界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

開發(fā)商搶地直接使土拍系統(tǒng)崩潰的故事又在蘇州上演了。

5月29日，蘇州今年第二批次土地拍賣，涉及姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗?？偝鲎屆娣e27.8萬平米，總建筑面積46.51萬平米，總起拍價(jià)89.6億元。

但根據(jù)蘇州自然資源和規(guī)劃局，土拍僅成功出讓了吳江2宗地塊，僅攬金15.9億，其余7宗地塊均因系統(tǒng)故障原因中止出讓。

其中，太湖新城地塊經(jīng)過9輪競價(jià)，最終由中建三局長三角城市發(fā)展(蘇州)有限公司競得，總價(jià)15.62億，成交樓面價(jià)17681元/平米，溢價(jià)率1.03%。

平望鎮(zhèn)地塊由蘇州市吳江城市建設(shè)開發(fā)有限公司底價(jià)競得，樓面價(jià)5004元/平米，總價(jià)2875萬。

在中止出讓的地塊中，位于姑蘇滄浪新城的15號地塊，起拍樓面地價(jià)17364元/平米，今天上午10點(diǎn)，地塊開拍，20分鐘內(nèi)競價(jià)30輪，溢價(jià)率先突破10%。

此后，蘇州國有土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)入口突然無法加載。

一位蘇州市場人士對界面新聞?dòng)浾弑硎荆?5號地塊其實(shí)已有出讓結(jié)果，大概率是路勁競獲，但系統(tǒng)的故障讓這一結(jié)果暫時(shí)成疑。

也有市場人士稱，滄浪新城地塊共有約11家房企競拍，中止時(shí)的溢價(jià)已高達(dá)14.85%，溢價(jià)已經(jīng)到達(dá)了近3年來蘇州土拍的新高。

在交易系統(tǒng)頁面打不開后，蘇州自然資源和規(guī)劃局于11點(diǎn)23分發(fā)布公告稱因系統(tǒng)原因，蘇地2023-WG-13、14、15和19共4宗地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，待故障排除后，將及時(shí)發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。

13點(diǎn)55分，蘇州自然資源和規(guī)劃局又發(fā)布公告宣告另外三宗地塊也中止出讓。

滄浪新城地塊位于姑蘇區(qū)寶帶西路南、福運(yùn)路西，該板塊板塊已處于長達(dá)8年的斷供狀態(tài)，被開發(fā)商熱搶也在情理之中。

在這些地塊未中止出讓前，獨(dú)墅湖月亮灣16號地也被開發(fā)商窮追不舍。有市場人士稱，有近31家房企報(bào)名該地塊。

月亮灣地塊位于萬壽街東、若水路北，華潤潤月雅筑的南側(cè)，獨(dú)墅湖鄰里中心一路之隔，是蘇州工業(yè)園區(qū)不可多得的一線臨湖地塊。

這些客觀原因也讓該地塊因此未拍先火，在尚未正式開拍的自由報(bào)價(jià)階段，就已爭搶33輪，其中地塊在第28輪報(bào)價(jià)時(shí)就以35741元/平米的價(jià)格打破了蘇州工業(yè)園區(qū)最高的土拍地價(jià)記錄。

在這之前，該區(qū)域的樓面地價(jià)是華潤置地今年2月競得的蘇園土掛（2023）01號地塊，樓面價(jià)為35650元/平米。

近期該區(qū)域新開的樓盤也相對較熱。月亮灣地塊附近的華潤潤月雅筑首開時(shí)共有881人搶150套房，中簽率僅17%；第二批次認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，741人搶83套房，中簽率11.2%，再創(chuàng)新低。

位于同片區(qū)的建發(fā)縵云項(xiàng)目的190套房源近期也全部參與推售，也吸引2595組客戶參與認(rèn)籌，非人才中簽率7.32%。

值得注意的是，2020年，蘇州曾三次因土拍太火導(dǎo)致系統(tǒng)崩潰。這年4月，蘇州胥口地塊吸引來90家房企競拍，其中一宗地塊引來70多家房企廝殺，結(jié)果系統(tǒng)癱瘓，頁面直接無法打開。

2020年7月，蘇州奧體地塊出讓，開發(fā)商經(jīng)過27輪加價(jià)使得這幅地塊突破了網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)，報(bào)價(jià)進(jìn)行到30分鐘時(shí)竟然發(fā)生網(wǎng)絡(luò)通信故障，土拍不得不臨時(shí)中止并重啟一次報(bào)價(jià)。

如今，在時(shí)隔近三年后，蘇州再次發(fā)生土拍系統(tǒng)故障的狀況，除了系統(tǒng)因素，也代表著作為樓市熱點(diǎn)城市的蘇州核心區(qū)域仍被眾多開發(fā)商看好，因此才有了熱門地塊被開發(fā)商爭搶。