界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州遠(yuǎn)郊市場(chǎng)的新房通過(guò)打折促銷(xiāo)、送黃金也難賣(mài)，現(xiàn)在，主城區(qū)的新房熱度也下降了。
6月26日，位于杭州主城區(qū)文暉板塊的馥源庭項(xiàng)目從上午9點(diǎn)15分正式開(kāi)始選房，最終歷時(shí)超11個(gè)小時(shí)，在晚上8點(diǎn)20分左右，1266號(hào)選走了最后一套房子。至此，馥源庭565套房源售罄。
馥源庭位于杭州老市中心、地鐵5號(hào)線杭氧站口，自帶嘉里城商業(yè)體。
2019年5月，港資房企嘉里以上限價(jià)格約68.2億元將馥源庭腳下的地塊收入囊中，樓面價(jià)29677元/平米，溢價(jià)率29.94%，自持比例8%。
該項(xiàng)目由三宗小地塊組成，被分為商業(yè)和住宅兩部分，馥源庭正是其住宅部分，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋TOD。
馥源庭規(guī)劃了13幢高層，其中可售10幢，可售房源565套，戶型跨度大，有110、150、178、181、185、187、190、193、230平共9種常規(guī)戶型，另外還有少量338、347平的頂躍戶型。
馥源庭此次的入市價(jià)格也突破了板塊限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目均價(jià)為5.4萬(wàn)/平米，一街之隔的和品入市時(shí)均價(jià)為5.18萬(wàn)/平米，目前板塊上車(chē)門(mén)檻提高了2200元/平米。
按照5.4萬(wàn)/平米的均價(jià)，馥源庭項(xiàng)目房源的單套總價(jià)從594萬(wàn)起步，最大的頂躍戶型總價(jià)接近2000萬(wàn)。
根據(jù)馥源庭意向登記結(jié)果，共有4155戶有效購(gòu)房登記家庭，其中高層次人才家庭136戶，無(wú)房家庭789戶，有房家庭3230戶。
在杭州樓市中，報(bào)名家庭數(shù)是否觸發(fā)社保排序、甚至社保頂格以及是否達(dá)到5年限售標(biāo)準(zhǔn)，是衡量項(xiàng)目冷熱的幾項(xiàng)參考標(biāo)準(zhǔn)。
從最終登記結(jié)果看，馥源庭整體中簽率為13.6%，沒(méi)有觸發(fā)社保排序，報(bào)名家庭全部入圍。
項(xiàng)目熱度與一街之隔的早前入市的錦尚和品府相差不小。
2021年，錦尚和品府第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)51700元/平方米，778套房源共吸引了7424組客戶登記，遠(yuǎn)超馥源庭的4152組。并且錦尚和品府入市時(shí)社保排序政策還未出臺(tái)，但當(dāng)時(shí)的紅盤(pán)潮正熱，與和品府同期開(kāi)盤(pán)的還有杭州壹號(hào)院、杭州亞運(yùn)村三兄弟、未來(lái)科技城天空之城等紅盤(pán)。
即便有多個(gè)紅盤(pán)分流客群，和品府依然登記了7424組家庭。對(duì)比前年和品府的登記家庭數(shù)，目前同板塊的馥源庭降溫明顯。
不僅是馥源庭所在的板塊熱度下降，目前杭州樓市熱門(mén)板塊錢(qián)江世紀(jì)城熱度也有所下降。
幾乎與馥源庭同期，位于錢(qián)江世紀(jì)城的中海潮展云起一次性推出5幢23-25層兩梯兩戶的高層，共計(jì)232套房源，限價(jià)46000元/平米，項(xiàng)目只有188、199平兩種戶型，全部定位改善面積段，單套房源總價(jià)近千萬(wàn)。
最終的登記結(jié)果顯示，中海潮展云起最終2098組家庭入圍搖號(hào)，整體中簽率11.06%。項(xiàng)目雖然觸發(fā)社保排序機(jī)制，但沒(méi)有觸及頂格社保，也沒(méi)有到限售標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)房家庭需28個(gè)月社保，有房家庭189個(gè)月（未頂格）社保即可入圍。
在中海潮展云起開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月，杭州最熱的項(xiàng)目是位于奧體板塊的月賦杭承府，該項(xiàng)目吸引了有房戶208個(gè)月社保入圍，無(wú)房戶169個(gè)月社保，經(jīng)過(guò)拼社保篩選后，項(xiàng)目最終的中簽率低于10%，觸發(fā)了5年限售。
杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，馥香園和中海潮展云起熱度下降有自身原因，馥香園本身戶型跨度太大，潮展云起開(kāi)發(fā)商品牌的認(rèn)同度相對(duì)低，但總體看主要還是市場(chǎng)原因?qū)е?，畢竟在同一時(shí)段，也沒(méi)有更好的項(xiàng)目去搖了。
目前杭州新房市場(chǎng)整體也面臨去化壓力。剛過(guò)去的端午假期，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，與去年同期相比也有較大降幅。據(jù)中指數(shù)據(jù)，杭州新房期間的銷(xiāo)售面積為7.3萬(wàn)平方米，比去年同時(shí)間下降了59%。
在端午前一周，杭州市場(chǎng)的新盤(pán)銷(xiāo)售也一般。根據(jù)中指研究院杭州分院統(tǒng)計(jì)，6月12日—6月18日一周內(nèi)，杭州市區(qū)共6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，無(wú)純新盤(pán)入市，但整體去化表現(xiàn)一般，市區(qū)共成交商品房1703套，環(huán)比下降4.4%。