界面新聞記者 | 王婷婷
繼LPR報價時隔10個月出現(xiàn)下調(diào)后，揚州率先推出了樓市支持政策，居民購房門檻再次降低。
據(jù)揚州市住建局，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）正式實施，施行期為1年，實施范圍覆蓋揚州全部市區(qū)。
此次的新政涉及新房、二手房以及開發(fā)商拿地等多個方面，比如限購、限售將全部放寬，同時二手房可帶押過戶、人才買房補貼契稅、提高住房公積金貸款額度等，利好購房者。
具體來看，《通知》第一條就提出，“在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”
這表明，對于有住房改善性需求的客群，隨著其在揚州市區(qū)購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽3年的限售規(guī)定。
據(jù)介紹，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次揚州政策實際上重心在于對改善型住房需求進(jìn)行了政策放松，即無論是出售二手房還是認(rèn)購第二套住房，其約束已全部解除。“這意味著揚州成為了近期對限購和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號意義很強?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這類工作的推進(jìn)，可使得換房者更有能力獲得首套購房資格，進(jìn)一步降低了換房的首付成本、利率成本和稅費成本，將帶動二套房或大戶型住房等交易的活躍。
除此之外，去年底揚州市區(qū)就開始實施的二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，今年將更大力度推廣，為市民買賣“二手房”提供更多便利。
與此同時，4個月之前開始執(zhí)行的人才購房補貼政策，也要繼續(xù)執(zhí)行下去?！敖Y(jié)合房地產(chǎn)市場實際需求，經(jīng)研究決定，支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策繼續(xù)實施1年?！?/p>
據(jù)了解，在2023年2月20日-2023年6月30日期間，對在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。
為了繼續(xù)加大合理住房需求支持力度，揚州此次新政還明確，住房公積金貸款額度再提高，且可提取公積金賬戶余額為購房前期資金。
具體而言，在2023年7月1日-2024年6月30日期間，揚州全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。
購房門檻的降低還體現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)。目前，揚州現(xiàn)在新簽的房貸將參照新的5年期以上LPR報價執(zhí)行，首套房利率下限已調(diào)整至3.7%，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行。
除了對購房者的多維度支持，揚州新政還著力于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，比如調(diào)整了優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時間。
《通知》第五條明確，將《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》適用時間范圍擴(kuò)大至2018年1月份之后出讓的非高品質(zhì)居住地塊。
不僅如此，新政落地后，在揚州拿地的房企壓力也將減輕，將繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時限至6個月，以減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。
而且，支持房企存量貸款調(diào)整還款安排、現(xiàn)行預(yù)售監(jiān)管資金助企紓困以及開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)等一系列惠企政策將繼續(xù)執(zhí)行一年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策進(jìn)一步說明，下半年或7月份開始，各地會有各類積極的寬松政策。這類政策意味著各地對于房地產(chǎn)市場的交易或流通非常重視，也體現(xiàn)出對于下半年購房市場強刺激的導(dǎo)向。
“包括此前福建福清首次取消限售，都說明各地對于各類約束性的政策落實了‘統(tǒng)統(tǒng)松綁’的導(dǎo)向?！?/p>
在6月20日LPR下調(diào)之后，多名行業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，后續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度將進(jìn)一步增加，市場預(yù)期將得到修復(fù)，修復(fù)市場預(yù)期、推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)的調(diào)整優(yōu)化政策有望持續(xù)出臺。
不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也告訴界面新聞，當(dāng)前市場主要是對改善性購房的支持力度還不夠，具體政策操作空間有很多，但后續(xù)勢必會傾向于各個城市、各個地區(qū)自己出臺一些舉措，延續(xù)此前的因城施策。
時隔4個月，揚州再順勢推出新政，救市決心明顯，要滿足居民的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
以今年5月份為例，揚州新房、二手房成交均在下滑。
新房方面，據(jù)揚州住建局，5月份揚州市區(qū)商品房合同成交1270套，面積17.34萬平方米，其中商品住宅1039套，面積12.90萬平方米，除邗江區(qū)面積環(huán)比上升外，廣陵區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū)、揚州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成交面積均環(huán)比下滑。
二手房也不例外，5月?lián)P州市區(qū)二手住宅成交1856套，環(huán)比下降7.6%，成交面積18.21平米，環(huán)比下降7.2%。
如今房貸利率再次調(diào)整創(chuàng)歷史新低，在揚州此次的多重支持政策刺激之下，市場是否會有起色，依然面臨不確定性。