界面新聞?dòng)浾?| 陳奇銳
界面新聞編輯 | 樓婍沁
“THE BOX朝外｜年輕力中心”終于在近日開門迎客。這是北京朝外商圈升級的重頭戲，商場由昆泰集團(tuán)和URF盈展·年輕力消費(fèi)集團(tuán)共同打造，后者最為人熟知的項(xiàng)目便是上海“TX淮海｜年輕力中心”。
這也是讓“THE BOX朝外”備受期待的原因。根據(jù)目前已經(jīng)披露的招商進(jìn)展，“THE BOX朝外”將引進(jìn)北京首家蔦屋書店，和NBA旗下品牌NBA HOOP PARK合作開設(shè)北京首家戶外光影籃球場等“首店”項(xiàng)目，未來則會向更全面的藝術(shù)、文化和娛樂綜合街區(qū)轉(zhuǎn)變。
盡管是工作日，界面時(shí)尚前往走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)仍有不少年輕消費(fèi)者慕名前來。但當(dāng)前“THE BOX朝外”只有一層和地下一層的部分門店開業(yè)，涵蓋BAD MARKET和Grid Coffee等品牌。商場仍處于完整開業(yè)前的最后裝修階段。
而這所呈現(xiàn)的形象也將會影響消費(fèi)者對“THE BOX朝外”的看法?！耙?yàn)槁犝fTX淮海團(tuán)隊(duì)運(yùn)營所以前來，但沒看到特別驚喜的新店?！币晃幌M(fèi)者向界面時(shí)尚表示。也有消費(fèi)者稱，在完全開業(yè)之前，近期暫時(shí)不會考慮拜訪“THE BOX朝外”。
從目前已完成的裝修格局來看，“THE BOX朝外”沿襲使用了近年許多網(wǎng)紅店青睞的“毛坯房”風(fēng)格，好處是能和傳統(tǒng)商場形成區(qū)別且打卡友好，但偏空曠的空間氛圍也會為后續(xù)運(yùn)營增添難度。
即使是那些已經(jīng)開業(yè)的門店，也在細(xì)節(jié)上顯示出慌亂之處——堆在角落的包裝袋和衣架上沒有熨好的衣服。不過這座商場還是盡其所能來凸顯年輕化形象，比如置身夜店般的電子背景音樂和布滿中庭的變色LED屏幕。
不難看出，“THE BOX朝外”在概念和招商上都極力迎合當(dāng)下年輕人的消費(fèi)喜好，它承載的是朝外商圈加速向年輕化轉(zhuǎn)型的試水任務(wù)。
和公主墳、西單以及王府井等正在轉(zhuǎn)型中的北京商圈類似，朝外商圈也在經(jīng)歷形象老化的問題。但和其它商圈尚有名噪一時(shí)的黃金時(shí)代相比，朝外商圈落寞時(shí)間更長。它位于東二環(huán)和三環(huán)中間，緊鄰國貿(mào)CBD，距離三里屯也不算遠(yuǎn)。
這是朝外商圈的尷尬之處。這里寫字樓林立，不缺高端白領(lǐng)消費(fèi)者；周邊是使館區(qū)，按理說應(yīng)該有著國際化的商業(yè)氛圍。但由于和周邊強(qiáng)勢商圈距離太近，讓朝外商圈最終陷入到了泯然眾人的處境里面。
整個(gè)商圈過去也不是沒有嘗試過轉(zhuǎn)型，世貿(mào)天階和僑福芳草地都是在一段時(shí)間內(nèi)具有代表性的購物中心。但隨著消費(fèi)者喜好變化和商場運(yùn)營策略的轉(zhuǎn)變，世貿(mào)天階陷入困境已經(jīng)，而僑福芳草地“藝術(shù)+商業(yè)”定位也無法掩飾當(dāng)前招商上的不足。
更重要的是，這些在各自時(shí)代紅火的商場并未真正抱團(tuán)營造出“朝外商圈” 的整體概念，這讓它們在人氣高峰時(shí)難以帶起整個(gè)商圈，走下坡路時(shí)則是頹勢一片。許多開業(yè)時(shí)野心勃勃的項(xiàng)目，最終都變成服務(wù)周邊社區(qū)和白領(lǐng)的社區(qū)形商場，吸引不到太多其它地區(qū)的消費(fèi)者。
或許是意識到過去整個(gè)商圈存在的布局問題，此次由“THE BOX朝外”開業(yè)延伸而來的，還有“北京特色 UIC(城市活力創(chuàng)新中心)片區(qū)”概念。不再只是一家商場，整個(gè)朝外片區(qū)都將進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)整和升級。
但朝外商圈如何與更為強(qiáng)勢的臨近商圈形成區(qū)別依然是個(gè)問題，國貿(mào)和三里屯已是北京奢侈業(yè)態(tài)和年輕潮流業(yè)態(tài)的代表。而跟這兩個(gè)商圈不同，朝外商圈雖有寫字樓，但老式居民樓大院也更多。這對進(jìn)行全面業(yè)態(tài)升級也會是挑戰(zhàn)。
目前除了“THE BOX朝外”，同樣位于朝外商圈的藍(lán)島購物中心也在重修。而臨近的6號線東大橋站未來將成為17號線、22號線和28號線的中轉(zhuǎn)站，這或?qū)槌馍倘砀嗥瑓^(qū)外的消費(fèi)者。