古言：不鳴則已，一鳴驚人。

要說在樓市“一鳴驚人”者，金茂必定榜上有名。

2009年，中國第一座金茂府破土于北京，廣渠金茂府成功掀起了金茂府產(chǎn)品線的傳奇序章。13年的時(shí)間，金茂落子28城，打造了上海大寧金茂府、廣州天河金茂府、杭州濱江金茂府等63座金茂府，它從地標(biāo)締造者角度出發(fā)，為城市未來生命力添磚加瓦，成為當(dāng)之無愧的城市運(yùn)營先行者！

而全國的第63座金茂府——秦淮金茂府，就坐落在了南京的南部新城板塊，機(jī)場跑道公園之上。

5月30日晚，“看一朵蘭花的綻放”金宴南京暨秦淮金茂府新品發(fā)布，在鐘山國際高爾夫酒店盛大開啟。

與其他品牌的發(fā)布會不同，金茂邀請了知名主持人春妮、世界冠軍九球天后潘曉婷、金茂府業(yè)主楊曉林、南京河西金茂府業(yè)主張焱等金茂府明星業(yè)主親臨現(xiàn)場，與300余位嘉賓們齊聚一堂，盡情分享入住金茂府的生活舒適與溫暖，更一起憧憬了金茂府的美好未來。

從一位又一位業(yè)主、嘉賓們的分享中，金茂府與眾不同的氣質(zhì)被淋漓盡致的散發(fā)出來，震撼了在場的每一位觀眾。

ONE | 超級IP金茂府：無與倫比的兌現(xiàn)力！

相比于其他開發(fā)商，金茂的兌現(xiàn)力，總是那么強(qiáng)悍。

/ 府系擇址觀，城市核心磁場

從北京廣渠金茂府到上海大寧金茂府，從杭州濱江金茂府到成都武侯金茂府，從河西金茂府到秦淮金茂府，產(chǎn)品擇址背后的邏輯，就是中國金茂對城市發(fā)展版圖的精準(zhǔn)判斷，傳遞出金茂府在布局全國戰(zhàn)略中，始終以擇址城市“核心地段、核心資源“為標(biāo)準(zhǔn)。

在發(fā)布會上，南部新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司董事長唐永博提到，“南部新城板塊是可以看得見的未來，也是即將兌現(xiàn)的未來”。

為什么這么說呢？

我們將城市框架放大，南京的發(fā)展可以說用一日千里來形容，但有一個(gè)事實(shí)我們無法忽略，那就是無論這座城市如何奔跑，城市的核心不會變化，如同百川歸海、萬物歸一，城市價(jià)值仍然是主城區(qū)。

因?yàn)橹鞒菂^(qū)，匯聚了大批的高價(jià)值資源，這里有更便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、更成熟的城市配套、更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

而縱觀南京主城，唯一可被大規(guī)模重新規(guī)劃開發(fā)的土地，唯有南部新城，雖然僅僅有10平方公里，但它憑借著的得天獨(dú)厚的地理位置，正以奔跑的速度飛速發(fā)展。

/ 波瀾壯闊的2600米

在這片小小的土地上，誕生了一條全長2600米的黃金中軸線——機(jī)場跑道公園。

這條中軸線曾是1929首都計(jì)劃的頭號目標(biāo)，全國最大最先進(jìn)的機(jī)場，訴說著過去的大國榮光；經(jīng)過多年發(fā)展，這里規(guī)劃打造全球規(guī)模最大、保存完整、深具活力的機(jī)場跑道公園。

 

與大校場的其他開發(fā)商不同，金茂精準(zhǔn)的將秦淮金茂府落在了這條波瀾壯闊2600米的原點(diǎn)。

去年7月份的南京土拍，金茂府以總價(jià)45.4億元的價(jià)格一舉拿下G27地塊，將在這條波瀾壯闊的2600米中軸線上打造約2座400米一級地標(biāo)，5座150-250米的二級地標(biāo)，銜接天際。

縱觀整個(gè)南部新城，能有如此之魄力的，唯有金茂。直接與板塊內(nèi)的其他項(xiàng)目拉開了差距，這波操作，金茂贏麻了！

在這里，匯聚了中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館新館、南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術(shù)中心，三個(gè)國家級重點(diǎn)項(xiàng)目和一個(gè)省級重點(diǎn)項(xiàng)目。

大量的博物館和藝術(shù)設(shè)施，涵養(yǎng)了一個(gè)板塊的文化生態(tài)；對未來的居民來說，它不僅僅是“城市會客廳”的臉面，更是實(shí)實(shí)在在的生活日常。

當(dāng)物質(zhì)水平達(dá)到一定高度之后，精英人群對文化和藝術(shù)的熱愛呈指數(shù)級增長，這是一個(gè)普遍的、已經(jīng)得到充分驗(yàn)證的規(guī)律。

這一規(guī)律意味著：未來“超級中軸”的博物館群、藝術(shù)設(shè)施，會成為高端市場更重要的文化標(biāo)簽。

豐富的精神生活之余，便捷的交通出行以及多元的服務(wù)供給等密不可分，這已是城市規(guī)劃的基本共識。

在短短的2600米主軸上，聚集了5條地鐵（10號線、5號線、6號線、13號線、16號線）、形成南京主城東南部的超級地下城。通過地下公共通道網(wǎng)絡(luò)，融合打造集交通、商貿(mào)、休閑和生態(tài)等功能于一體，與地上跑道公園形成一體的 “ 軌道文化客廳”。

項(xiàng)目東側(cè)約一公里有一座大型商業(yè)體，多重商業(yè)配置密集分布，購物、休閑、娛樂，精粹配套的匯聚為理想生活打開更多可能。

板塊內(nèi)多個(gè)優(yōu)質(zhì)教育資源密集分布，目前機(jī)場大道以南的4所初中、4所小學(xué)及3所幼兒園已納入南外教育集團(tuán)，教育氛圍很是濃厚。

正如中國金茂蘇皖區(qū)域南京公司總經(jīng)理 吳艷濤在發(fā)布會上提到：“波瀾壯闊的2600米在南京乃至全中國都是唯一的，空間唯一性的價(jià)值是彌足珍貴的。這么好的空間載體來表達(dá)一種社區(qū)文化和社區(qū)精神，從某種意義上來講也可以稱之為南京的宇宙中心。機(jī)場跑道就像人的脊椎骨一樣，兩側(cè)延伸出來的就是生活、就是文化、就是享受、就是未來?！?/p>

TWO | 超級IP金茂府，永不止步的產(chǎn)品革新

對城市地段肌理的深刻理解，對客群需求的深刻洞察，也是中國金茂塑造強(qiáng)大產(chǎn)品力的基石。

進(jìn)駐每一座城市，金茂都給所在的板塊乃至城市一次徹底的品質(zhì)提升。

例如：上海大寧金茂府開創(chuàng)了金茂府科技系統(tǒng)十二大標(biāo)準(zhǔn)，以一盤之力讓上海仰望金茂府。杭州濱江金茂府憑借著超前規(guī)劃理念，序立杭州全維度健康奢適住宅；南京河西金茂府，打破傳統(tǒng)住宅景觀模式，將家種在“公園”里。

 

 

這一個(gè)個(gè)臻藏之作，都在市場上贏得了一種好評，就在上周，河西金茂府二期剛剛舉辦了第二次工地開放日的活動，得到了業(yè)主100%的好評和贊譽(yù)。

市場的反饋，就是產(chǎn)品力最好的證明！

/ “一座升起的公園”

打造一平方公里的高定生活

回到秦淮金茂府，根據(jù)規(guī)劃，秦淮金茂府周邊有三角公園、神機(jī)營公園、機(jī)場跑道公園、口袋公園、特色街巷公園，還有小區(qū)本身近1.4萬方的中央景觀公園，作為與城市共成長的金茂，秦淮金茂府將打造一平方公里的城市理想和多元復(fù)合的高定生活圈，“一座升起的公園”正逐步向我們走來。

由城市公園群通過綠色相融、綠道相通等方式有機(jī)連接而成，形成成規(guī)模、成體系的大尺度生態(tài)空間。

項(xiàng)目顛覆傳統(tǒng)，自退紅線15米，建設(shè)超2000㎡社區(qū)公園作為繁華與建筑的邊界；與9000方三角立體公園無縫融合；另外，項(xiàng)目還打造了約130米特色街巷公園，只為給業(yè)主一個(gè)全生態(tài)鏈閉環(huán)生活體系。

這里，將是真正的“公園城市”：非傳統(tǒng)意義上孤島式的公園，而是系統(tǒng)性構(gòu)建生態(tài)空間格局。

與其說是在城市中建公園，不如說是把城市變成大公園。

 

/ 細(xì)致毫厘的產(chǎn)品細(xì)節(jié)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，秦淮金茂府邀請了操刀武漢恒隆、珠海橫琴的國際頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Aedas操刀南部新城首個(gè)地標(biāo)，同時(shí)邀請了操刀上海知名豪宅古北壹號、大寧金茂府的大師團(tuán)隊(duì)上海天華操刀住宅。經(jīng)過無數(shù)次方案的修改，打造地標(biāo)下的高端住宅，這也是跑道上在售唯一自帶城市地標(biāo)的項(xiàng)目。

在立面的打造上，金茂府一直秉承根據(jù)區(qū)域在地文化的不同而不斷變化的理念。 例如河西金茂府二期的建筑顏值，線條和肌理感讓人驚艷，讓人贊不絕口，將河西的大氣高端淋漓盡致的凸顯了出來。

而此次秦淮金茂府為了與機(jī)場跑道公園相融，將面向機(jī)場跑道公園的北側(cè)打造“南京最美北立面的住宅建筑”，結(jié)合機(jī)場跑道公園的主題，采用不規(guī)則矩陣式模塊，用直線藝術(shù)與機(jī)場跑道相呼應(yīng)，將升起的公園傳遞至立面，與機(jī)場跑道公園完美融入。

值得一提的是，該項(xiàng)目也是板塊內(nèi)唯一一個(gè)做南北雙立面設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。

住宅上，項(xiàng)目擬建了8棟高端住宅，通過采用圍合式排布為景觀及視野拓寬改善的想象空間，縱向最大、約70M樓間距，橫向超200米無遮擋視野空間，拉開1.4萬方中央景觀，0.45的超高窗墻比，將風(fēng)景全部納入家中。

試問，如此開闊的視野，南部新城哪個(gè)盤能與之一比？

在社區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目打造了1個(gè)南部新城片區(qū)內(nèi)最大的私享地下會所，3個(gè)藝術(shù)主題泛會所以及2大藝術(shù)兒童樂園，多點(diǎn)聯(lián)動交互，讓業(yè)主們在熱鬧都市尋一片寧靜，身居塵世，卻也自在悠然。

 

 

 

/ 多重升維戶型，最大240㎡奢闊大平層

為了滿足購房者的多種需求，項(xiàng)目打造建面約143㎡、195㎡、240㎡4種王牌戶型。其中建面約143㎡的戶型打造了兩種，分別是三房兩廳兩衛(wèi)和四房兩廳兩衛(wèi)。

建面約195㎡戶型，四開間朝南，8.8米闊景陽臺，視野開闊，主臥室套房設(shè)計(jì)。

建面約240㎡超大平層，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，主臥及南向次臥都帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，其中主臥還帶有大浴缸以及步入式衣帽間，整體給人以

/ 金茂府的超級王牌——科技系統(tǒng)

不僅如此，金茂府還有一張王牌——科技系統(tǒng)。

廣渠金茂府老業(yè)主、知名主持人春妮在發(fā)布會上提到：“最直接打動我的地方就是金茂府健康、綠色和安全的理念。因?yàn)檫@些方面的保證，讓我和家人在生活中都可以很安心，不用擔(dān)心是不是會有生活隱患和健康問題影響?！?/p>

世界冠軍九球天后 潘曉婷說：“當(dāng)我們第一次來到金茂府看房的時(shí)候，就被它的園林景觀和12大綠金科技系統(tǒng)吸引了！而且有鼻炎的寶寶住進(jìn)金茂府后，很驚喜的發(fā)現(xiàn)她的鼻炎癥狀一直在改善和好轉(zhuǎn)?！?/p>

金茂府用綠金科技高標(biāo)準(zhǔn)的住宅品質(zhì)為千萬家庭帶來幸福保證，這是金茂府能得到大家持續(xù)信賴的最核心因素，也是經(jīng)得起一次次市場考驗(yàn)的實(shí)力所在。

它從“陽光、溫度、濕度、空氣、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā)，將綠色科技的健康法則，植入生活的每一個(gè)領(lǐng)域。

24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)，將室外新鮮空氣經(jīng)過多重凈化處理和調(diào)溫后，從地埋風(fēng)管送入室內(nèi)，同時(shí)通過房屋頂部排風(fēng)口，直接將室內(nèi)污濁空氣排到室外，不重復(fù)利用；

毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)配合高效保溫外墻、地源熱泵、24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)，使室內(nèi)始終保持體感舒適的溫濕度；

更有AI人臉識別等技術(shù)的應(yīng)用，金茂府已經(jīng)從科技人居，進(jìn)化至智慧人居。

與時(shí)共進(jìn)的產(chǎn)品哲學(xué)，形成金茂府經(jīng)典的產(chǎn)品格調(diào)，亦收獲眾多追求品位生活的高凈值人群的青睞。

THREE | 超級IP金茂府：城市的點(diǎn)金勝手

每一個(gè)品質(zhì)產(chǎn)品，都離不開品牌的原始基因。

從2009年的廣渠金茂府，到如今的秦淮金茂府，金茂傾盡13年的心血，用“府系”產(chǎn)品，一次又一次改寫了城市板塊的格局。目前，金茂已然成為全中國最負(fù)盛名的超級產(chǎn)品IP，每一座金茂府都代表著一座城市的TOP級生活方式。

二手房市場便是檢測產(chǎn)品好壞最好的晴雨表。

拿望京金茂府來說，區(qū)域二手房均價(jià)在7萬/㎡左右，靠近地鐵站的項(xiàng)目也只達(dá)到了9.4萬/㎡，而望京金茂府要到14-15萬/㎡，約40%的溢價(jià)率，領(lǐng)創(chuàng)區(qū)域高端住宅發(fā)展的新地標(biāo)。

再看廣渠金茂府來說，它憑借一己之力帶動北京向南發(fā)展，項(xiàng)目于2011年首開，價(jià)格4.5萬/㎡，目前二手房價(jià)格14-15萬/㎡，高出周邊近100%；

廣州天河金茂府，現(xiàn)價(jià)10-11萬/㎡，約70%溢價(jià)；深圳龍華金茂府現(xiàn)價(jià)11萬+/㎡，約70%溢價(jià)；杭州金茂府，現(xiàn)價(jià)10-12萬/㎡，約70%溢價(jià)；

不得不說，市場是識貨的！其二手房保值力讓周邊的房企望塵莫及。

金茂府如此火爆的背后，除了得益于地段賦能、產(chǎn)品勢能，還得益于星級服務(wù)、純粹圈層等價(jià)值因素的支撐。

在大多數(shù)開發(fā)商仍然關(guān)注住宅基本需求的時(shí)候，金茂府早已開始探索更高層級的精神需求。在這里，居住是自身品位的外延，更是一種圈層生活方式的外延。

在規(guī)劃之初，金茂府即通過高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，保證圈層的純粹性與統(tǒng)一性。具有相同社會經(jīng)濟(jì)地位、相同愛好和品位的人聚集在一起，形成金茂府獨(dú)有的金鄰圈層。

正如北京廣渠金茂府的明星業(yè)主、楊冪父親楊曉林說：“金茂府不止是一所健康生活的房子，更是他與志趣相投朋友的生活圈子?！?/p>

金茂府，不是單純的住所，也不只是一個(gè)實(shí)體空間，它是所有聚會交流、活動的基本場所，是人生見地的高度和鳴。

而且作為金茂府的業(yè)主，還能享有奢享出行，據(jù)悉金茂府聯(lián)手南方航空為南京的金茂府業(yè)主提供專屬VIP廳接待及通道（備注：其他金茂府業(yè)主權(quán)益稍后釋放）。

寫在最后：

真正的一流作品，地段和環(huán)境只是基礎(chǔ)賦值，能夠打動塔尖人群的，還是在于對生活方式的洞察與詮釋。

金茂作為城市的運(yùn)營者，在恰到好處的時(shí)間，以無法復(fù)制的產(chǎn)品力、超強(qiáng)的兌現(xiàn)力、強(qiáng)大的品牌力、細(xì)致入微的服務(wù)力樹立一個(gè)標(biāo)桿，從而革新南部新城的人居體驗(yàn)，這或許就是秦淮金茂府的意義，也是我們不可錯(cuò)過的價(jià)值，更是其他開發(fā)商無法超越的存在。

這座被無數(shù)人期待矚目的頂流紅盤，無疑將會重塑高凈值人士的居住觀念，同時(shí)帶來難以衡量的資產(chǎn)進(jìn)階。

被多數(shù)人知曉，為少數(shù)人擁有。