近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《5月國民安居指數(shù)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2023年5月，全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價(jià)為17726元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，有24城新房價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市找房熱度環(huán)比上漲，淄博找房熱度環(huán)比上漲15.8%。65城二手房掛牌均價(jià)為16560元/㎡，環(huán)比微跌0.58%，其中有12城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

新房市場：二三線城市找房熱度環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房線上均價(jià)為17726元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，其中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為61032元/㎡、北京為54509元/㎡、上海為48799元/㎡、廣州為34218元/㎡。

二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28060元/㎡、南京為28686元/㎡、天津?yàn)?9339元/㎡、武漢為17265元/㎡、鄭州為12307元/㎡、長沙為11973元/㎡。

總體來看，全國65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比微跌0.2%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌4.7%，二線、三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲，其中二線城市環(huán)比上漲0.4%，三四線城市環(huán)比上漲1.6%。

以燒烤出圈的熱門城市淄博樓市熱度升溫，5月期間淄博找房熱度環(huán)比上漲15.8%。此外，威海新房找房熱度環(huán)比上漲23.2%，大連、南通、惠州、蚌埠等城市找房熱度環(huán)比上漲幅度均在6%水平之上。

從5月各戶型找房熱度來看，3居室仍備受青睞，找房熱度占比48.7%，4居室及以上戶型找房熱度占比38.4%；2居室找房熱度占比9.3%；1居室找房熱度占比則為3.6%。

在意向購房者中，有六成購房者是基于首套剛需而產(chǎn)生的置業(yè)需求。34.1%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)，還有35.9%的購房者在觀望中。此外，有 37.1%的購房者表示6月房價(jià)走勢將保持基本持平。

二手房市場：半數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房價(jià)格走勢將持平

據(jù)58同城、安居客《5月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，5月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16560元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，65城中有12城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60704元/㎡、深圳為57705元/㎡、上海為57118元/㎡、廣州為34209元/㎡。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為32962元/㎡、南京為26659元/㎡、天津?yàn)?6764元/㎡、成都為15253元/㎡、武漢為15764元/㎡、鄭州為12944元/㎡、長沙為10613元/㎡。

5月份全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.6%。從全國范圍來看，合肥新增掛牌量環(huán)比上漲38.7%、貴陽環(huán)比上漲28.0%，柳州、湖州、?？诘瘸鞘芯霈F(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢。

熱門板塊方面，北京密云、長陽、良鄉(xiāng)、黃村和昌平；上海三林、浦江、南橋、徐家匯和周浦；廣州新區(qū)、金洲、新塘、科學(xué)城和金沙洲以及深圳龍崗中心城、華僑城、民治、后海和寶安中心區(qū)受到購房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，宜昌、淄博、合肥、洛陽、武漢、煙臺(tái)等城市購房者向經(jīng)紀(jì)人的咨詢量增多；濰坊、珠海、南京、南通、徐州、長春等城市經(jīng)紀(jì)人回答購房者問題增多。

本月51.8%的經(jīng)紀(jì)人表示6月二手房價(jià)格走勢將基本保持持平，同時(shí)40.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量6月走勢也將基本持平，還有25.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量走勢將上漲。

當(dāng)前市場的波折性體現(xiàn)較為明顯，受到各種不確定性因素影響增多，市場心態(tài)也在發(fā)生微妙的變化。58安居客研究院院長張波表示，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)。基于中國經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)強(qiáng)大的支持力度，整個(gè)市場面的成交量預(yù)計(jì)在下半年會(huì)恢復(fù)到正常的格局。