界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

不少民營(yíng)地產(chǎn)商們被融資、資金監(jiān)管等壓的喘氣難時(shí)，來(lái)自浙江臺(tái)州的民營(yíng)地產(chǎn)商卻逆勢(shì)而上，在浙江省內(nèi)甚至長(zhǎng)三角區(qū)域組團(tuán)掃貨。

5月30日，合肥3宗競(jìng)品質(zhì)地塊公布搖號(hào)結(jié)果，浙江和泰競(jìng)得瑤海區(qū)YH202303號(hào)地塊，最高限價(jià)1550萬(wàn)元/畝，總價(jià)18.42億元，A地塊樓面價(jià)10568.13元/平米，B地塊樓面價(jià)10108.65元/平米，溢價(jià)率達(dá)到14.81%。

天眼查app顯示，浙江和泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司曾用名為臺(tái)州和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2001年，總部位于浙江臺(tái)州，董事長(zhǎng)為李勤儉。

除了是房企浙江和泰的掌舵人，李勤儉旗下還有其他眾多產(chǎn)業(yè)。其擔(dān)任董事長(zhǎng)的浙江金盾壓力容器智造股份有限公司，在臺(tái)州市仙居縣還涉足工藝禮品、水電站等業(yè)務(wù)。另外，李勤儉還投資了浙江仙琚制藥股份有限公司，是該公司的牛散。今年4月，他還曾與仙琚制藥聯(lián)合出資設(shè)立眾創(chuàng)生物，計(jì)劃參與投資建設(shè)BM生物材料研發(fā)平臺(tái)項(xiàng)目。

和泰地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，注冊(cè)資本1.5億，目前的地產(chǎn)項(xiàng)目遍及浙江、安徽、江西等省市。但涉足的基本都是三四線城市，比如臺(tái)州仙居、縉云、麗水遂昌、江西蕪湖、贛州等。此次在合肥拿地，是該公司為數(shù)不多的進(jìn)軍二線省會(huì)城市。

一位合肥市場(chǎng)人士告訴界面新聞，浙江和泰這次在合肥拿地與偉星房產(chǎn)也有一定關(guān)系，后續(xù)兩者合作開發(fā)的概率很大。

在和泰的對(duì)外投資中，有家公司名為蕪湖偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司是由三家臺(tái)州本土地產(chǎn)公司共同成立，偉星持股比例55%，和泰持股比例22.5%，浙江銀通房地產(chǎn)集團(tuán)持股比例22.5%，浙江銀通的股東是浙江百合花實(shí)業(yè)有限公司。該公司主要業(yè)務(wù)是塑鋼門窗、塑料制品等，總部位于臺(tái)州市臨海市。

除了和泰之外，偉星房產(chǎn)更是近兩年臺(tái)州房企在外擴(kuò)張的典型代表。

2021年，偉星房產(chǎn)出現(xiàn)在杭州、武漢、南京、合肥等多個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)。2021年，偉星共拿下19宗地，首次進(jìn)入杭州、武漢等核心城市。2022年，偉星房產(chǎn)是合肥拿地金額最大的房企。今年3月，偉星房產(chǎn)還曾在南京以31億元拿下當(dāng)?shù)厥飞系诙F的地塊。

在今年1-4月房企新增貨值排行榜上，偉星房產(chǎn)位列行業(yè)第十一，拿地貨值量達(dá)到162.2億元，是唯一一家區(qū)域性民營(yíng)房企，排在他前面的除了華潤(rùn)、保利和招商等央企外，再就是建發(fā)、廣州城投等地產(chǎn)國(guó)資房企。

今年3月底，來(lái)自臺(tái)州的另一家房企方遠(yuǎn)以15.5億元搖中了杭州浦沿地塊，溢價(jià)率11.50%，這是方遠(yuǎn)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

巧合的是，方遠(yuǎn)與偉星拿下的浦沿地塊是鄰居。不過(guò)該地塊，方遠(yuǎn)最終的合作對(duì)象是金地。

根據(jù)方遠(yuǎn)集團(tuán)官網(wǎng)介紹，方遠(yuǎn)涉及建工、地產(chǎn)、制造和現(xiàn)代服務(wù)4個(gè)行業(yè)。其中，方遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1994年8月。根據(jù)天眼查app，方遠(yuǎn)的股東有48名，單自然人股東就有35人，控股股東為陳方春，以施工隊(duì)起家。

雖然在全國(guó)范圍內(nèi)并不知名，但方遠(yuǎn)可謂“臺(tái)州王”。在臺(tái)州市區(qū)，五個(gè)人中就有一人住著方遠(yuǎn)開發(fā)的房子或者建造的房子。

方遠(yuǎn)實(shí)施“立足臺(tái)州，多點(diǎn)布局”戰(zhàn)略。除臺(tái)州外，項(xiàng)目還遍布福建、江西、河南、安徽、黑龍江等地，但方遠(yuǎn)只在臺(tái)州做到了深耕。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年在臺(tái)州市場(chǎng)，方遠(yuǎn)憑借68億的業(yè)績(jī)占據(jù)流量、全口徑雙榜TOP1；另外，憑借50億元的權(quán)益金額，位居權(quán)益榜TOP2，拍賣第一的是德信集團(tuán)，權(quán)益額為54.8億元，與方遠(yuǎn)的差距并不大。

今年以來(lái)，方遠(yuǎn)加大了對(duì)外的投資力度，曾在3月份的短短三天時(shí)間里拿下了3宗土地，總拿地金額高達(dá)50.24億元。

3月27日方遠(yuǎn)聯(lián)合唐頌集團(tuán)，以19.72億元拿下大本營(yíng)臺(tái)州市椒江區(qū)一宗占地超337畝的超大地塊。3月29日，又以總價(jià)15.51億元斬獲杭州浦沿地塊；同一天，繼續(xù)在臺(tái)州以15.01億元底價(jià)競(jìng)得椒江一江兩岸原青啤地塊。

另外，方元今年拿地后基本都會(huì)選擇與全國(guó)性房企合作，除了杭州地塊與金地合作外，今年5月23日，方遠(yuǎn)又和建發(fā)就臺(tái)州青啤廠地塊正式簽約合作。

從這幾宗地塊的情況來(lái)看，方遠(yuǎn)的戰(zhàn)略是跟其他大房企合作。

而無(wú)論是合作，還是獨(dú)立開發(fā)，在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，偉星、方遠(yuǎn)以及浙江和泰的嶄露頭角，均顯現(xiàn)了臺(tái)州房企的韌性。

一位臺(tái)州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，臺(tái)州房企特點(diǎn)突出，背后都有實(shí)業(yè)支撐，這也解釋了這幾家企業(yè)拿地的資金來(lái)源。

傳統(tǒng)民營(yíng)地產(chǎn)商日子難過(guò)，像偉星、和泰這些擁有實(shí)業(yè)背景的房企，將會(huì)是今后一段時(shí)期內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)新的生力軍。