記者 杜萌

公募REIT市場(chǎng)又有大消息。昨日晚間， 易方達(dá)、南方、銀華、東方紅資產(chǎn)管理、天弘等多家基金管理人紛紛發(fā)布公告稱(chēng)，公司旗下部分FOF基金將公募REITs納入投資范圍。 

以易方達(dá)為例，公司公告顯示，公募REIT作為經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)公開(kāi)發(fā)行的產(chǎn)品，按照相關(guān)法律規(guī)定可以被納入部分FOF的投資范圍。

不過(guò)，公告也明確表示，雖然FOF的投資策略增加了公募REITs投資策略，但并非必然投資REITs?！氨净饘⒕C合考量宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、基金資產(chǎn)配置策略、底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況、 流動(dòng)性及估值水平等因素，對(duì)公募 REITs 的投資價(jià)值進(jìn)行深入研究，精選出具有較高投資價(jià)值的公募 REITs 進(jìn)行投資?！惫姹硎尽?/p>

易方達(dá)基金表示， 隨著公募REITs發(fā)展成為我國(guó)資本市場(chǎng)重要的基礎(chǔ)投資品類(lèi)，F(xiàn)OF基金投資公募REITs的條件已逐步成熟，公募管理人應(yīng)該積極將公募REITs納入投研視野。

界面新聞?dòng)浾吡私獾?，根?jù)現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定和合同約定，要納入FOF基金的投資范圍，要滿(mǎn)足一定的門(mén)檻。其中，普通FOF基金的投資門(mén)檻為成立時(shí)間不少于1年、規(guī)模不低于1億元的基金；養(yǎng)老FOF為成立時(shí)間不少于2年、規(guī)模不低于2億元的基金。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，目前共有30只公募REIT上市。其中，滿(mǎn)足成立時(shí)間不少于1年、規(guī)模不低于1億元的產(chǎn)品有12只，底層基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等較多領(lǐng)域。

今年以來(lái)，已經(jīng)在二級(jí)市場(chǎng)上市的公募REIT價(jià)格波動(dòng)較大。其中，共有20只公募REIT的市場(chǎng)價(jià)格低于發(fā)行價(jià)格。截至7月5日，華夏中國(guó)交建REIT的收盤(pán)價(jià)為5.838元，相比認(rèn)購(gòu)價(jià)格的跌幅為37.89%。

有公募投研人士表示，REITs作為新興的品種，已經(jīng)有了千億規(guī)模的體量?！肮咀允着圏c(diǎn)產(chǎn)品上市以來(lái)就有關(guān)注，目前已實(shí)現(xiàn)投研覆蓋，當(dāng)前市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)較好，近期將結(jié)合具體品種投資價(jià)值和流動(dòng)性情況開(kāi)展穩(wěn)健投資?！?/span>

對(duì)于今年以來(lái)公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的波動(dòng)， 中信建投國(guó)家電投新能源REIT基金經(jīng)理孫營(yíng)認(rèn)為，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格加速下跌體現(xiàn)了價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，價(jià)格終將向價(jià)值中樞回歸，建議投資者們正視價(jià)值回歸的過(guò)程，不要恐慌，理性對(duì)待。

而專(zhuān)業(yè)人士也對(duì)公募REIT的未來(lái)發(fā)展抱有很大期待。博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄認(rèn)為，REITs試點(diǎn)三年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型穩(wěn)步拓展，基礎(chǔ)制度加快建立，監(jiān)管框架基本構(gòu)建，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，底層資產(chǎn)覆蓋了產(chǎn)業(yè)園、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、光伏、保障房等多種類(lèi)型底層資產(chǎn)。“對(duì)比國(guó)際而言，我國(guó)公募REITs發(fā)展速度并不慢，自首批項(xiàng)目上市不到兩年，就已有了接近千億的市值?！眲⑿硎尽?/span>