文|邁點(diǎn)
5月，隨著畢業(yè)季的臨近，品牌方陸續(xù)開(kāi)啟畢業(yè)季營(yíng)銷活動(dòng)，但品牌熱度不及上月，整體回落。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為71.21，環(huán)比下降4.99%。從細(xì)分榜單來(lái)看，表現(xiàn)較好的有中介系品牌和租賃社區(qū)品牌。另外，安居·樂(lè)筑再次霸榜西北地區(qū)榜單。媒體關(guān)注主要集中于新品發(fā)布、資本動(dòng)態(tài)、畢業(yè)季特惠活動(dòng)、社群活動(dòng)等。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，將有更多的品牌加大畢業(yè)季推廣力度，品牌熱度有望明顯提升。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年5月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窩趣公寓、樂(lè)乎公寓、瓴寓、自如、美麗屋、憬黎公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，55個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升；38個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降；4個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒(méi)有變化，3個(gè)新入榜品牌。
一、本月百?gòu)?qiáng)榜單
二、榜單解讀
5月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為71.21，環(huán)比下降4.99%；行業(yè)均值19.41，環(huán)比下降5.57%。隨著畢業(yè)季的臨近，部分品牌營(yíng)銷進(jìn)入預(yù)熱階段。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)上行周期，將有更多的品牌推出畢業(yè)季租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，品牌熱度有望明顯提升。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：資本市場(chǎng)熱度提升，相寓擬獨(dú)立上市
本月，得益于頭部品牌的帶動(dòng)作用，中介系品牌熱度快速提升。本月相寓品牌指數(shù)大幅提升，主要圍繞相寓的資本動(dòng)態(tài)展開(kāi)。
5月9日，我愛(ài)我家在線上召開(kāi)2022年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。在住房交易業(yè)務(wù)趨勢(shì)整體下行的一年，相寓發(fā)揮了穩(wěn)定器的作用，其業(yè)務(wù)線實(shí)現(xiàn)了收入大幅增長(zhǎng)。2022年，相寓租金交易額163.30億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收56.47億元，收入同比增長(zhǎng)75.27%。另外，我愛(ài)我家表示，今年將會(huì)啟動(dòng)相寓業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的準(zhǔn)備工作。
在發(fā)展戰(zhàn)略上，公司表示今年將加強(qiáng)“相寓”品牌的推廣工作，重新進(jìn)行“相寓”的品牌定位，通過(guò)新的品牌主張和市場(chǎng)推廣，進(jìn)一步強(qiáng)化“相寓”的市場(chǎng)地位，獲取更高的市場(chǎng)規(guī)模；其次，相寓業(yè)務(wù)將繼續(xù)深耕一線和新一線城市，鞏固既有優(yōu)勢(shì)，尋求分散式租賃市場(chǎng)中獲取更高的市占率，并持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式；第三，相寓未來(lái)將通過(guò)更加多元和細(xì)分的產(chǎn)品譜系，對(duì)全量客群實(shí)現(xiàn)廣泛的分層覆蓋；第四，通過(guò)數(shù)字化等手段，進(jìn)一步提升出租率、出房天數(shù)等效率指標(biāo)，提升業(yè)務(wù)盈利能力。
2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，安居·樂(lè)筑推出個(gè)性化保租房
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來(lái)看，本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。這主要是因?yàn)槲鞅钡貐^(qū)品牌基數(shù)較少，而頭部品牌安居·樂(lè)筑品牌動(dòng)作頻繁，再次躋身地區(qū)品牌榜單榜首，帶動(dòng)西北地區(qū)品牌熱度飆升。5月，西安市安居集團(tuán)主辦，西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和西安安居樂(lè)筑住房租賃有限公司共同承辦了西安市首屆保障性租賃住房空間創(chuàng)意設(shè)計(jì)大賽，獲得了媒體的廣泛關(guān)注；另外，5月14日，雁塔區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目安居·樂(lè)筑（科技路店）正式對(duì)外開(kāi)租，此次共推出221套可“拎包入住”的品質(zhì)保租房，滿足新市民、青年人的住房需求。這是西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司在西安打造的第3個(gè)保租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目首次在保租房項(xiàng)目中體現(xiàn)現(xiàn)代女性風(fēng)格，推出了女性專屬樓層，滿足客群的個(gè)性化租賃需求。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：租賃社區(qū)熱度最高，品牌發(fā)布、開(kāi)業(yè)動(dòng)作、社群活動(dòng)不斷
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來(lái)看，租賃社區(qū)熱度提升較快。其中COZI可遇首次入榜，在租賃社區(qū)品牌榜中位列第三。這主要與COZI可遇的品牌發(fā)布和開(kāi)業(yè)動(dòng)作有關(guān)。5月，領(lǐng)禾盛銘旗下的長(zhǎng)租公寓品牌——COZI可遇“生命總有新際遇”品牌發(fā)布會(huì)暨COZI可遇·虹橋長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開(kāi)幕儀式，在上海虹橋舉行。COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項(xiàng)目，屬于舊商場(chǎng)改造的城市更新項(xiàng)目，目前被打造成約6.4萬(wàn)平方米的長(zhǎng)租生活社區(qū)。隨著住房租賃行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，市場(chǎng)參與主體逐漸多元化，各領(lǐng)域的品牌進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)成為新趨勢(shì)，推動(dòng)行業(yè)構(gòu)建良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
安居瑾家本月在租賃社區(qū)榜單中進(jìn)步明顯，排名僅次于方隅公寓。這主要得益于安居瑾家對(duì)行業(yè)活動(dòng)和社群活動(dòng)的積極參與。近日，由市房產(chǎn)局指導(dǎo)的“住寧幸福 租賃有我——2023住房租賃生活節(jié)”開(kāi)幕儀式在南京玄武湖湖畔圓滿舉辦，瑾家公司總經(jīng)理張日芳受邀代表南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表講話并剪彩。另外，5月，由南京安居瑾家傾力打造的社群文化主題IP活動(dòng)—“瑾SHOW派”火熱來(lái)襲，大型租賃社區(qū)瑾家瓏熹臺(tái)、瑾家閱江臺(tái)，瑾家公寓湖南路店、北京東路店、河西大街店多店聯(lián)動(dòng)，持續(xù)舉辦高質(zhì)量社群文化活動(dòng)，吸引了超百人參與，大幅提升了品牌指數(shù)。
四、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：魔方公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂(lè)乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是魔方公寓，本月搜索指數(shù)達(dá)到48.70，前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
5月，魔方公寓的潛在客群主要集中于上海、北京、廣東、江蘇、浙江等地。魔方公寓在全國(guó)的潛在客群年齡主要集中于20-29歲，該年齡區(qū)間占比51%；其次是30-39歲，該年齡區(qū)間占比32%；從不同性別的占比來(lái)看，男性客群占比較大，占比63%。
2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：壹間公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來(lái)看，5月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、相寓、冠寓、魔方公寓、憬黎公寓、COZI可遇、壹間公寓、安居·樂(lè)筑、承寓、樂(lè)乎公寓。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為壹間公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到139.5，位列媒體指數(shù)第7位。
本月壹間公寓的媒體出稿來(lái)源主要集中于邁點(diǎn)新聞、國(guó)搜新聞、百度新聞、網(wǎng)易新聞、新浪新聞、騰訊新聞等。
媒體報(bào)道主要圍繞新品發(fā)布以及畢業(yè)季特惠活動(dòng)。近日，由招商伊敦與鴻鵬投資聯(lián)手打造的壹間公寓·鴻鵬即將正式對(duì)外開(kāi)放，引起了媒體的廣泛報(bào)道。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶田一路369號(hào)，公寓建筑面積15540平方米，共480間單間公寓，有32平精致單房和36平舒悅單房?jī)煞N戶型。招商伊敦作為招商蛇口綜合發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分，今年公寓業(yè)務(wù)深圳片區(qū)新增壹間·海濤和壹間·鴻鵬，華東片區(qū)新增壹間·聞博花城、壹間·新橋都會(huì)和壹間·祝橋公元2040，公寓業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)大。多地壹間公寓開(kāi)啟畢業(yè)季租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，也進(jìn)一步提高了媒體指數(shù)。
3）運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)關(guān)注：瓴寓
本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的依次是：泊寓、美麗屋、冠寓、瓴寓、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗詩(shī)寓、優(yōu)客逸家。其中，運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)品牌為瓴寓，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)達(dá)到101.54，位列運(yùn)營(yíng)指數(shù)第4名。
數(shù)據(jù)顯示，5月，瓴寓微信公眾號(hào)相關(guān)文章數(shù)為429條。微信內(nèi)容主要圍繞“瓴寓2023住夢(mèng)計(jì)劃｜護(hù)航畢業(yè)季，福利再升級(jí)”的畢業(yè)季租房福利活動(dòng)展開(kāi)。另外，瓴寓在微博運(yùn)營(yíng)方面也表現(xiàn)積極，5月微博發(fā)布113條，微博粉絲數(shù)凈增長(zhǎng)4292個(gè)。除了推廣畢業(yè)季租房活動(dòng)之外，還參與“520”話題營(yíng)銷、“六一兒童節(jié)”等抽獎(jiǎng)活動(dòng)，帶動(dòng)用戶積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營(yíng)指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明
“2023年5月住房租賃品牌指數(shù)（MBI）影響力”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI近417家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明：
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說(shuō)明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測(cè)對(duì)象：住房租賃品牌
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運(yùn)營(yíng)指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營(yíng)指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日
3.監(jiān)測(cè)范圍：417家市場(chǎng)主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。