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僅一盤搖號,上周南京8盤領(lǐng)銷許,樓市傳來利好...

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僅一盤搖號,上周南京8盤領(lǐng)銷許,樓市傳來利好...

上周樓市盤點(diǎn)

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上周(7月10日-7月14日),南京(含高淳、溧水)新房認(rèn)購量620套,新房成交量571套,相較于上上周(7月3日-7月9日,南京新房認(rèn)購量499套、新房成交量774套),新房認(rèn)購量上漲24.2%,新房成交量則下降了26.2%。

數(shù)據(jù)來源:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(7月10日-7月14日)南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許,因?yàn)槿胧袠潜P開盤節(jié)點(diǎn)基本在周末,不排除數(shù)據(jù)暫未上傳完整。其中,僅1盤達(dá)到搖號要求,最低中簽率約36.6%!

與此同時,上周多個純新盤爆出新動態(tài)!

偉星純新盤-長江之歌預(yù)計(jì)8月初公開德基展點(diǎn)、9月公開展廳、10-11月公開實(shí)體樣板間;仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐!南京仁恒帶著其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相......

當(dāng)然,上周南京又發(fā)布新政,央行也明確發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)!周末國家統(tǒng)計(jì)局更是發(fā)布最新全國70城房價指數(shù),南京房價又降了!

01、上周8盤領(lǐng)銷許,僅一家搖號入市

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上周(7月10日-7月14日)南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許,其中僅仙林的星葉半山玥府項(xiàng)目是純新盤,并且僅半山玥府項(xiàng)目需搖號入市,其它7盤均無需搖號,平推入市。

數(shù)據(jù)來源:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

仙林湖——星葉半山玥府

7月10日領(lǐng)取5、16號樓銷許,共64套低密住宅(人才13套、無房20套),戶型建面約127、133、137、143㎡,成品房交付,銷許均價約43529元/㎡,首付3成,無需驗(yàn)資。本次項(xiàng)目首開,共175組搖64套房源,中簽率36.6%。項(xiàng)目已于上周六(7月15日)首開,目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn),具體去化結(jié)果我們拭目以待!

效果圖

星葉半山玥府共規(guī)劃16棟7-10層低密洋房。

效果圖

項(xiàng)目打造約1100㎡隱山會館,并配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等,是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

效果圖

景觀方面,棲霞建設(shè)攜手北京順景園林,以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一,圍繞隱山會館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局,景觀與自然相融合,社區(qū)生活一半居所一半景。

效果圖

戶型方面,星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅,保證了業(yè)主圈層的純粹性,戶戶標(biāo)配南向觀景陽臺。

以143㎡玥尚來看,四房兩廳戶型設(shè)計(jì)方正,四室兩廳兩衛(wèi),南北通透,動靜分離, LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向,最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺,給家庭生活空間保留更多的選擇性。

戶型圖

在室內(nèi)精裝上,棲霞建設(shè)誠意滿滿:

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套(灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī))、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶(隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕)、捷仕五金件……

效果圖

值得一提的是,棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù),已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院,該項(xiàng)升級服務(wù)獲得好評一片。

同樣,星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

效果圖

江寧東山——萬科·都薈啟境

此外,值得一提的是江寧東山老盤——萬科·都薈啟境,上周項(xiàng)目首次領(lǐng)取二期93套房源銷許,建面約104、124㎡,銷許均價35628元/㎡,已于上周五開盤,據(jù)悉本次二次首開去化超7成!

戶型圖

 

戶型圖

不難發(fā)現(xiàn),相比一期138-143㎡戶型,二期戶型起步較小,主力戶型約104、124㎡,上車門檻有所降低。

至于裝標(biāo)方面,項(xiàng)目無升級包,三大件交付,美的中央空調(diào),威能地暖,朗思威新風(fēng)。

交付細(xì)節(jié)上,有充裕的收納空間,包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺家政柜等多個收納柜。

效果圖

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標(biāo)準(zhǔn)。還有墻布、電熱毛巾架(僅主衛(wèi))、淋浴屏(僅客衛(wèi))、智能馬桶(僅主衛(wèi))擋水檻、陽臺一體盆等多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)。

效果圖

這樣的裝修配置,再添點(diǎn)家具就可以直接入住了。

效果圖

萬科都薈啟境項(xiàng)目共計(jì)打造7棟小高層,目前一期3棟住宅已經(jīng)交付,二期的4棟住宅,共計(jì)約378套。此次二期首開的4號樓緊鄰小區(qū)中央景觀,位于小區(qū)東側(cè),無遮擋,采光、通風(fēng)條件優(yōu)越;并且該樓棟東側(cè)并不臨街,所以也無噪音污染。

效果圖

此前6月中旬,項(xiàng)目正式公開了二期的實(shí)景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位,當(dāng)然作為東山唯二的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目,小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。

項(xiàng)目釋放

據(jù)了解,萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面,簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料,屋面設(shè)置花架,凸顯建筑體量感和設(shè)計(jì)感。

此外,萬科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求,打造了社區(qū)盒子,劃分不同的主題場域,滲透活力休閑區(qū)、互動空間等主題情境。

效果圖

景觀方面,二期萬科與中山植物園合作,在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園,均已實(shí)景呈現(xiàn)。

效果圖

02、多家純新盤案名曝光,仁恒組團(tuán)公開

上周除了新盤首開、熱門現(xiàn)房老盤入市外,樓市還有多個純新盤項(xiàng)目也紛紛爆出新的節(jié)點(diǎn)跟項(xiàng)目最新進(jìn)展!如仁恒組團(tuán)亮相,偉星河西南G03項(xiàng)目案名曝光!

首先,上周仁恒組團(tuán)亮相!

據(jù)南京仁恒官方公眾號宣布,備受矚目的南京仁恒2023六大戰(zhàn)略作品首次亮相南京仁恒德基江海限時展廳(德基二期負(fù)一層展廳)。多元化的產(chǎn)品譜系,覆蓋江北、城東、江寧等板塊,串聯(lián)起仁恒深耕南京的時空線索。

項(xiàng)目釋放

其中,仁恒在麒麟的純新盤仁恒G46案名定為:仁恒云谷世紀(jì);此外,仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐。

仁恒云谷世紀(jì),預(yù)計(jì)今年四季度首開入市。

項(xiàng)目前身是麒麟科創(chuàng)園G46地塊,去年7月12日,G46地塊最終經(jīng)過1輪底價被華能拿下,成交總價23.8億。

根據(jù)規(guī)劃,該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài),仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K(地下)分區(qū),總用地面積52751.57㎡,用地性質(zhì)為二類居住用地,建筑總面積約12.38萬㎡。

示意圖

據(jù)悉,項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫字樓;E和F分區(qū)為酒店式公寓,擬以12000元/㎡低價定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才;A地塊為大型商業(yè)。

效果圖

其中,A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目,將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時間爆出,今年9月就動工!預(yù)計(jì)2025年竣工!

效果圖

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地,將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

效果圖

從效果圖來看,大面積銀白色+香檳色鋁板立面,非常驚艷。(具體以官方公布為準(zhǔn))

效果圖

戶型方面,據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅,戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價3.5萬+/㎡,今年四季度上市。(具體以官方公布為準(zhǔn))

效果圖

該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園,由仁恒操盤的住宅部分城市星徽,漲首付、搖號、日光,可以說以一己之力帶火了整個片區(qū)。目前該項(xiàng)目進(jìn)展曝光,對于區(qū)域內(nèi)的買房人而言,喜大奔普。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源,戶型89-165㎡,均價31598-32658元/㎡。項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價在3.5萬/㎡,這個價位在麒麟算是天花板級別了,目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目,建面約107、132、143㎡,精裝均價在30018元/㎡,無升級裝修包。

仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐!

據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”;江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”;浦口國資G59地塊備案名為“城市星瀚花苑”。

江核國際健康城-頤居G03:去年4月22日,江核G03地塊僅1輪報(bào)價底價成交,最終被頤居建設(shè)拿下,拿地總價約22.7億元,毛坯限價40000元/㎡,樓面地價23644元/㎡。據(jù)了解,頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前,根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個地塊,案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中,A地塊共5棟15-16層住宅,B地塊共6棟16層住宅;并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā),仁恒操盤。

效果圖

仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng),戶型建筑面積段為125-250㎡,定位改善,不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

效果圖

從項(xiàng)目此前曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看,該戶型層高3.15米,五開間朝南+雙套房設(shè)計(jì),還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計(jì),盡顯豪宅風(fēng)范。

示意圖

價格方面,項(xiàng)目毛坯房限價4萬/㎡,全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

江核研創(chuàng)園——新居G10:該地塊在去年7月12日,被新居建設(shè)拿下,成交總價11.75億,樓面價16132元/㎡,最高毛坯銷售限價33500元/㎡,未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅,除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房,小區(qū)的整體體量并不大。

效果圖

浦口國資G59:該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓,經(jīng)過1輪競價,最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得,毛坯限價30500元/㎡,樓面地價15469元/㎡!項(xiàng)目備案名為“城市星瀚花苑”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

效果圖

此外,位于河西青奧濱江板塊的純新項(xiàng)目——偉星G03案名曝光,定為“長江之歌”。據(jù)置業(yè)顧問消息,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月公開德基展點(diǎn),9月公開展廳,項(xiàng)目實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)10-11月公開,據(jù)悉項(xiàng)目此次一樓做全架空,不做底躍。并且戶型約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡。

與此同時,上周六,南部新城紅盤云萃府正式公開建面約143㎡云端大平層實(shí)體樣板間!

項(xiàng)目釋放海報(bào)截圖

此外仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐!根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建2棟18層住宅,1棟17層住宅,6棟11層住宅,4棟低層配套用房!

效果圖

03、政策松綁,樓市新政頻發(fā)

上周,南京跟中央發(fā)布多條重磅新政,利好樓市!此外,上周六國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新全國70城房價指數(shù)。

上周六(7月15日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年6月全國70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,2023年6月南京新房價格環(huán)比下跌0.2%,同比上漲0.9%;二手房價格環(huán)比下跌1.1%,同比下跌0.7%。值得注意的是,新房、二手房環(huán)比雙降!南京新房價格已經(jīng)連續(xù)2個月下跌!

(2023年6月南京新房價格統(tǒng)計(jì))

 

(2023年6月南京二手房價格統(tǒng)計(jì))

上周三(7月12日),雨花人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《南京市雨花臺區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細(xì)則》(征求意見稿)公開征求意見的通知,細(xì)則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項(xiàng)目。

雨花人民政府官網(wǎng)截圖

重點(diǎn)如下:1、房票安置適用的本區(qū)商品房由開發(fā)商自愿報(bào)名,要求已領(lǐng)銷許的現(xiàn)房或者已領(lǐng)銷許一年內(nèi)可以交付的樓盤;2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額;3、房票有限期12個月,期滿未使用,則需要交還房票,按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行;4、不予核發(fā)房票的情況:查封、凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā);5、房票遺失可以補(bǔ)發(fā);6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購房;7、房票購房獎勵:持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺綠洲片區(qū)市級安置房,在申購優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上,在享受房票面額不超過10%的獎勵;持票購買本市其他安置房,享受房票面額不超過5%的獎勵;僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的,給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。8、購房后,房票有余額可申請兌付,以存單方式退還。9、房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與或套現(xiàn)。

示意圖

此外,上周五上午,央行發(fā)聲:支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定!那些高利率站崗的房主們注意:一旦存量房貸利率下調(diào),意味著曾經(jīng)“6”字頭利率如今可以變成“4”字頭,房貸成本將大大減輕。

示意圖

來源:推廣

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

仁恒置地

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僅一盤搖號,上周南京8盤領(lǐng)銷許,樓市傳來利好...

上周樓市盤點(diǎn)

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上周(7月10日-7月14日),南京(含高淳、溧水)新房認(rèn)購量620套,新房成交量571套,相較于上上周(7月3日-7月9日,南京新房認(rèn)購量499套、新房成交量774套),新房認(rèn)購量上漲24.2%,新房成交量則下降了26.2%。

數(shù)據(jù)來源:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(7月10日-7月14日)南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許,因?yàn)槿胧袠潜P開盤節(jié)點(diǎn)基本在周末,不排除數(shù)據(jù)暫未上傳完整。其中,僅1盤達(dá)到搖號要求,最低中簽率約36.6%!

與此同時,上周多個純新盤爆出新動態(tài)!

偉星純新盤-長江之歌預(yù)計(jì)8月初公開德基展點(diǎn)、9月公開展廳、10-11月公開實(shí)體樣板間;仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐!南京仁恒帶著其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相......

當(dāng)然,上周南京又發(fā)布新政,央行也明確發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)!周末國家統(tǒng)計(jì)局更是發(fā)布最新全國70城房價指數(shù),南京房價又降了!

01、上周8盤領(lǐng)銷許,僅一家搖號入市

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上周(7月10日-7月14日)南京共有8家樓盤共881套房源領(lǐng)取銷許,其中僅仙林的星葉半山玥府項(xiàng)目是純新盤,并且僅半山玥府項(xiàng)目需搖號入市,其它7盤均無需搖號,平推入市。

數(shù)據(jù)來源:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

仙林湖——星葉半山玥府

7月10日領(lǐng)取5、16號樓銷許,共64套低密住宅(人才13套、無房20套),戶型建面約127、133、137、143㎡,成品房交付,銷許均價約43529元/㎡,首付3成,無需驗(yàn)資。本次項(xiàng)目首開,共175組搖64套房源,中簽率36.6%。項(xiàng)目已于上周六(7月15日)首開,目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn),具體去化結(jié)果我們拭目以待!

效果圖

星葉半山玥府共規(guī)劃16棟7-10層低密洋房。

效果圖

項(xiàng)目打造約1100㎡隱山會館,并配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會客廳等,是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

效果圖

景觀方面,棲霞建設(shè)攜手北京順景園林,以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一,圍繞隱山會館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局,景觀與自然相融合,社區(qū)生活一半居所一半景。

效果圖

戶型方面,星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅,保證了業(yè)主圈層的純粹性,戶戶標(biāo)配南向觀景陽臺。

以143㎡玥尚來看,四房兩廳戶型設(shè)計(jì)方正,四室兩廳兩衛(wèi),南北通透,動靜分離, LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向,最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺,給家庭生活空間保留更多的選擇性。

戶型圖

在室內(nèi)精裝上,棲霞建設(shè)誠意滿滿:

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套(灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī))、玫瑰島定制移門、勞芬的臺盆、馬桶(隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕)、捷仕五金件……

效果圖

值得一提的是,棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù),已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院,該項(xiàng)升級服務(wù)獲得好評一片。

同樣,星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

效果圖

江寧東山——萬科·都薈啟境

此外,值得一提的是江寧東山老盤——萬科·都薈啟境,上周項(xiàng)目首次領(lǐng)取二期93套房源銷許,建面約104、124㎡,銷許均價35628元/㎡,已于上周五開盤,據(jù)悉本次二次首開去化超7成!

戶型圖

 

戶型圖

不難發(fā)現(xiàn),相比一期138-143㎡戶型,二期戶型起步較小,主力戶型約104、124㎡,上車門檻有所降低。

至于裝標(biāo)方面,項(xiàng)目無升級包,三大件交付,美的中央空調(diào),威能地暖,朗思威新風(fēng)。

交付細(xì)節(jié)上,有充裕的收納空間,包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺家政柜等多個收納柜。

效果圖

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標(biāo)準(zhǔn)。還有墻布、電熱毛巾架(僅主衛(wèi))、淋浴屏(僅客衛(wèi))、智能馬桶(僅主衛(wèi))擋水檻、陽臺一體盆等多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)。

效果圖

這樣的裝修配置,再添點(diǎn)家具就可以直接入住了。

效果圖

萬科都薈啟境項(xiàng)目共計(jì)打造7棟小高層,目前一期3棟住宅已經(jīng)交付,二期的4棟住宅,共計(jì)約378套。此次二期首開的4號樓緊鄰小區(qū)中央景觀,位于小區(qū)東側(cè),無遮擋,采光、通風(fēng)條件優(yōu)越;并且該樓棟東側(cè)并不臨街,所以也無噪音污染。

效果圖

此前6月中旬,項(xiàng)目正式公開了二期的實(shí)景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位,當(dāng)然作為東山唯二的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目,小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。

項(xiàng)目釋放

據(jù)了解,萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面,簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料,屋面設(shè)置花架,凸顯建筑體量感和設(shè)計(jì)感。

此外,萬科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求,打造了社區(qū)盒子,劃分不同的主題場域,滲透活力休閑區(qū)、互動空間等主題情境。

效果圖

景觀方面,二期萬科與中山植物園合作,在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園,均已實(shí)景呈現(xiàn)。

效果圖

02、多家純新盤案名曝光,仁恒組團(tuán)公開

上周除了新盤首開、熱門現(xiàn)房老盤入市外,樓市還有多個純新盤項(xiàng)目也紛紛爆出新的節(jié)點(diǎn)跟項(xiàng)目最新進(jìn)展!如仁恒組團(tuán)亮相,偉星河西南G03項(xiàng)目案名曝光!

首先,上周仁恒組團(tuán)亮相!

據(jù)南京仁恒官方公眾號宣布,備受矚目的南京仁恒2023六大戰(zhàn)略作品首次亮相南京仁恒德基江海限時展廳(德基二期負(fù)一層展廳)。多元化的產(chǎn)品譜系,覆蓋江北、城東、江寧等板塊,串聯(lián)起仁恒深耕南京的時空線索。

項(xiàng)目釋放

其中,仁恒在麒麟的純新盤仁恒G46案名定為:仁恒云谷世紀(jì);此外,仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐。

仁恒云谷世紀(jì),預(yù)計(jì)今年四季度首開入市。

項(xiàng)目前身是麒麟科創(chuàng)園G46地塊,去年7月12日,G46地塊最終經(jīng)過1輪底價被華能拿下,成交總價23.8億。

根據(jù)規(guī)劃,該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài),仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K(地下)分區(qū),總用地面積52751.57㎡,用地性質(zhì)為二類居住用地,建筑總面積約12.38萬㎡。

示意圖

據(jù)悉,項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫字樓;E和F分區(qū)為酒店式公寓,擬以12000元/㎡低價定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才;A地塊為大型商業(yè)。

效果圖

其中,A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目,將由龍湖操盤打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時間爆出,今年9月就動工!預(yù)計(jì)2025年竣工!

效果圖

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地,將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

效果圖

從效果圖來看,大面積銀白色+香檳色鋁板立面,非常驚艷。(具體以官方公布為準(zhǔn))

效果圖

戶型方面,據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅,戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價3.5萬+/㎡,今年四季度上市。(具體以官方公布為準(zhǔn))

效果圖

該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園,由仁恒操盤的住宅部分城市星徽,漲首付、搖號、日光,可以說以一己之力帶火了整個片區(qū)。目前該項(xiàng)目進(jìn)展曝光,對于區(qū)域內(nèi)的買房人而言,喜大奔普。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源,戶型89-165㎡,均價31598-32658元/㎡。項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價在3.5萬/㎡,這個價位在麒麟算是天花板級別了,目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目,建面約107、132、143㎡,精裝均價在30018元/㎡,無升級裝修包。

仁恒在江北參與合作的項(xiàng)目已經(jīng)有3盤備案名出爐!

據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”;江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”;浦口國資G59地塊備案名為“城市星瀚花苑”。

江核國際健康城-頤居G03:去年4月22日,江核G03地塊僅1輪報(bào)價底價成交,最終被頤居建設(shè)拿下,拿地總價約22.7億元,毛坯限價40000元/㎡,樓面地價23644元/㎡。據(jù)了解,頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前,根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個地塊,案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中,A地塊共5棟15-16層住宅,B地塊共6棟16層住宅;并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā),仁恒操盤。

效果圖

仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng),戶型建筑面積段為125-250㎡,定位改善,不過最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

效果圖

從項(xiàng)目此前曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看,該戶型層高3.15米,五開間朝南+雙套房設(shè)計(jì),還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計(jì),盡顯豪宅風(fēng)范。

示意圖

價格方面,項(xiàng)目毛坯房限價4萬/㎡,全裝修再加裝修包或?qū)①u到4.5萬/㎡。

江核研創(chuàng)園——新居G10:該地塊在去年7月12日,被新居建設(shè)拿下,成交總價11.75億,樓面價16132元/㎡,最高毛坯銷售限價33500元/㎡,未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅,除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房,小區(qū)的整體體量并不大。

效果圖

浦口國資G59:該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓,經(jīng)過1輪競價,最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得,毛坯限價30500元/㎡,樓面地價15469元/㎡!項(xiàng)目備案名為“城市星瀚花苑”。

南京民政局官網(wǎng)截圖

根據(jù)規(guī)劃,G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

效果圖

此外,位于河西青奧濱江板塊的純新項(xiàng)目——偉星G03案名曝光,定為“長江之歌”。據(jù)置業(yè)顧問消息,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月公開德基展點(diǎn),9月公開展廳,項(xiàng)目實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)10-11月公開,據(jù)悉項(xiàng)目此次一樓做全架空,不做底躍。并且戶型約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡。

與此同時,上周六,南部新城紅盤云萃府正式公開建面約143㎡云端大平層實(shí)體樣板間!

項(xiàng)目釋放海報(bào)截圖

此外仙林湖的高科G106規(guī)劃出爐!根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建2棟18層住宅,1棟17層住宅,6棟11層住宅,4棟低層配套用房!

效果圖

03、政策松綁,樓市新政頻發(fā)

上周,南京跟中央發(fā)布多條重磅新政,利好樓市!此外,上周六國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新全國70城房價指數(shù)。

上周六(7月15日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年6月全國70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,2023年6月南京新房價格環(huán)比下跌0.2%,同比上漲0.9%;二手房價格環(huán)比下跌1.1%,同比下跌0.7%。值得注意的是,新房、二手房環(huán)比雙降!南京新房價格已經(jīng)連續(xù)2個月下跌!

(2023年6月南京新房價格統(tǒng)計(jì))

 

(2023年6月南京二手房價格統(tǒng)計(jì))

上周三(7月12日),雨花人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《南京市雨花臺區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細(xì)則》(征求意見稿)公開征求意見的通知,細(xì)則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項(xiàng)目。

雨花人民政府官網(wǎng)截圖

重點(diǎn)如下:1、房票安置適用的本區(qū)商品房由開發(fā)商自愿報(bào)名,要求已領(lǐng)銷許的現(xiàn)房或者已領(lǐng)銷許一年內(nèi)可以交付的樓盤;2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額;3、房票有限期12個月,期滿未使用,則需要交還房票,按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行;4、不予核發(fā)房票的情況:查封、凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā);5、房票遺失可以補(bǔ)發(fā);6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購房;7、房票購房獎勵:持票購買本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺綠洲片區(qū)市級安置房,在申購優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上,在享受房票面額不超過10%的獎勵;持票購買本市其他安置房,享受房票面額不超過5%的獎勵;僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的,給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。8、購房后,房票有余額可申請兌付,以存單方式退還。9、房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與或套現(xiàn)。

示意圖

此外,上周五上午,央行發(fā)聲:支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定!那些高利率站崗的房主們注意:一旦存量房貸利率下調(diào),意味著曾經(jīng)“6”字頭利率如今可以變成“4”字頭,房貸成本將大大減輕。

示意圖

來源:推廣

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