文|時代財經 陳澤旋
編輯|張常旺
原本打算撤離房地產的紹興實業(yè)大佬張道才，再度回歸土地市場。
近日，久未拍地的紹興市新昌縣一口氣賣了5宗宅地，其中，3宗相鄰的地塊被一家名為三花智源的企業(yè)收入囊中，總成交額合計9.32億元。
三花智源雖然成立不到4個月，但它背后的股東卻大有來頭。天眼查顯示，三花智源由三花控股集團有限公司100%控股，這是一家從縣城走向世界的制冷空調家電控制部件和汽車熱管理控制部件制造商，如今在5個國家開設工廠，產品也銷往全球多地，子公司三花智控在2005年登陸深交所主板上市，眼下市值能跑贏它的房企不超過7家。
創(chuàng)始人張道才是新昌本地人，去年張道才家族憑借345億元的身家位列胡潤百富榜第140名，短短一年身家大漲50億元，他也取代海亮集團馮海良成為紹興首富。
也是在這一年8月，原本打算建完最后一個樓盤就徹底“收手”的三花控股集團，斥資2.2億元拿下紹興市濱海新區(qū)一宗計容建面將近10萬平方米的宅地。上海清算所至今仍保留著三花控股集團在2020年6月披露的《2020年度跟蹤評級報告》，報告顯示，三花控股集團在當時已經沒有土地儲備，而它的最后一個在建樓盤是位于新昌縣的三花景城府，預計在2021年3月完工。
張道才不是唯一對房地產重新激起興趣的實業(yè)大佬。自去年以來，傳統(tǒng)房企收縮投資，非典型房企卻在土地市場大殺四方，其中，不少企業(yè)背后的母公司或實控人來自房地產以外的各行各業(yè)。
在各自的領域，這些非典型房企早已是佼佼者，而在傳統(tǒng)房企萬馬齊喑的當下，它們決定在房地產領域大干一場。
實業(yè)大佬“抄底”房地產
據時代財經不完全統(tǒng)計，除了三花控股集團的張道才，近期，在土地市場露面的實業(yè)大佬至少包括東方雨虹李衛(wèi)國、偉星集團章卡鵬、江蘇亞倫集團劉伯香和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料，以及壓力容器的生產。
今年6月初，北京迎來火熱土拍，其中，位于順義新城的兩宗宅地分別獲得了45家房企和36家房企報名，東方雨虹也是參與者，激烈爭奪最終導致它們在達到土地合理上限價格和現房銷售面積上限后雙雙觸發(fā)搖號。
獲得45家房企報名的順義新城第19街區(qū)19-69地塊在本輪土拍中最為搶手，罕見地出現報名房企全員參與現場競拍和搖號環(huán)節(jié)的現象，由此，該地塊的報名人數和拿地概率各自刷新了北京土拍歷史的最高和最低紀錄。
由于是建筑防水行業(yè)的龍頭，東方雨虹甫一現身北京市場就引起了投資者的察覺。在深交所互動易上，不同的投資者詢問東方雨虹高管，公司是否對房地產開發(fā)產生興趣，得到的回復均為“（公司）持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務商，不涉及房地產開發(fā)業(yè)務”。東方雨虹證券部向時代財經表示“公司事實上參與了北京兩宗地的土拍”，但相關工作人員并未作出更多回應，其強調“我們這邊不會做房地產”。
東方雨虹是近期參與土拍中最為知名的實業(yè)公司，卻不是最為積極的一家。在過往，東方雨虹對房地產開發(fā)業(yè)務的布局不多，公開報道顯示，東方雨虹在2020年8月聯手奧園以8億元的總價競得廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)一宗宅地，而后其全資子公司又于2021年4月在廣州市花都區(qū)競得一宗商地，這兩宗地塊的特點均為體量小、總價低，且地處廣州非核心區(qū)域。
而買地最為積極的當屬賣紐扣和水管的偉星集團。根據偉星房產的數據，2021年，在公司實現營業(yè)收入僅281.6億元的情況下，全年的拿地總投入高達225億元，而2022年偉星房產的房產銷售額約為333億元，拿地總投入達到243億元。
曾經的偉星集團在房地產領域并不知名，但在實業(yè)領域早已做得風生水起。時代財經了解到，偉星集團創(chuàng)立于浙江省臨海市，最初以一粒小小的紐扣起家，如今業(yè)務版圖涵蓋服裝輔料、新型建材、房地產、水電、金融投資等領域，旗下擁有兩家A股上市公司偉星股份和偉星新材，已分別成長為服飾輔材行業(yè)和塑料管道行業(yè)的龍頭。
對土地市場的逆勢投資，讓偉星房產走到了許多知名房企的前面。根據克而瑞發(fā)布的中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜，2022年偉星房產的新增土地價值在房企中位列第18名，可以對比的是，這一年碧桂園也僅僅排到了第40名。
江浙民營老板們殺瘋了
在房地產領域異軍突起的非典型房企中，來自江浙一帶的實業(yè)公司顯然形成了一股強勁的力量。時代財經了解到，這一輪因地產投資而引發(fā)關注的實業(yè)公司中，除了東方雨虹，其余均來是江蘇或浙江。
這與江浙一帶民營經濟的活躍不無關系。根據全國工商聯在去年9月發(fā)布的2022中國民營企業(yè)500強榜單，浙江一共有107家企業(yè)入圍中國民企500強，入圍數量連續(xù)24年居國內首位，而入圍的江蘇企業(yè)達到92家，在全國范圍內數量僅次于浙江。
市場觀點普遍認為，在多個城市一二手房成交量價下行之時，確定的利潤空間推動了土地市場逆勢火熱，這同時也是吸引具有實業(yè)背景的房企積極拿地的原因，而優(yōu)秀的實業(yè)公司往往擁有厚實的資金積累和現金流補充能力，也為旗下的房地產子公司在土地市場提供了相對充足的“彈藥”。
中原地產首席分析師張大偉在分析近期北京土拍火熱的原因時指出，政府對土地進行限價，為競得企業(yè)創(chuàng)造出巨大的利潤空間，這是企業(yè)積極參與競拍的重要原因之一。以最為熱門的順義新城第19街區(qū)19-69地塊為例，該地塊的樓面價約為2.91萬元/平方米，而現房部分銷售指導價為6萬元/平方米，期房部分銷售指導價為5.8萬元/平方米，該價格相對周邊二手房價而言同時存在一定的競爭力。
今年以來，來自浙江的偉星房產依然在土地市場當仁不讓，而來自江蘇的亞倫房地產亦開始展現出沖鋒陷陣之勢。
克而瑞的數據顯示，今年1-5月，偉星房產憑借199億元的新增土地貨值在全國房企中排名第12，而亞倫房地產以94.8億元排名第28；在新增土地價值方面，偉星房產憑借96.2億元排名第12，而亞倫房地產則以39.7億元排名第29。
偉星房產在去年4月披露的信息顯示，在未來三到五年內，公司計劃實現500-900億元的銷售規(guī)模，而隨著規(guī)模的進一步擴張，公司對組織架構進行了適時調整，由原來的安徽、臨海兩大區(qū)域公司升格為東部、浙江兩大區(qū)域公司，其中，東部區(qū)域涵蓋安徽偉星置業(yè)以及馬鞍山、合肥、武漢、南京等城市公司，而浙江區(qū)域目前至少覆蓋了臨海、杭州和寧波等城市。
在今年3月召開的經營工作會議上，偉星房產進一步明確以浙江、安徽為產業(yè)發(fā)展大本營，深耕精耕原有市場，同時開拓發(fā)展好新市場，“將資源往機會更多、風險更小的優(yōu)質大城市傾斜”。
而在4月份舉行的人力資源工作會議上，偉星集團副總裁姜禮平要求人力資源部門根據公司戰(zhàn)略及時制定可行性的配套執(zhí)行目標和行動計劃，加強人才的培養(yǎng)、引進和使用。
一名地產從業(yè)者告訴時代財經，近期偉星房產在南京一家酒店舉行了一場集中招聘會，“要招聘的崗位很多，工資和福利都很有競爭力”。他以某崗位普通級別為例，稱“年薪能到20-30萬，在現在這個行情里算是挺高的了，別的房企差不多都是12-20萬的樣子”。
前程無憂顯示，南京偉星置業(yè)在招崗位達到14個之多，涉及豪宅策劃經理、置業(yè)顧問、招標工程師、景觀工程師、人事文宣主觀和行政專員等等，上述人士告訴時代財經，偉星房產的招聘吸引了不少人前來求職，“很多從大廠（指大房企）過來卷，面試官從早到晚一直在面試”。
時代財經了解到，2020年9月，在南京市江寧大學城G52地塊的搖號中，偉星房產以22.1億元的總價、13465元/平方米的樓面價搖中這幅宅地，借此首入南京市場。該人士稱，偉星房產進入南京后十分高調，“來了南京后就一直標榜自己是品質樓盤，后來又拿了挺多好地段的地塊，營銷也很到位，今年開始特別火，在之前，南京的品質代名詞一直是仁恒”。
為了應對規(guī)模的變化，在這些公司的內部，一場變革已悄然展開。