據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（7月10日-7月14日），南京（含高淳、溧水）新房認(rèn)購量620套，新房成交量571套，相較于上上周（7月3日-7月9日，南京新房認(rèn)購量499套、新房成交量774套），新房認(rèn)購量上漲24.2%，新房成交量則下降了26.2%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許，因?yàn)槿胧袠潜P開盤節(jié)點(diǎn)基本在周末，不排除數(shù)據(jù)暫未上傳完整。其中，僅1盤達(dá)到搖號(hào)要求，最低中簽率約36.6%！

與此同時(shí)，上周多個(gè)純新盤爆出新動(dòng)態(tài)！

偉星純新盤-長(zhǎng)江之歌預(yù)計(jì)8月初公開德基展點(diǎn)、9月公開展廳、10-11月公開實(shí)體樣板間；仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐！南京仁恒帶著其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相......

當(dāng)然，上周南京又發(fā)布新政，央行也明確發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)！周末國家統(tǒng)計(jì)局更是發(fā)布最新全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)，南京房?jī)r(jià)又降了！

01、上周8盤領(lǐng)銷許，僅一家搖號(hào)入市

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（7月10日-7月14日）南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許，其中僅仙林的星葉半山玥府項(xiàng)目是純新盤，并且僅半山玥府項(xiàng)目需搖號(hào)入市，其它7盤均無需搖號(hào)，平推入市。

仙林湖——星葉半山玥府

7月10日領(lǐng)取5、16號(hào)樓銷許，共64套低密住宅（人才13套、無房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷許均價(jià)約43529元/㎡，首付3成，無需驗(yàn)資。本次項(xiàng)目首開，共175組搖64套房源，中簽率36.6%。項(xiàng)目已于上周六（7月15日）首開，目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)，具體去化結(jié)果我們拭目以待！

星葉半山玥府共規(guī)劃16棟7-10層低密洋房。

項(xiàng)目打造約1100㎡隱山會(huì)館，并配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會(huì)客廳等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會(huì)館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。

戶型方面，星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業(yè)主圈層的純粹性，戶戶標(biāo)配南向觀景陽臺(tái)。

以143㎡玥尚來看，四房?jī)蓮d戶型設(shè)計(jì)方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動(dòng)靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺(tái)，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)誠意滿滿：

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺(tái)盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級(jí)服務(wù)獲得好評(píng)一片。

同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

江寧東山——萬科·都薈啟境

此外，值得一提的是江寧東山老盤——萬科·都薈啟境，上周項(xiàng)目首次領(lǐng)取二期93套房源銷許，建面約104、124㎡，銷許均價(jià)35628元/㎡，已于上周五開盤，據(jù)悉本次二次首開去化超7成！

 

不難發(fā)現(xiàn)，相比一期138-143㎡戶型，二期戶型起步較小，主力戶型約104、124㎡，上車門檻有所降低。

至于裝標(biāo)方面，項(xiàng)目無升級(jí)包，三大件交付，美的中央空調(diào)，威能地暖，朗思威新風(fēng)。

交付細(xì)節(jié)上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺(tái)家政柜等多個(gè)收納柜。

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標(biāo)準(zhǔn)。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛(wèi)）、淋浴屏（僅客衛(wèi)）、智能馬桶（僅主衛(wèi)）擋水檻、陽臺(tái)一體盆等多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)。

這樣的裝修配置，再添點(diǎn)家具就可以直接入住了。

萬科都薈啟境項(xiàng)目共計(jì)打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期的4棟住宅，共計(jì)約378套。此次二期首開的4號(hào)樓緊鄰小區(qū)中央景觀，位于小區(qū)東側(cè)，無遮擋，采光、通風(fēng)條件優(yōu)越；并且該樓棟東側(cè)并不臨街，所以也無噪音污染。

此前6月中旬，項(xiàng)目正式公開了二期的實(shí)景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，當(dāng)然作為東山唯二的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。

據(jù)了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡(jiǎn)潔時(shí)尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，屋面設(shè)置花架，凸顯建筑體量感和設(shè)計(jì)感。

此外，萬科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了社區(qū)盒子，劃分不同的主題場(chǎng)域，滲透活力休閑區(qū)、互動(dòng)空間等主題情境。

景觀方面，二期萬科與中山植物園合作，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園，均已實(shí)景呈現(xiàn)。

02、多家純新盤案名曝光，仁恒組團(tuán)公開

上周除了新盤首開、熱門現(xiàn)房老盤入市外，樓市還有多個(gè)純新盤項(xiàng)目也紛紛爆出新的節(jié)點(diǎn)跟項(xiàng)目最新進(jìn)展！如仁恒組團(tuán)亮相，偉星河西南G03項(xiàng)目案名曝光！

首先，上周仁恒組團(tuán)亮相！

據(jù)南京仁恒官方公眾號(hào)宣布，備受矚目的南京仁恒2023六大戰(zhàn)略作品首次亮相南京仁恒德基江海限時(shí)展廳（德基二期負(fù)一層展廳）。多元化的產(chǎn)品譜系，覆蓋江北、城東、江寧等板塊，串聯(lián)起仁恒深耕南京的時(shí)空線索。

其中，仁恒在麒麟的純新盤仁恒G46案名定為：仁恒云谷世紀(jì)；此外，仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐。

仁恒云谷世紀(jì)，預(yù)計(jì)今年四季度首開入市。

項(xiàng)目前身是麒麟科創(chuàng)園G46地塊，去年7月12日，G46地塊最終經(jīng)過1輪底價(jià)被華能拿下，成交總價(jià)23.8億。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑總面積約12.38萬㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目，將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出，今年9月就動(dòng)工！預(yù)計(jì)2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

戶型方面，據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號(hào)、日光，可以說以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。目前該項(xiàng)目進(jìn)展曝光，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的買房人而言，喜大奔普。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，戶型89-165㎡，均價(jià)31598-32658元/㎡。項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬/㎡，這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目，建面約107、132、143㎡，精裝均價(jià)在30018元/㎡，無升級(jí)裝修包。

仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐！

據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”；江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”；浦口國資G59地塊備案名為“城市星瀚花苑”。

江核國際健康城-頤居G03：去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

從項(xiàng)目此前曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計(jì)，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì)，盡顯豪宅風(fēng)范。

價(jià)格方面，項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

江核研創(chuàng)園——新居G10：該地塊在去年7月12日，被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/㎡，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡，未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

浦口國資G59：該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競(jìng)得，毛坯限價(jià)30500元/㎡，樓面地價(jià)15469元/㎡！項(xiàng)目備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

此外，位于河西青奧濱江板塊的純新項(xiàng)目——偉星G03案名曝光，定為“長(zhǎng)江之歌”。據(jù)置業(yè)顧問消息，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月公開德基展點(diǎn)，9月公開展廳，項(xiàng)目實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)10-11月公開，據(jù)悉項(xiàng)目此次一樓做全架空，不做底躍。并且戶型約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡。

與此同時(shí)，上周六，南部新城紅盤云萃府正式公開建面約143㎡云端大平層實(shí)體樣板間！

此外仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建2棟18層住宅，1棟17層住宅，6棟11層住宅，4棟低層配套用房！

03、政策松綁，樓市新政頻發(fā)

上周，南京跟中央發(fā)布多條重磅新政，利好樓市！此外，上周六國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

上周六（7月15日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年6月全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌0.7%。值得注意的是，新房、二手房環(huán)比雙降！南京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月下跌！

 

上周三（7月12日），雨花人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《南京市雨花臺(tái)區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細(xì)則》（征求意見稿）公開征求意見的通知，細(xì)則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項(xiàng)目。

重點(diǎn)如下：1、房票安置適用的本區(qū)商品房由開發(fā)商自愿報(bào)名，要求已領(lǐng)銷許的現(xiàn)房或者已領(lǐng)銷許一年內(nèi)可以交付的樓盤；2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額；3、房票有限期12個(gè)月，期滿未使用，則需要交還房票，按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行；4、不予核發(fā)房票的情況：查封、凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā)；5、房票遺失可以補(bǔ)發(fā)；6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購房；7、房票購房獎(jiǎng)勵(lì)：持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺(tái)綠洲片區(qū)市級(jí)安置房，在申購優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上，在享受房票面額不超過10%的獎(jiǎng)勵(lì)；持票購買本市其他安置房，享受房票面額不超過5%的獎(jiǎng)勵(lì)；僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。8、購房后，房票有余額可申請(qǐng)兌付，以存單方式退還。9、房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈(zèng)與或套現(xiàn)。

此外，上周五上午，央行發(fā)聲：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定！那些高利率站崗的房主們注意：一旦存量房貸利率下調(diào)，意味著曾經(jīng)“6”字頭利率如今可以變成“4”字頭，房貸成本將大大減輕。