文|陳榮浩

7月10日，據(jù)“家在仁恒”官微，仁恒置地在海南?？诿酪暩郀柗蝽?xiàng)目舉行開(kāi)工儀式，這海口市領(lǐng)導(dǎo)、仁恒置地副總裁及美視集團(tuán)高管均有出席。

仁恒美視高爾夫項(xiàng)目是仁恒置地與美視集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，占地約361畝，總投資額約57億元，貨值近百億元。項(xiàng)目毗鄰18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，計(jì)劃今年四季度面世。

眼下加碼海南樓市，可以說(shuō)收益與風(fēng)險(xiǎn)共存。一方面，海南作為自由港，享受?chē)?guó)家深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的重要政策利好；但同時(shí)，海南也是國(guó)內(nèi)限購(gòu)最嚴(yán)的省份之一，非海南戶籍只能買(mǎi)一套房，并且必須連續(xù)繳納兩年社?；騻€(gè)人所得稅證明。

從?？诘男路渴袌?chǎng)來(lái)看，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，海口目前新房均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米，在售樓盤(pán)為173個(gè)。而從6月的新備案價(jià)房源來(lái)看，新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，備案價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米門(mén)檻。

據(jù)海口發(fā)改委數(shù)據(jù)，今年6月?？诠灿?8個(gè)項(xiàng)目備案，備案房源達(dá)5856套，住宅備案均價(jià)為2.03萬(wàn)元/平方米，商鋪均價(jià)為4.10萬(wàn)元/平方米，辦公均價(jià)為3.36萬(wàn)元/平方米。

此次開(kāi)工的地塊位于海口西海岸片區(qū)，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，片區(qū)內(nèi)西海岸假日花園銷(xiāo)售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米；盛源華東大廈銷(xiāo)售均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米；城投長(zhǎng)信·上東城的銷(xiāo)售均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。二手房掛牌均價(jià)約1.65萬(wàn)元/平方米，成交排在前五的小區(qū)分別為綠地海森林、時(shí)代城、富力盈溪森、綠地雅典郡和七彩瀾灣。

不過(guò)，過(guò)往?？诓⒎侨屎阒玫刂攸c(diǎn)布局區(qū)域。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2022年末，仁恒置地的土地儲(chǔ)備在長(zhǎng)三角占比為59.2%，其次為珠三角占比21.1%，環(huán)渤海和中西部分別為14%、5.7%，?？趦H排在第10的位置。

仁恒置地此前在上海、杭州打造過(guò)“仁恒濱江園”系列產(chǎn)品。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，上海仁恒濱江園7月掛牌均價(jià)為15.6萬(wàn)元/平方米，杭州仁恒濱江園7月掛牌均價(jià)為12.78萬(wàn)元/平方米。

此次在?？谖骺诎洞蛟斓娜屎忝酪暩郀柗蝽?xiàng)目，定價(jià)情況目前還暫不可知。據(jù)安居客，此前仁恒在?？诮瓥|新區(qū)打造的仁恒濱江園銷(xiāo)售均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，而該片區(qū)內(nèi)7月二手房均價(jià)為1.93萬(wàn)元/平方米。

記者注意到，在今年3月召開(kāi)的投資者線上會(huì)議上，仁恒置地主席兼總裁鐘聲堅(jiān)表示，今年不再分紅，在土儲(chǔ)戰(zhàn)略上也將更為審慎。并提到，“哪里比較安全、哪里有錢(qián)賺，我們就往哪里投資。”

4個(gè)多月過(guò)去了，仁恒置地選擇了加碼海南。在仁恒置地眼中，目前海南市場(chǎng)是比較安全、能賺到錢(qián)的市場(chǎng)。至于能否如愿，還得若干年后才能見(jiàn)分曉。