上月底，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)3100多組買(mǎi)房人參與“血拼廝殺”的小行現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)-仁恒城市星光迎來(lái)首批交付，一時(shí)之間，被各大媒體刷屏報(bào)道，仁恒在南京的品牌號(hào)召力依舊強(qiáng)勁！

目前，縱觀整個(gè)南京樓市，雖然仁恒已無(wú)主力在售樓盤(pán)，但自去年開(kāi)始，仁恒在南京采用合作方式參與代建、操盤(pán)的項(xiàng)目遍地開(kāi)花！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年樓市預(yù)計(jì)有6家由仁恒操盤(pán)的項(xiàng)目待上市，覆蓋江北、城東、江寧等核心板塊！據(jù)南京仁恒發(fā)布最新視頻，其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相！

江寧小龍灣板塊

楊家圩南京金融城建設(shè)G93地塊

去年10月，南京金融城先后拿下了小龍灣G93、小龍灣商住用地G92地塊，后兩幅地塊統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目將由仁恒、金融城、江寧城建三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其中仁恒負(fù)責(zé)打造住宅部分，計(jì)劃今年上市。

今年6月初，項(xiàng)目規(guī)劃出爐，因G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái)，由金融城主要負(fù)責(zé)。

此外還有一部分是辦公類(lèi)產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒(méi)有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤(pán)。

從公示的效果圖來(lái)看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線(xiàn)條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見(jiàn)。

據(jù)悉此前，南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室還組織召開(kāi)了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家評(píng)選會(huì)。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，該項(xiàng)目將選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素，通過(guò)中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)塑造動(dòng)靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

從效果圖來(lái)看，中心廣場(chǎng)、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)別具一番風(fēng)格，充分利用秦淮河帶來(lái)的自然優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目建成后將為江寧核心區(qū)建設(shè)添上濃墨重彩的一筆。

其實(shí)，小龍灣G92、G93地塊屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)政府規(guī)劃，未來(lái)?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂(lè)等為一體的綜合性主中心，通過(guò)西門(mén)子路中心區(qū)功能軸線(xiàn)緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

并且根據(jù)江寧總體規(guī)劃（2010-2030），在空間布局結(jié)構(gòu)上， 未來(lái)江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)就是指的鳳凰港一楊家圩地區(qū)。所以該項(xiàng)目的區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)非常顯著了。

從目前的釋放的消息來(lái)看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶(hù)型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶(hù)型，最大330㎡，并且由仁恒操盤(pán)，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，至于價(jià)格，對(duì)于江寧區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

麒麟科創(chuàng)園板塊

華能G46項(xiàng)目

麒麟科創(chuàng)園七號(hào)地塊即麒麟華能G46，2022年7月12日，麒麟科創(chuàng)園G46地塊最終經(jīng)過(guò)1輪底價(jià)被華能拿下，成交總價(jià)23.8億。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，仁恒中標(biāo)的項(xiàng)目涉及B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總用地面積52751.57㎡，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，建筑總面積約12.38萬(wàn)㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目G、H分區(qū)為商辦寫(xiě)字樓；E和F分區(qū)為酒店式公寓，擬以12000元/㎡低價(jià)定向供應(yīng)科創(chuàng)園的人才；A地塊為大型商業(yè)。

其中，A地塊即麒麟重磅商業(yè)項(xiàng)目，將由龍湖操盤(pán)打造為南京第六座龍湖天街。近期麒麟龍湖天街的建設(shè)時(shí)間爆出，今年9月就動(dòng)工！預(yù)計(jì)2025年竣工！

至于B、C和D分區(qū)為住宅用地，將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套。

從效果圖來(lái)看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

戶(hù)型方面，據(jù)悉項(xiàng)目將打造為三恒科技住宅，戶(hù)型面積為99㎡、125㎡、143㎡、150㎡、165㎡、170㎡、180㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬(wàn)+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶(hù)型圖：該戶(hù)型四開(kāi)間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì)，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計(jì)，主臥套房設(shè)計(jì)，并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶(hù)型圖：該戶(hù)型三開(kāi)間朝南，與上面戶(hù)型不同的是，該戶(hù)型僅主臥和書(shū)房朝南，另外兩間臥室朝北，南向?yàn)殡p聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，連通大橫廳、書(shū)房。

建面約180㎡戶(hù)型圖：該戶(hù)型是邊廳設(shè)計(jì)，超大陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳一體，開(kāi)放式廚房，主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

項(xiàng)目緊鄰麒麟中央公園，處在麒麟科創(chuàng)園的核心位置，與仁恒城市星徽隔著一個(gè)麒麟科技生態(tài)中央公園，不遠(yuǎn)處就是高科紫麟景院。

仁恒的加入，對(duì)于眾多買(mǎi)房人而言，喜大奔普。該項(xiàng)目其實(shí)是仁恒第二次進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，由仁恒操盤(pán)的住宅部分城市星徽，漲首付、搖號(hào)、日光，可以說(shuō)以一己之力帶火了整個(gè)片區(qū)。

仁恒城市星徽于2021年9月加推收官房源，戶(hù)型89-165㎡，均價(jià)31598-32658元/㎡。

G46項(xiàng)目目前預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)位在麒麟算是天花板級(jí)別了，目前區(qū)域內(nèi)主力在售的高科紫麟景院項(xiàng)目，建面約107、132、143㎡，精裝均價(jià)在30018元/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包。

后期，G46項(xiàng)目如果真是這樣的價(jià)格上市，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)將是不小的一步！讓我們持續(xù)關(guān)注。

東南國(guó)資麒麟科創(chuàng)園G92項(xiàng)目

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地塊經(jīng)1輪底價(jià)成交，該地塊被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下，成交總價(jià)8億、樓面地價(jià)9867元/㎡、毛坯限價(jià)20800元/㎡。

值得一提的是該地塊為“限銷(xiāo)售對(duì)象、限銷(xiāo)售價(jià)格”的限價(jià)商品房用地，競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)簽訂《定購(gòu)協(xié)議》，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)按照20800元/平方米毛坯房均價(jià)對(duì)住宅部分進(jìn)行定購(gòu)，定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶(hù)型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶(hù)型設(shè)計(jì)為主，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。仁恒置地為項(xiàng)目管理單位！

該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

江北核心區(qū)板塊

江核國(guó)際健康城-頤居G03

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。因?yàn)轫?xiàng)目分成為A、B兩個(gè)地塊，案名也分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，仁恒操盤(pán)。

根據(jù)效果圖顯示，這11棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)；

另外，項(xiàng)目還將打造了一個(gè)下沉庭院。

此外，仁恒G03地塊將引入科技系統(tǒng)，戶(hù)型建筑面積段為125-250㎡，定位改善，不過(guò)最終還是得以官方公布為準(zhǔn)。

從曝光的戶(hù)型建面約216㎡戶(hù)型圖來(lái)看，該戶(hù)型層高3.15米，五開(kāi)間朝南＋雙套房設(shè)計(jì)，還做了中國(guó)府同款的L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚等設(shè)計(jì)，盡顯豪宅風(fēng)范。

價(jià)格方面，項(xiàng)目毛坯房限價(jià)4萬(wàn)/㎡，全裝修再加裝修包或?qū)①u(mài)到4.5萬(wàn)/㎡。

此外，項(xiàng)目緊鄰去年二批次中出讓的頤居建設(shè)G07、G08地塊，值得一提的是這兩幅地塊均為頤居拿下，并且不設(shè)毛坯限價(jià)，其中G07拿地總價(jià)為10.8億元、樓面價(jià)23262元/㎡；G08地塊拿地總價(jià)為10.35億元、樓面價(jià)22780元/㎡。因三幅地塊距離非常近，并且均由頤居斬獲，所以此前有消息稱(chēng)G07、08地塊或?qū)⒁灿腥屎悴俦P(pán)，具體還是以項(xiàng)目官方發(fā)布為準(zhǔn)吧！

江核研創(chuàng)園——新居G10

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/㎡，最高毛坯銷(xiāo)售限價(jià)33500元/㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)要賣(mài)到3.7萬(wàn)/㎡。

此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì)，整體為簡(jiǎn)約現(xiàn)代的風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。

項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足，昭示面積大。

此前，項(xiàng)目建面約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型圖被曝光。

另外，據(jù)去年G10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)〔含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（含供配電設(shè)計(jì)、三網(wǎng)設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預(yù)計(jì)未來(lái)打造科技住宅。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由南京新居集團(tuán)和仁恒置地共同開(kāi)發(fā)。據(jù)企查查官顯示，該項(xiàng)目的建筑公司-南京軒恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由南京軒宇投資（新居）與仁恒共同成立，其中仁恒占比5%。

該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。屬于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶(hù)，超6萬(wàn)的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(xiàn)（在建）、15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）4個(gè)站點(diǎn)，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號(hào)線(xiàn)團(tuán)結(jié)路站，未來(lái)可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目有越江時(shí)代、佳源廣場(chǎng)玖棠府等項(xiàng)目，新房房?jī)r(jià)約3.4-3.6萬(wàn)/㎡，二手房?jī)r(jià)在3.6-3.8萬(wàn)/㎡。

浦口城南中心

浦口國(guó)資G59

該地塊于去年7月12日土拍中被成功出讓?zhuān)?jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，最終以23.8億的成交總價(jià)被浦口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資競(jìng)得，毛坯限價(jià)30500元/㎡，樓面地價(jià)15469元/㎡！

此前，項(xiàng)目備案名也被公布，備案名為“城市星瀚花苑”。

根據(jù)規(guī)劃，G59項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。

從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，采光通風(fēng)條件優(yōu)越。

據(jù)資料顯示，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中標(biāo)浦口城南中心G59地塊項(xiàng)目，將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。