文｜時代周報 馬歡

編輯｜梁勵

新加坡的房價已居亞洲第一。

研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會（UrbanLandInstitute，ULI）日前發(fā)布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價格中位數(shù)為120萬美元（約合人民幣856萬元），位列亞太地區(qū)各大城市房價之首。新加坡房價在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續(xù)大漲8.6%。

同時，新加坡2022年的租金中位數(shù)高達(dá)2586美元（約合人民幣1.85萬元），同比上漲了30%，也是亞太地區(qū)最高的。

報告指出，大批海外移民涌入，是新加坡房價急劇上升的重要原因。

近年來，新加坡作為熱門移民目的地，吸引了大量海外投資者，他們在當(dāng)?shù)卮罅抠彿恐脴I(yè)，理所當(dāng)然地，也讓這里的房價和物價一路飆升。

“我們只有350萬新加坡公民，但是卻有數(shù)十億人想要排隊(duì)進(jìn)來?！毙录悠驴偫砝铒@龍曾這么說過，毫不掩飾新加坡對移民者的吸引力。

但現(xiàn)在看來，海外移民的涌入，不僅是帶來熱錢，也給樓市點(diǎn)燃了經(jīng)久不滅的大火。

再這么漲下去，新加坡也許會成為“富豪的天堂”，但卻可能讓更多的中產(chǎn)望而卻步。

普通人不買房、富人搶豪宅

新加坡人發(fā)現(xiàn)，買房比原來更難了。

今年，新加坡房地產(chǎn)銷售平臺PropertyGuru針對本地購房者的調(diào)查報告顯示，57%的受訪者認(rèn)為，去年下半年房屋價格“昂貴”或“太過昂貴”，37%認(rèn)為自己“似乎”或“肯定”買不起房子，兩個數(shù)據(jù)都比去年分別高出15和12個百分點(diǎn)。

正因如此，超過一半的受訪者已經(jīng)考慮將購屋計劃延后，有24%的人甚至考慮放棄購屋。

一方面是本地人抱怨房子越來越難以負(fù)擔(dān)，另一方面則是豪宅越賣越好。

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊研究（Knight Frank）6月5日發(fā)表的報告，新加坡在今年第一季共有37間超級優(yōu)質(zhì)豪宅售出，總交易額達(dá)5億7900萬美元（約合人民幣41.3億元），其中價值1000萬美元（約合人民幣7133萬元）以上的超級優(yōu)質(zhì)豪宅交易量比去年第四季多了8個，交易額環(huán)比增41.6%。這些豪宅的平均售價為1560萬美元（約合人民幣1.11億元）。

新加坡媒體表示，這些豪宅主要買家都是來自海外，包括美國、馬來西亞等。

而對于那些買不起房的普通人來說，在新加坡租房也不便宜。

不少網(wǎng)友抱怨，從前5000新加坡元（約合人民幣2.64萬元）可以在新加坡中心區(qū)域租到一套很好的房子，現(xiàn)在7000新加坡元（約合人民幣3.07萬元）也不一定能租得到，要是想住高級公寓，租金可能得高達(dá)11500新加坡元（約合人民幣6.08萬元）。

就連新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房——組屋，租金也在漲。

新加坡建屋官網(wǎng)上，數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，成保路上一套4房組屋，月租已經(jīng)高達(dá)6200新加坡元（約合人民幣3.28萬元），再創(chuàng)紀(jì)錄。

由于房租飆漲，很多進(jìn)駐新加坡的外企員工也表示負(fù)擔(dān)不起，一些外企打工人甚至抱怨：租金再不降，我們就要走了！

加稅有用嗎？

新加坡政府早早意識到這個問題了。

事實(shí)上，為了防止房地產(chǎn)市場過熱，新加坡在2021年12月宣布，調(diào)高外國人在新買房的額外印花稅稅率：只要買家是外國人，不管在購買第幾套房產(chǎn)，需交給新加坡政府的額外印花稅皆從20%增加到30%。

彼時的新加坡財政部長表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價脫離經(jīng)濟(jì)基本面。這樣一來，很多新加坡人可能會覺得房子沒辦法負(fù)擔(dān)得起?！?/p>

盡管如此，依舊無法阻擋外國買家的熱情。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前8個月，新加坡外國買家交易房產(chǎn)總量約14000套私人公寓，主要外國買家群體分別來自馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞等地。

2022年9月，新加坡政府又宣布了新一輪樓市降溫政策，將總債務(wù)償還率和每月償還貸款比率的基準(zhǔn)利率上調(diào)0.5%，私人住宅由3.5%上漲到4%，非住宅類則從4.5%增加到5%。

然而效果有限，縱觀整個2022年，新加坡的房產(chǎn)市場十分火熱，外籍買家購買房產(chǎn)的比例仍在逐步增長。

外國人在樓市爆買，本地人不堪重負(fù)。

今年4月27日，新加坡政府再度出手，新加坡國家發(fā)展部公告稱，將外國人購房印花稅從30%翻倍，提升至60%。

這意味著，外國買家若要拿下中位數(shù)價格為120萬美元（約合人民幣856萬元）的住宅，必須繳納72萬美元的稅（約合人民幣514萬元）。

這也使得外國買家在新加坡購房的稅率，達(dá)到全球最高水平。

“如果不加以控制，房價可能會超過經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來相對于收入的價格持續(xù)上漲的風(fēng)險。” 新加坡國家發(fā)展部公告表示。

然而，有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，政府的調(diào)控作用可能有限。全球房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人安薩就指出，新加坡近年來的高房價，早已經(jīng)淘汰了一批外國中產(chǎn)買家，留下來的高凈值人群，不會因?yàn)樵僭龆?0%而改變購房決定。

“他們（外國買家）有的是錢，不管你多增加幾倍，他們都有錢拿過來的?！币晃恍录悠氯嗽诮邮苊襟w采訪的時候表示，“我們打工人是沒可能買的了?！?/p>