文 | 時(shí)代財(cái)經(jīng) 幸雯雯

編輯 | 高秋榕

為聚焦主業(yè)發(fā)展，順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ）擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

6月26日晚，順鑫農(nóng)業(yè)公告表示，擬通過(guò)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式，公開(kāi)轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“順鑫佳宇”）100%的股權(quán)，掛牌價(jià)格30.98億元。

值得注意的是，該交易有“金主爸爸”兜底，所得款項(xiàng)將主要用于償還順鑫農(nóng)業(yè)銀行貸款。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，若公開(kāi)掛牌期間未能征集到意向受讓方，順鑫農(nóng)業(yè)控股股東北京順鑫控股集團(tuán)有限公司（下稱“順鑫控股”）或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價(jià)格參與此次摘牌，可能構(gòu)成交關(guān)聯(lián)交易。

受消息影響，6月27日，順鑫農(nóng)業(yè)股價(jià)震蕩上行，臨近收盤漲停，報(bào)34.24元/股，總市值為254億元。

目前，該議案已通過(guò)順鑫農(nóng)業(yè)董事會(huì)審議通過(guò)，尚需獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn)。值得一提的是，順鑫農(nóng)業(yè)股東順鑫控股為國(guó)企，天眼查顯示，順鑫控股的唯一股東系北京市順義區(qū)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)管理有限公司，實(shí)際控制人為北京市順義區(qū)國(guó)資委。

順鑫農(nóng)業(yè)是北京市第一家農(nóng)業(yè)上市公司，牛欄山二鍋頭是其門面擔(dān)當(dāng)。不過(guò)，與白酒、豬肉兩大產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稍許邊緣。

2006年，順鑫農(nóng)業(yè)通過(guò)子公司股權(quán)置換，從順鑫控股手中取得順鑫佳宇80%的股權(quán)，而后繼續(xù)增資，直到2013年獲得順鑫佳宇全部股權(quán)。

但受房地產(chǎn)行業(yè)等因素影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不大。年報(bào)顯示，2020年-2022年，順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)收分別為5.27億元、8.64億、6.76億元，營(yíng)收占比僅為3.4%、5.81%、5.79%。

主要承載順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的順鑫佳宇經(jīng)營(yíng)失利，且資不抵債。年報(bào)顯示，2020年-2022年，順鑫佳宇凈資產(chǎn)分別為-14.52億元、-18.33億元、-26.75億元。

值得一提的是，相比去年年末，截至2023年5月31日，順鑫佳宇的負(fù)債總額從80.85億元減少至13.49億元，負(fù)債減少逾67億元，凈資產(chǎn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

順鑫佳宇財(cái)務(wù)指標(biāo)。圖片來(lái)源：順鑫農(nóng)業(yè)公告

資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的改善與此前順鑫農(nóng)業(yè)兩個(gè)動(dòng)作有關(guān)。

今年4月，順鑫農(nóng)業(yè)花了19.86億元購(gòu)買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)；5月，順鑫農(nóng)業(yè)將應(yīng)收順鑫佳宇49.74億元債權(quán)轉(zhuǎn)增資本公積，加速掛牌進(jìn)程。

早在2021年，順鑫農(nóng)業(yè)便提出剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、加速出清現(xiàn)有存量商品房項(xiàng)目；且在2021年12月，順鑫農(nóng)業(yè)披露了預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇股權(quán)的公告，稱旨在公開(kāi)征集意向受讓方，待意向受讓方報(bào)名。

當(dāng)前，順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目主要剩下位于北京順義區(qū)的住宅順鑫頤和天璟。順鑫農(nóng)業(yè)曾在今年3月接受機(jī)構(gòu)調(diào)研表示，客戶購(gòu)買信心受到重挫，購(gòu)買意愿大幅下降，對(duì)公司銷售構(gòu)成很大影響。

方正證券認(rèn)為，順鑫農(nóng)業(yè)此次公開(kāi)掛牌進(jìn)一步推進(jìn)順鑫佳宇縮表去化進(jìn)度，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，主業(yè)牛欄山戰(zhàn)略價(jià)值凸顯，預(yù)計(jì)公司2023-2025年?duì)I業(yè)收入分別為133.93億元、166.66億元、195.87億元，分別同比增長(zhǎng)14.68%、24.44%、17.53%，預(yù)計(jì)公司2023-2025年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)6.55億元、9.70億元、12.47億元。

與順鑫農(nóng)業(yè)一樣，如羅牛山（000735.SZ）、京基智農(nóng)（000048.SZ）等涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市豬企，房地產(chǎn)板塊營(yíng)收占比也在縮減。

京基智農(nóng)年報(bào)顯示，近年來(lái)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)收占比逐年下降，從2020年79.13%，降至2021年68.8%、2022年45.16%。

羅牛山房地產(chǎn)板塊營(yíng)收占比最高在2017年達(dá)47.13%，一路萎縮至2021年的0.68%。2022年，由于羅牛山開(kāi)發(fā)的羅牛山廣場(chǎng)一期部分樓棟達(dá)到合同約定的交付條件，滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的收入確認(rèn)條件，營(yíng)收占比上升至13.28%。