界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

寧波商人李如成并不想放棄“地產(chǎn)主業(yè)”，但房地產(chǎn)周期正限制著他的發(fā)展。

作為雅戈?duì)?span>董事長(zhǎng)，李如成多次對(duì)外喊話“回歸服裝主業(yè)”，但從雅戈?duì)柕哪玫睾屯顿Y來(lái)看，他對(duì)地產(chǎn)業(yè)心有不舍，也不愿舍棄地產(chǎn)這個(gè)大蛋糕。

雅戈?duì)栕罱淮伪魂P(guān)注在地產(chǎn)領(lǐng)域大額投資，是其以近3億元的代價(jià)接盤了美特斯邦威在沈陽(yáng)太原街步行街的商鋪。

沈陽(yáng)太原街步行街被稱為“東北第一商業(yè)街”，美特斯邦威在該商業(yè)街的兩處商鋪更占據(jù)著核心位置。賣掉的原因，是美特斯邦威想盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

這并非美邦首次出售房產(chǎn)救急，將沈陽(yáng)的核心商鋪賣給雅戈?duì)?，已是美邦近段時(shí)間內(nèi)第三次“賣房回血”。

李如成接盤美邦的兩個(gè)商鋪也在情理之中，既能拓展主業(yè)服裝業(yè)務(wù)，也能增加兩處核心房產(chǎn)。但如今以相對(duì)高的價(jià)格接盤，是否是好時(shí)機(jī)卻值得考量。

美邦是在2010年以2.24億元購(gòu)得上述商鋪，13年間升值近8000萬(wàn)，這期間包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，但近兩年已開始回調(diào)，步行街類的商業(yè)資產(chǎn)今后還能否有大的升值空間，也并不確定。

雅戈?duì)栐谏虡I(yè)地產(chǎn)上繼續(xù)出擊，與這家公司在住宅地產(chǎn)上面臨后勁不足的問題也形成對(duì)比，尤其是大本營(yíng)寧波，雅戈?duì)柕耐恋匾褍?chǔ)備不足。

根據(jù)克而瑞寧波房企排行榜榜單，2023年上半年，雅戈?duì)枦]有出現(xiàn)在流量銷售榜單中。在權(quán)益榜榜單中，雅戈?duì)栆?7.9億的銷售額排在第7名；在全口徑榜單中，雅戈?duì)栆?5.54億銷售額排在第6名。

在代表著企業(yè)發(fā)展后勁的房企土地拓展榜單中，雅戈?duì)柕纳碛巴瑯記]有出現(xiàn)。而在去年的寧波房企拓展榜中，雅戈?duì)栐?9.39億的拿地金額排在第9名。

從更長(zhǎng)一段時(shí)間維度看，在大本營(yíng)寧波市場(chǎng)，雅戈?duì)栕?019年在銷售額排名以及拿地額排名榜上，已經(jīng)出現(xiàn)后勁不足的情況。

但這并非李如成所說(shuō)的回歸服裝主業(yè)，事實(shí)上，李如成只是伺機(jī)而動(dòng)，另一方面在寧波土地?fù)u號(hào)規(guī)則下，搖號(hào)不僅是拼財(cái)力，還要拼運(yùn)氣。

2021年10月，雅戈?duì)栆?7.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，拿地金額比雅戈?duì)柤瘓F(tuán)上半年凈利16.4億元還要高。

2022年6月，在全國(guó)土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的背景下，寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得東部新城明湖地塊，總價(jià)25.7億、樓面價(jià)30126元/平米和溢價(jià)率14.98%。

但在寧波市場(chǎng)，自上次搖中明湖地塊后，雅戈?duì)枌覍椰F(xiàn)身寧波土地市場(chǎng)參拍熱門地塊，但都沒有搖中。

根據(jù)雅戈?duì)柵兜?022年年報(bào)，2022年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.21億元，同比增長(zhǎng)8.92%。其中，時(shí)尚板塊完成營(yíng)業(yè)收入63.17億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.20億元；地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.50億元，同比增長(zhǎng)25.06%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)23.01億元。

這意味著雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收超過(guò)服裝主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)造的凈利潤(rùn)也遠(yuǎn)高于服裝業(yè)務(wù)。

1951年出生的李如成是親手摸過(guò)剪刀針線的裁縫，雅戈?duì)栆彩强糠b主業(yè)起家。1993年，雅戈?duì)柧瓦M(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，此后三十年間在寧波大本營(yíng)逐漸積累了一定口碑。2020年地產(chǎn)的銷售規(guī)模也曾超過(guò)百億，達(dá)到129億，成為一家百億房企。

2019年，雅戈?duì)栐鴮⒌禺a(chǎn)定性為唯一副業(yè)，但在利益是原動(dòng)力的商業(yè)社會(huì)，已經(jīng)在地產(chǎn)業(yè)饒有建樹的李如成顯然不太可能放棄這塊蛋糕。

從某種程度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)本身的變化推著雅戈?duì)栔脴I(yè)變化。

雅戈?duì)枙r(shí)隔11年回歸上海的項(xiàng)目星海云境去年9月首開，如今，項(xiàng)目?jī)纱伍_盤共945套房源，數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目目前只賣出了70%，半年多過(guò)去了，仍然有30%的房源沒有賣完。

位于寧波的明湖懿秋苑，被稱為寧波最難買到的項(xiàng)目，這是雅戈?duì)柲壳霸谑鄣禺a(chǎn)項(xiàng)目中最被購(gòu)房者認(rèn)可的項(xiàng)目，均價(jià)5.25萬(wàn)/平米，兩次開盤均有上千名購(gòu)房者搶搖，但也沒有售罄，目前仍有尾房房源在售。

另外，雅戈?duì)栐跍刂菔袌?chǎng)的未來(lái)城、峰景里，在珠海的金灣寶龍城等項(xiàng)目就更難賣了。

面臨著兩年的地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)調(diào)整，拿好地那，項(xiàng)目也更難賣的當(dāng)下，李如成對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的態(tài)度又開始搖擺不定。雅戈?duì)枌?shí)際上吃著地產(chǎn)紅利，但李如成對(duì)外卻說(shuō)要收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)雅戈?duì)?022年年報(bào)，李如成稱在修改未來(lái)發(fā)展規(guī)劃中，我們及時(shí)收縮了房產(chǎn)開發(fā)的投入，嚴(yán)防房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，保證公司未來(lái)健康穩(wěn)健發(fā)展。

對(duì)于雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的舉棋不定，投資者也極為關(guān)注。

在2022年雅戈?duì)枠I(yè)績(jī)會(huì)上，李如成在回答關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的提問時(shí)又打起了太極。他在回答公司是否會(huì)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司會(huì)審時(shí)度勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)。

與所有地產(chǎn)商一樣，雅戈?duì)栆舱?jīng)歷地產(chǎn)周期，但從雅戈?duì)栐谕恋厥袌?chǎng)屢屢現(xiàn)身看，李如成大概率會(huì)繼續(xù)在房地產(chǎn)賽道上進(jìn)擊。