樓銷許，共144套房源（人才44套、無房44套），戶型建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付，無裝修升級包。

報名時間：7月18日上午9:00-7月19日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

一房一價表：

3號樓：

4號樓：

戶型圖：

璀璨璟園項目前身是江寧科學園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當純粹。

5月初項目案名曝光，并同步公開了城市展廳；6月初項目戶型圖曝光，6月中旬正式公開實景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬豪酒店舉行......7月中旬項目領取首開房源銷許，不得不說項目進展非常神速！

戶型方面，項目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻園為代表的“臻系”產(chǎn)品在南京樓市可謂是打出了響當當?shù)拿?！這兩家樓盤在去年的整個樓市掀起了一場新的美學革命，如實心竹木纖維墻板、極窄隱形門、密縫鋪貼瓷磚……

此次，璀璨璟園作為招商蛇口在南京的首個“璀璨系”產(chǎn)品，也帶來了雙眼皮吊頂、鋁合金踢腳線、大面積木飾面、仿奢石巖板、皮革等材質，室內(nèi)整體采用中性色調，讓整個空間高級、大氣。

并且該項目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關打造頂天立地的玄關柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進行側柜改造，進一步擴大收納空間的可利用范圍。

項目外立面顏值較高，其建筑立面采用大面積的玻璃窗，頂部造型獨特。

此外，約6.9米高的入戶大廳，雙精裝入戶大堂，相當氣派。

據(jù)悉，項目將打造約4.1萬方總景觀面積、約2.4萬方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場景。

通過十字景觀軸（橫軸約300米、縱軸約100米），串聯(lián)起這六大主題空間，讓室內(nèi)、室外實現(xiàn)雙重社交空間。

此外，項目打造長約35米府式門廳、約5.05米高境門楣，約1600㎡前場景觀空間，歸家排面十足。

02、今年，江寧改善當?shù)?，核心區(qū)選擇眾多

此前，本站曾經(jīng)統(tǒng)計過，今年江寧核心區(qū)板塊的供貨上市情況。除了昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊，目前，小龍灣、百家湖、東山等板塊共計還有4家純新盤待入市！

小龍灣板塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預計最快今年年底入市。

該項目于6月1日規(guī)劃出爐，因為項目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

從地理位置上看，金融城G92、G93地塊位于江寧小龍灣板塊。毗鄰江寧龍灣天街，江寧市民中心和楊家圩市民公園；交通上，靠近地鐵1號線竹山路站以及在建的地鐵5號線新亭路站，交通便捷，位置十分優(yōu)越。

二手房方面，周邊有龍湖春江酈城和東渡國際青年城等小區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。

百家湖板塊

目前百家湖板塊僅僅1盤百家臻園在售，但據(jù)此前報道的消息，板塊內(nèi)唯一純新盤-象嶼百家湖G16項目正在組建銷售團隊的消息，預計今年入市。

項目是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。緊接著，5月26日，項目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機器進場，進度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負責操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側規(guī)劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價格方面，百家湖G16成交樓面價為21280元/㎡，相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價更高，預計均價將在4萬/㎡，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應緊俏。

東山板塊

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無包；據(jù)悉，項目預計均價約3.45萬/㎡起，最快三季度入市！并且，項目物業(yè)為萬科物業(yè)，武夷可以說深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房。

在戶型設計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

中國武夷東山G47地塊位于世紀東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。

地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區(qū)域內(nèi)的超級老盤，該項目拿地已經(jīng)超過20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。據(jù)悉，項目規(guī)劃2棟住宅，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶，預計打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！聚景園項目位于南京市江寧區(qū)東山街道，用地北接上元大街，東接東新南路，西側和南側為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有電機廠家屬區(qū)、嘉順時代廣場、日光佳園、順達佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達廣場不遠。

中天云來

中天云來項目跟朗詩玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊，該項目也跟朗詩玲瓏新亭一樣，節(jié)奏迅速，搶先入市，但是去化結果卻大相徑庭。

目前項目在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價約34410元/㎡。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目兩次開盤，共268套房源，累計認購+成交148套，整體去化超5成。

此外，老盤方面，江寧東山兩家現(xiàn)房項目，預計將于本月加推，分別是海玥華府跟萬科都薈啟境二期。

海玥華府：據(jù)最新消息，項目預計將于近期加推最后一批8號樓房源，共108套，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！

萬科都薈啟境二期：項目剛于上周五開盤入市，共93套房源，建面約104、124㎡，銷許均價35628元/㎡，精裝修，無升級裝修包，首付3成起。據(jù)開發(fā)商消息，整體去化超7成。

寫在最后：

目前，江寧核心區(qū)已經(jīng)收官的朗詩玲瓏新亭，收官均價約39996元/㎡，戶型建面約117、143㎡，總價468萬起；

待售的海玥華府，項目即將收官的8號樓，共108套，戶型建面約98、117㎡，前期均價在34345元/㎡，總價337萬起；

在售的中天云來，均價34221元/㎡，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，總價263萬起；

在售的萬科都薈啟境二期，建面約104、124㎡，銷許均價35628元/㎡，總價370萬起；

剛剛領取銷許的招商璀璨璟園，戶型100、135㎡，均價34800元/㎡，總價348萬起步。

純新盤方面：

仁恒操盤的金融城G93住宅部分，已知要做建面約140、180、220、330㎡江寧超級大平層，考慮仁恒的產(chǎn)品力和溢價能力，未來G93預計將沖擊5萬/㎡的大關，預計總價在700萬起步，妥妥的改善天花板了！

武夷七里湖山，預計未來均價約3.45萬/㎡，項目打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，總價341萬起；

百家湖G16地塊，目前項目戶型還未公布，但以項目成交樓面價21280元/㎡，未來上市不限價，預計均價會賣到4萬/㎡左右；

昨日剛出讓的聯(lián)發(fā)G39地塊，成交樓面價21587元/㎡，未來上市不限價，預計均價會突破4萬/㎡左右；

不難發(fā)現(xiàn)，從戶型來看，區(qū)域內(nèi)打造的產(chǎn)品建面除中天云來外，其它樓盤均偏向于改善，起步戶型均在100㎡左右；從價格來看，均價都超3.4萬/㎡，總價最低337萬起。今年以來，江寧核心區(qū)樓市已經(jīng)明顯進入改善時代，尤其是今年下半年即將入市的項目。