文 | 李童 孟令稀

編輯 | 陳臣

近日，“金融十六條”迎來(lái)優(yōu)化，支持房企存量融資合理展期。今年第三季度，房企仍處于償債高峰。近年來(lái)，房企債券展期時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模越來(lái)越小。

房企償債高峰正當(dāng)時(shí)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2023年6月末，今年三季度房企到期債券余額超2500億元，與前兩季度相當(dāng)（前兩季度數(shù)據(jù)為年初報(bào)告統(tǒng)計(jì)值，僅供參考），平均單月到期余額近850億元。長(zhǎng)期來(lái)看，一年內(nèi)到期余額為9277.6億元，2024年前兩個(gè)季度到期余額均超2000億元。

分債券類型來(lái)看，房企到期債券以信用債為主。今年下半年、以及未來(lái)一年內(nèi)到期債券余額中，信用債始終占比超6成，海外債僅有3成多。

界面數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)預(yù)警通APP中的房地產(chǎn)行業(yè)債券展期信息進(jìn)行了整理。2020年以來(lái)，有起始和兌付日期的債券展期信息共255條。2022年至2023年，房企債券出現(xiàn)“展期潮”，每年都有上百條債券展期信息。展期時(shí)間也比之前更長(zhǎng)。2023年房企債券平均展期23.4個(gè)月，較2020年同期平均值上漲超兩倍。2023年房企債券最長(zhǎng)展期5年多，而在2020年，房企債券最多展期12個(gè)月。

投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模連續(xù)15個(gè)季度下降。據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至2023年一季度，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.13萬(wàn)億元，已連續(xù)15個(gè)季度下降；占比4年間從14.75%下降至7.38%。