界面新聞記者 | 黃昱
--停工近兩年后，原深圳恒大超級總部項(xiàng)目終于復(fù)工，但物是人非，該項(xiàng)目已被稱作深圳灣超級總部基地B塔項(xiàng)目。
在近日舉辦的深圳灣超級總部基地B塔項(xiàng)目樁基工程開工儀式上，深圳灣超級總部基地指揮部、業(yè)主安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司，代建單位萬科集團(tuán)南方區(qū)域公司，施工方中建四局及監(jiān)理方上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司等近百人出席。
萬科成為深圳灣超級總部基地B塔項(xiàng)目的代建方也屬意料之中。
去年11月26日，恒大超級總部地塊被深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安和一號”）以掛牌底價(jià)75.4億元拿下。
工商資料顯示，安和一號成立于2022年9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也成立于2022年9月，背后大股東興業(yè)信托間接持股約97%，剩下2%和1%股份分別由深圳安居建業(yè)、深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金持有。
去年初才組建的深圳安居建業(yè)集團(tuán)，是深圳市專門成立的市屬國有房地產(chǎn)紓困平臺。
天眼查信息顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集團(tuán)、萬科、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股為40%、20%、20%、20%，總注冊資本達(dá)20億元。
有深圳業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)來看，此番恒大將深圳超級總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率算是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應(yīng)該就是走個(gè)公示流程。
因此，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項(xiàng)復(fù)雜的不良資產(chǎn)處置。
有業(yè)內(nèi)人士透露，安居建業(yè)集團(tuán)成立的目的就是全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，而核心點(diǎn)在于保交樓。
深圳安居建業(yè)去年盤活出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，涉及商品住房、公共住房、商辦，面積總計(jì)超百萬平方米。
恒大超級總部地塊占地面積約為1萬平方米，計(jì)容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下這幅塊地，當(dāng)初是以底價(jià)55.52億元成交，原本計(jì)劃建成恒大超級總部并于2024年竣工。
受恒大債務(wù)危機(jī)影響，該建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，到去年底掛牌出售時(shí)基底承臺和坑中坑尚未完成。
深圳安居建業(yè)的接手，讓這一沉寂近兩年的項(xiàng)目迅速脫困，但也面臨不小的施工挑戰(zhàn)。
據(jù)施工方中建四局南方分局介紹，該工程具有最深、超近、超硬三個(gè)特點(diǎn)。
首先，該工程開挖深度達(dá)42.35米，是目前國內(nèi)房屋建筑工程中在基坑深度最深的基坑內(nèi)組織樁基施工，刷新了中國民用建筑基坑最深紀(jì)錄。
其次，項(xiàng)目北側(cè)緊靠深圳地鐵11號線和9號線，其中，地下室外墻距地鐵11號線右線隧道結(jié)構(gòu)外邊線僅4.4米的超近距離，極大地增加施工及結(jié)構(gòu)防護(hù)難度。
第三，該工程開孔就是花崗巖，其取芯巖石單軸極限抗壓強(qiáng)度達(dá)136MPa，為此，需采用履帶-700型反循環(huán)鉆機(jī)施工，施工面臨巨大挑戰(zhàn)。
據(jù)公開新料顯示，從恒大超級總部到深圳灣超級總部B塔，該項(xiàng)目定位已經(jīng)發(fā)生了變化，對標(biāo)國際，以灣區(qū)國際科技金融中心為定位，打造粵港澳大灣區(qū)超級塔標(biāo)桿，建成后，將與A塔、C塔等多座超高層、高層建筑共同構(gòu)建濱海城市的天際線。
作為代建方的萬科，在深圳灣總部級總部基地也有自己的項(xiàng)目，即萬科總部大廈，現(xiàn)命名為萬科SIC超級總部中心。2017年12月19日，萬科成功獲取深圳灣超級總部用地，該項(xiàng)目總用地面積1.92萬平方米，總建筑面積16.7萬平方米，地價(jià)為31.37億元。