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起拍價(jià)超130億,世茂“心頭肉”深圳600米地標(biāo)項(xiàng)目被拍賣

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起拍價(jià)超130億,世茂“心頭肉”深圳600米地標(biāo)項(xiàng)目被拍賣

總價(jià)高昂,且都是商辦、公寓產(chǎn)品,此次拍賣很難找到接盤方。

世茂深港國(guó)際中心概念圖。圖片來(lái)源:世茂官微

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在京東拍賣上,世茂深港國(guó)際中心的售樓處仍氣派地屹立在深圳龍崗區(qū)的土地上。

但從往遠(yuǎn)處看,項(xiàng)目所在地已有不少雜草和裸露著的土地,未完工的工地上,吊腳架已經(jīng)生銹,完全不是當(dāng)初規(guī)劃圖紙上氣勢(shì)恢弘、國(guó)際化的高樓模樣。

如今,這個(gè)當(dāng)初世茂計(jì)劃投資500億要在大灣區(qū)打造的地標(biāo)項(xiàng)目,被擺上了拍賣架。

6月1日,界面新聞從京東拍賣上獲悉,深圳世茂深港國(guó)際的一部分資產(chǎn)將被拍賣。

具體資產(chǎn)為,世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的12宗地土地使用權(quán)及地上物,處置單位是北京市第三中級(jí)人民法院,起拍價(jià)為130.4億元,項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)為163億元,開拍時(shí)間為7月4日。

此次被擺上法拍貨架的是12宗土地及相關(guān)建筑,總建筑面積為24.4萬(wàn)平方米,其中地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地和公園綠地國(guó)有建設(shè)用地,不包括兩宗規(guī)劃建設(shè)成商務(wù)公寓的商業(yè)用地。

12宗地共涉及三個(gè)案件,執(zhí)行標(biāo)的總額為90.95億元,申請(qǐng)人均為中信信托有限責(zé)任公司。

按照規(guī)劃,深港國(guó)際中心項(xiàng)目對(duì)世茂和深圳都極有意義。對(duì)世茂來(lái)說(shuō),這是世茂超高層地標(biāo)里最重要的一個(gè)項(xiàng)目。對(duì)深圳來(lái)說(shuō),深港國(guó)際要打造的是城市片區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。

2017年,世茂在招拍掛市場(chǎng)上以239.43億總價(jià)拿下深港國(guó)際的土地,土地面積約32.19公頃,土地性質(zhì)為商服用地,土地款在一年內(nèi)分兩次交清,約定的開工日期為2022年1月28日,竣工日期為2025年7月28日。

根據(jù)規(guī)劃,世茂深港國(guó)際中心將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

同時(shí)還將建造約600米高度的超高層建筑,將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

2022年1月,界面新聞曾獲悉,世茂將位于上海、北京、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角以及其他地區(qū)的36個(gè)項(xiàng)目做成推介PPT擺上貨架,其中就包括世茂深港國(guó)際中心。

當(dāng)時(shí)的PPT顯示,該項(xiàng)目評(píng)估值151.43億元、世茂已經(jīng)用該項(xiàng)目融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

2020年7月,中信信托以深圳深港國(guó)際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品,募集規(guī)模為87億元。

2022年2月16日,中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難,深圳世茂龍崗中心也隨之停工。隨后到3月4日,中信信托宣布該信托產(chǎn)品進(jìn)入“觀察期”。2022年10月,項(xiàng)目被曝遭債權(quán)人中信信托申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán),通過法院將世茂深圳龍崗深港中心項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封。

值得注意的是,在深圳龍崗區(qū)的推動(dòng)下,深圳去年新設(shè)立的保交付平臺(tái)已接手項(xiàng)目二期的12棟公寓,這部分項(xiàng)目已于今年5月10日復(fù)工。

這12棟公寓早已在2020年備案,共791套房源,建面約42.6-64.6平米,均價(jià)約5.1萬(wàn)/平米,另外商業(yè)56套,建面約21-164平米。

根據(jù)世茂方披露的數(shù)據(jù),世茂深港國(guó)際中心總貨值達(dá)629.04億元,已售84.25億元,剩余貨值還有544.79億元。

但因?yàn)轫?xiàng)目貨值都是商業(yè)和公寓,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,銷售去化也會(huì)更難。

2022年初,也曾傳出世茂對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元出售該項(xiàng)目,但最終無(wú)無(wú)人問津。

此次被擺上拍賣架的資產(chǎn),雖然起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)少了30億元,但超過130億元的總價(jià)依然高昂,并且在目前的樓市狀況下,商辦、公寓項(xiàng)目幾乎無(wú)人問津,此次拍賣也很難找到接盤方。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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起拍價(jià)超130億,世茂“心頭肉”深圳600米地標(biāo)項(xiàng)目被拍賣

總價(jià)高昂,且都是商辦、公寓產(chǎn)品,此次拍賣很難找到接盤方。

世茂深港國(guó)際中心概念圖。圖片來(lái)源:世茂官微

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在京東拍賣上,世茂深港國(guó)際中心的售樓處仍氣派地屹立在深圳龍崗區(qū)的土地上。

但從往遠(yuǎn)處看,項(xiàng)目所在地已有不少雜草和裸露著的土地,未完工的工地上,吊腳架已經(jīng)生銹,完全不是當(dāng)初規(guī)劃圖紙上氣勢(shì)恢弘、國(guó)際化的高樓模樣。

如今,這個(gè)當(dāng)初世茂計(jì)劃投資500億要在大灣區(qū)打造的地標(biāo)項(xiàng)目,被擺上了拍賣架。

6月1日,界面新聞從京東拍賣上獲悉,深圳世茂深港國(guó)際的一部分資產(chǎn)將被拍賣。

具體資產(chǎn)為,世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的12宗地土地使用權(quán)及地上物,處置單位是北京市第三中級(jí)人民法院,起拍價(jià)為130.4億元,項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)為163億元,開拍時(shí)間為7月4日。

此次被擺上法拍貨架的是12宗土地及相關(guān)建筑,總建筑面積為24.4萬(wàn)平方米,其中地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地和公園綠地國(guó)有建設(shè)用地,不包括兩宗規(guī)劃建設(shè)成商務(wù)公寓的商業(yè)用地。

12宗地共涉及三個(gè)案件,執(zhí)行標(biāo)的總額為90.95億元,申請(qǐng)人均為中信信托有限責(zé)任公司。

按照規(guī)劃,深港國(guó)際中心項(xiàng)目對(duì)世茂和深圳都極有意義。對(duì)世茂來(lái)說(shuō),這是世茂超高層地標(biāo)里最重要的一個(gè)項(xiàng)目。對(duì)深圳來(lái)說(shuō),深港國(guó)際要打造的是城市片區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。

2017年,世茂在招拍掛市場(chǎng)上以239.43億總價(jià)拿下深港國(guó)際的土地,土地面積約32.19公頃,土地性質(zhì)為商服用地,土地款在一年內(nèi)分兩次交清,約定的開工日期為2022年1月28日,竣工日期為2025年7月28日。

根據(jù)規(guī)劃,世茂深港國(guó)際中心將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

同時(shí)還將建造約600米高度的超高層建筑,將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

2022年1月,界面新聞曾獲悉,世茂將位于上海、北京、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角以及其他地區(qū)的36個(gè)項(xiàng)目做成推介PPT擺上貨架,其中就包括世茂深港國(guó)際中心。

當(dāng)時(shí)的PPT顯示,該項(xiàng)目評(píng)估值151.43億元、世茂已經(jīng)用該項(xiàng)目融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

2020年7月,中信信托以深圳深港國(guó)際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品,募集規(guī)模為87億元。

2022年2月16日,中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難,深圳世茂龍崗中心也隨之停工。隨后到3月4日,中信信托宣布該信托產(chǎn)品進(jìn)入“觀察期”。2022年10月,項(xiàng)目被曝遭債權(quán)人中信信托申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán),通過法院將世茂深圳龍崗深港中心項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封。

值得注意的是,在深圳龍崗區(qū)的推動(dòng)下,深圳去年新設(shè)立的保交付平臺(tái)已接手項(xiàng)目二期的12棟公寓,這部分項(xiàng)目已于今年5月10日復(fù)工。

這12棟公寓早已在2020年備案,共791套房源,建面約42.6-64.6平米,均價(jià)約5.1萬(wàn)/平米,另外商業(yè)56套,建面約21-164平米。

根據(jù)世茂方披露的數(shù)據(jù),世茂深港國(guó)際中心總貨值達(dá)629.04億元,已售84.25億元,剩余貨值還有544.79億元。

但因?yàn)轫?xiàng)目貨值都是商業(yè)和公寓,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,銷售去化也會(huì)更難。

2022年初,也曾傳出世茂對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元出售該項(xiàng)目,但最終無(wú)無(wú)人問津。

此次被擺上拍賣架的資產(chǎn),雖然起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)少了30億元,但超過130億元的總價(jià)依然高昂,并且在目前的樓市狀況下,商辦、公寓項(xiàng)目幾乎無(wú)人問津,此次拍賣也很難找到接盤方。

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