記者 杜萌

面對二級市場連日來的下跌，多只REITs的原始股東坐不住了，開始出手護盤。

昨日晚間開始，先后有華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國交建REIT三只產(chǎn)品發(fā)布了增持公告。

先來看因為重要租戶退租而備受關(guān)注的華安張江光大園REIT，6日晚間，張江高科（600895.SH）發(fā)布關(guān)于增持華安張江光大園 REIT份額暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

公告顯示，張江高科擬委托證券公司等專業(yè)機構(gòu)以包括但不限于設(shè)立專項資產(chǎn)管理計劃等形式通過二級市場增持華安張江光大園REIT，增持價格不高于華安張江光大園REIT此次擴募發(fā)行價格，增持金額不超過人民幣1億元。

至本次關(guān)聯(lián)交易為止，張江高科過去12個月內(nèi)與同一關(guān)聯(lián)人相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易金額達到3,000萬元以上，尚未達到上市公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的5%以上。

在就在一天前，華安張江光大園REIT完成了首次擴募。公告顯示，此次擴募的定向發(fā)售對象為張江集團、張江集電等共計18名發(fā)售對象。截至6月1日17時，上述18名發(fā)售對象已將認購資金全額匯入基金管理人指定賬戶。本基金的銀行托管專戶于6月1日已收到擴募發(fā)售募集扣除認購費后的有效認購資金人民幣約15.53億元，本次發(fā)售最終價格確定為3.373元/份。

本次發(fā)售募集資金將主要用于投資華安資產(chǎn)張潤大廈資產(chǎn)支持專項計劃，以穿透持有新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目全部所有權(quán)。本次擴募后，華安張江光大園REIT累計的基金份數(shù)為9.6億份。發(fā)售完成后，該基金的治理結(jié)構(gòu)及基金經(jīng)理未發(fā)生變化?；鸬脑紮?quán)益人新增張江集團。

雖然擴募順利，但在二級市場上，華安張江光大園REIT今年以來跌幅已經(jīng)超過12%。 5月25日，該項目的公募管理人——華安基金也出手護盤，稱通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式使用固有資金進行增持，本次增持金額不超過3000萬元。

為了盡快提高出租率，張潤大廈正在加緊招租。5月26日，華安張江光大園REIT發(fā)布公告稱，張潤大廈近期已收到部分客戶的書面租賃意向書，占哲庫科技退租面積的78.22%。目前，正式簽約工作正穩(wěn)步推進，簽約完成后，張潤置業(yè)租賃面積簽約率將達到83.6%。

同樣底層資產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建信中關(guān)村REIT，今日也發(fā)布了擬增持的公告。 公告稱，原始權(quán)益人的控股股東——中發(fā)展集團或其相關(guān)方意向適時以二級市場買入、集中競價交易等方式增持本基金份額。相關(guān)增持需要完成原始權(quán)益人的控股股東或其及相關(guān)方內(nèi)部流程并獲批后方可實施。公告還披露了產(chǎn)業(yè)園區(qū)最新的租賃情況。自4月22日至6月6日，中關(guān)村軟件園項目累計完成簽署租賃意向書面積為9900平方米，后續(xù)將積極推動相關(guān)意向客戶簽訂正式租賃協(xié)議。

華夏中國交建REIT公告稱，基金于6月6日收到原始權(quán)益人中交投資有限公司（以下簡稱“中交投資”）和中交第二航務(wù)工程局有限公司（以下簡稱“中交二航局”） 的增持計劃通知，中交投資和中交二航局?jǐn)M通過上交所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式增持本基金基金份額。擬合計增持的份額數(shù)量不超過3420萬份，占本基金已發(fā)行基金總份額的 3.42%，其中，中交投資擬增持不超過2280萬份，占比2.28%；中交二航局?jǐn)M增持不超過1140萬份，占比1.14%。

原始權(quán)益人的的控股股東出手增持，或許有望改變REIT下跌的頹勢。截至今日上午收盤，華安張江光大園REIT跌幅為1.38%，建信中關(guān)村RETI跌幅為-0.49%，華夏中國交建REIT的漲幅為0.06%。