界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤

百聯(lián)股份（600827.SH）7月12日晚間公告，公司作為原始權(quán)益人，擬以項(xiàng)目公司持有的坐落于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號(hào)的上海又一城購(gòu)物中心項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs。

該基金暫定名為華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，由華安基金承做。

目前，華安基金旗下共有1只REIT產(chǎn)品，華安張江光大REIT于6月完成首次擴(kuò)募，認(rèn)購(gòu)金額為15.53億元，現(xiàn)規(guī)模為13.80億元。

根據(jù)公告，本次交易所涉及的上海又一城購(gòu)物中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”)、SPV公司(特殊目的實(shí)體，如有，名稱以市場(chǎng)主體登記備案的名稱為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“SPV”)股權(quán)評(píng)估價(jià)值尚未確定，交易價(jià)格將按照不低于經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估備案的價(jià)格的原則確定?；鸱蓊~發(fā)售采用“戰(zhàn)略配售+網(wǎng)下發(fā)售+網(wǎng)上發(fā)售”的形式，百聯(lián)股份和/或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方持有不低于 20%，機(jī)構(gòu)投資者持有（扣除戰(zhàn)略配售后）不低于 70%。根據(jù)公募REITs政策指引及相關(guān)法律法規(guī)，本基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擬采用“公募基金+專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃+項(xiàng)目公司”的交易結(jié)構(gòu)。

百聯(lián)股份稱，此次發(fā)行REITs產(chǎn)品，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合，踐行金融創(chuàng)新，助力上海打造國(guó)際消費(fèi)中心城市；開(kāi)辟百聯(lián)股份資本市場(chǎng)新融資平臺(tái)；響應(yīng)上海市“REITs20條”政策號(hào)召，深化國(guó)企改革，踐行金融創(chuàng)新，助力公司由傳統(tǒng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式向輕資產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)；豐富公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月首批9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市以來(lái)，截至今年6月底，全市場(chǎng)共有28只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，4只產(chǎn)品完成擴(kuò)募，累計(jì)發(fā)行及擴(kuò)募金額909.15億元，項(xiàng)目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房和新能源等領(lǐng)域。

上半年，公募REITs價(jià)格波動(dòng)較大，在經(jīng)歷短暫的量?jī)r(jià)齊升后，迎來(lái)持續(xù)數(shù)周的回調(diào)，并一度呈現(xiàn)縮量下跌態(tài)勢(shì)。下半年行情有所好轉(zhuǎn)，截至7月12日，共有11只公募REIT的市場(chǎng)價(jià)格低于發(fā)行價(jià)格，但價(jià)差整體縮小。自上周開(kāi)始，公募REITs交易價(jià)格出現(xiàn)了止跌趨勢(shì)。

此前，易方達(dá)、南方、天弘等多家基金宣布公司旗下部分FOF基金將公募REITs納入投資范圍。另外，公募REITs近期披露的中期經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示多只產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

界面新聞?dòng)浾哌€注意到，包括紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT等多只產(chǎn)品都發(fā)生了基金經(jīng)理變更。

中金公司表示，公募FOF將公募REITs納入投資范圍提振市場(chǎng)信心。

中信證券表示，展望下半年，在公募REITs投資框架不斷完善、估值體系逐步建立的背景下，REITs市場(chǎng)或存在多元化的投資機(jī)會(huì)。投資者對(duì)于公募REITs 2023年二季報(bào)的表現(xiàn)逐步形成預(yù)期，疊加交易量的復(fù)蘇，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)估值修復(fù)行情。

證監(jiān)會(huì)債券部主任周小舟公開(kāi)表示，當(dāng)前，證監(jiān)會(huì)正著力推動(dòng)REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行，完善基礎(chǔ)制度、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，推動(dòng)公募FOF基金配置REITs、加大做市商分類(lèi)評(píng)價(jià)考核激勵(lì)等工作取得積極進(jìn)展。

今年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，并將進(jìn)一步完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則?！锻ㄖ诽岢?，研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。