文|《港灣商業(yè)觀察》 施子夫  李鐳

與三十年前享譽全國至今的電視劇同名，我愛我家（000560.SZ）官網(wǎng)的價值觀是：住進每一種生活，激發(fā)每個人、每個家庭、每個城市關于“家”的更美好向往。

只是最近，我愛我家自己的家卻燃起了“熊熊大火”，總部與區(qū)域之間沖突加劇，人事動蕩此起彼伏。

我愛我家的后院之火，是否能及時止?。坑只蚴沁€將繼續(xù)，影響公司發(fā)展前景？無論如何，此次杭州事件所爆發(fā)出的問題都值得高度重視。

01、沖突的7月，18年老將與公司憤恨結局

日前，我愛我家杭州分公司迎來地震，所有高管被停職，鼓勵員工舉報惡意競爭線索，人心惶惶之下愈演愈烈。

杭州分公司多名員工收到相關短信：“集團接到投訴，現(xiàn)對杭州公司總經(jīng)理陳毅剛、副總經(jīng)理楊海哨以及杭州公司所有業(yè)務總監(jiān)停職察看，即刻生效；現(xiàn)有惡意競爭人員，損害杭州公司組織，集團開通投訴專線通道；7月8日起所有辦理離職及簽署的任何協(xié)議暫停。即刻起停止杭州公司所有印章使用權限，任何文件蓋章不具有法律效率?！?/p>

我愛我家相關負責人也對外證實這一消息：目前集團已公開發(fā)布溝通函，杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，且杭州公司總經(jīng)理已發(fā)生變更。

我愛我家強調，堅決反對通過惡意的手段擾亂市場競爭環(huán)境。同時，原我愛我家天津公司總經(jīng)理謝家強已接任杭州公司總經(jīng)理一職，目前業(yè)務開展平穩(wěn)有序。

我愛我家始終沒有詳細指明此次杭州分公司事件的來龍去脈。外界關于陳毅剛或涉嫌在外部控制一些公司的說法，且準備自立門戶，以及我愛我家杭州公司大批管理層、經(jīng)紀人即將離職的傳聞，都甚囂塵上。

而作為剛剛宣告離職的高管層一方陳毅剛也并未對此作出回應。縱然如此，但我愛我家與陳毅剛的沖突顯然已經(jīng)白熱化，尤其是通過短信形式昭告天下。

風口浪尖之下，陳毅剛宣告離職。7月10日晚間，我愛我家發(fā)布公告稱，于2023年7月10日收到公司副總裁陳毅剛先生提交的辭職申請。陳毅剛先生因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。陳毅剛先生辭去上述職務后，將不在公司及子公司擔任任何職務。

在我愛我家工作奮斗了18年的陳毅剛，以這樣一種彼此都憤恨的形式宣告結局。公開信息顯示，現(xiàn)年47歲的陳毅剛于2005年3月至今任杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理，并自2018年4月至今任我愛我家副總裁。

我愛我家這場總部與地方諸侯紛爭，以旗幟鮮明干掉一位副總裁階段性收場，但所引發(fā)的震動也引發(fā)了行業(yè)協(xié)會的關注。

7月11日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于加強行業(yè)自律規(guī)范促進行業(yè)健康發(fā)展的倡議書》。杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示，近日，我會個別會員單位管理層變動事宜，引起各界關注。為加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)秩序，促進行業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，特面向全市房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)出倡議：嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)準則，始終秉承客戶利益至上的原則，加強行業(yè)自律和企業(yè)內部管理，誠信規(guī)范守法經(jīng)營，維護良性競爭環(huán)境，切實保障消費者的合法權益。望全體房地產(chǎn)中介企業(yè)塑造良好的房地產(chǎn)中介行業(yè)形象，攜手促進行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。

02、股權共享計劃是權宜之計嗎？

此事于我愛我家而言，是否告一段落，尚待后續(xù)觀察。

事實上，就在7月8日本次杭州事發(fā)前，7月6日，我愛我家集團董事長謝勇在杭州公司大會上正式宣布，集團針對城市公司發(fā)展，率先在杭州公司推出“愛家股權共享計劃”。集團每年向杭州公司投入5000萬元以上的資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅。這一舉措是我愛我家集團針對城市公司未來5年發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分。

我愛我家方面表示，此次發(fā)布的“愛家股權共享計劃”，一方面體現(xiàn)出我愛我家對行業(yè)和企業(yè)未來的發(fā)展信心；另一方面，借鑒此類股權激勵計劃實踐成功企業(yè)的經(jīng)驗，進一步激發(fā)組織和個體的活力，創(chuàng)建全新的核心骨干職業(yè)發(fā)展平臺，為企業(yè)發(fā)展注入更大活力，帶動企業(yè)實現(xiàn)高質量增長，進一步提高服務品質。

如今看來，我愛我家在杭州推出的“愛家股權共享計劃到底是權宜之計，還是后續(xù)仍將落實，也值得關注。

顯然，杭州市場之于我愛我家而言，又的確極為重要。在公司6月6日披露的投資者關系活動上，有投資者提問，公司近幾年的市占率趨勢如何？

我愛我家表示，公司在主要進入的核心城市市占率均保持在頭部位置，并且在過去三年來保持穩(wěn)步提升趨勢。例如在2022年，公司在北京的市占率相對于2019年提升了2.1個百分點，公司在杭州的市占率相對于2019年提升了1.4個百分點。

03、今年四位副總裁離職，內憂外患何時休？

回到我愛我家本身，當前所面臨的內憂外患無疑是多方位的。今年6月30日，公司發(fā)布公告稱，董事會于2023年6月30日收到公司副總裁潘斯佳女士提交的辭職報告。潘斯佳女士因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。

今年4月6日，我愛我家發(fā)布公告稱，于2023年4月3日收到公司副總裁何洋女士提交的書面辭職申請。何洋女士因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。

1月31日，我愛我家宣布，副總裁朱威提交的書面辭職申請。朱威先生因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。

也就是說，今年以來，7個多月的時間，我愛我家已經(jīng)有4位副總裁宣告辭職。這種高管級持續(xù)地震對任何公司而言無疑不是好消息。

近期業(yè)績層面來看，一季度，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入31.49億元，同比下降9.48%，歸母凈利潤5176.3萬元，同比上升121.45%。

觀察近三年的話，我愛我家營收放緩，凈利潤轉負，且凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率以及毛利率都清一色下行。

2020年-2022年，我愛我家凈資產(chǎn)收益率分別為3.05%、1.59%、-2.93%；總資產(chǎn)收益率分別為1.64%、0.49%、-1.01%；毛利率分別為26.17%、18.22%、8.66%；凈利率分別為3.39%、1.09%、-2.84%。

資本市場表現(xiàn)上，近三個月，我愛我家股價跌幅達25.07%。

4月14日，我愛我家發(fā)布關于持股5%以上股東減持股份達到1%暨減持計劃進展的公告稱，公司于2023年4月14日收到五八有限公司出具的《關于減持我愛我家控股集團股份有限公司股份達到1%暨減持計劃實施進展的告知函》，獲悉五八有限公司按預披露的減持計劃，以大宗交易方式合計減持其持有的公司股份2355.5萬股，占公司總股本的比例為1%。

高管動蕩，區(qū)域沖突，股東減持，再加上核心盈利指標連年下滑，我愛我家該如何突圍？（港灣財經(jīng)出品）