界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

上海濱江板塊輪動(dòng)，這次輪到了楊浦東外灘。

近日，上海舉行了2023楊浦濱江全球推介大會(huì)，以“在楊浦，創(chuàng)未來(lái)”為主題，向世界呈現(xiàn)濱江南段重點(diǎn)地塊和樓宇資源的諸多潛能。

據(jù)了解，在楊浦濱江的規(guī)劃藍(lán)圖里，未來(lái)將構(gòu)建以復(fù)興島為核心、南北兩翼向中部逐步推進(jìn)的“一島兩翼”空間格局?！氨币怼奔礂钇譃I江中北段，“南翼”即楊浦濱江南段。

此次活動(dòng)主要進(jìn)行了營(yíng)商環(huán)境主題推介和重點(diǎn)地塊及載體介紹。公布的重點(diǎn)地塊和樓宇是集中在濱江“一島兩翼”總體戰(zhàn)略規(guī)劃的“南翼”，將打造世界創(chuàng)新要素的交匯樞紐、塑造歷史未來(lái)交融的魅力水岸、營(yíng)造卓越人才安居的海派社區(qū)。

在此次楊浦濱江的推介會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)共有約132家企業(yè)負(fù)責(zé)人從全球各地而來(lái)，其中有17家企業(yè)當(dāng)日就與楊浦簽約。

比如鐵獅門、瑞安、吉寶置業(yè)、華為、中交地產(chǎn)、中節(jié)能、美團(tuán)、嗶哩嗶哩、星空華文、橙獅體育、沃弟、陽(yáng)獅、緯景、耐克、上?？苿?chuàng)、戴德梁行、世界技能博物館等，均要在楊浦濱江的發(fā)展版圖中爭(zhēng)得一席之地。

此次八埭頭、大橋東兩大核心功能區(qū)及大橋西片區(qū)3大板塊被重點(diǎn)推介，共涉及19幅地塊，均為首次公布，總用地面積約39萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約139萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，八埭頭核心區(qū)推介了5幅地塊，總用地面積約9.91萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約19.84萬(wàn)平方米，將重點(diǎn)構(gòu)建具有市級(jí)引領(lǐng)力的高能級(jí)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)。

作為楊浦濱江門戶，八埭頭核心區(qū)位于外灘-陸家嘴-北外灘“黃金三角”功能核心，距離外灘、陸家嘴僅約15分鐘車程，是上海2035總規(guī)劃確定的中央活動(dòng)區(qū)，未來(lái)大概率會(huì)成為企業(yè)入駐的必爭(zhēng)之地。

位于楊浦濱江內(nèi)環(huán)內(nèi)的大橋西片區(qū)，此次共推介了3幅商辦地塊，總用地面積約3.84萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約11.22萬(wàn)平方米，適合總部類企業(yè)自用辦公。臨近江浦路越江隧道、楊浦大橋、軌交18號(hào)線、綠之丘、大橋公園等，大橋西片區(qū)現(xiàn)狀交通及配套較為成熟。

大橋東片區(qū)推出的地塊體量最大，共涉及11幅地塊，包含商辦地塊、商辦租賃住宅混合地塊、風(fēng)貌住宅地塊、商品住宅地塊，總用地面積約25.62萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約108.1萬(wàn)平方米。

該片區(qū)具有一定的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境景觀，未來(lái)將重點(diǎn)依托規(guī)劃軌交24號(hào)線站點(diǎn)，形成以320米地標(biāo)建筑為核心的高層建筑組群。

楊浦區(qū)擁有上海中心城區(qū)最長(zhǎng)的濱江岸線，長(zhǎng)達(dá)15.5公里，憑借其地理位置優(yōu)勢(shì)，令楊浦濱江逐漸成為上海又一塊具有潛力的投資熱土。

事實(shí)上，在當(dāng)前的楊浦濱江，一個(gè)“超級(jí)企業(yè)集聚區(qū)”正在醞釀孵化中。

其中，美團(tuán)上?？萍贾行?、嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園、抖音集團(tuán)上海濱江中心項(xiàng)目已相繼開(kāi)工，而在建的商辦項(xiàng)目中，中交、抖音、中節(jié)能、濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)、嗶哩嗶哩也將在2026年前基本實(shí)現(xiàn)竣工并投入使用。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析，楊浦區(qū)整體辦公樓市場(chǎng)發(fā)展健康，隨著7條軌交線路逐漸豐富，租金預(yù)計(jì)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，空置率保持低位。

“楊浦濱江辦公樓市場(chǎng)已進(jìn)入高速發(fā)展期，隨著包括嗶哩嗶哩、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)等總部項(xiàng)目入市，楊浦濱江板塊將成為楊浦整體商務(wù)新地標(biāo)。”黎慶文表示。

在上海過(guò)往的規(guī)劃地圖板塊里，較之靜安、徐匯等核心區(qū)域，楊浦區(qū)的地理位置并不是黃金地段，加上商業(yè)、教育配套有限，且在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上相對(duì)滯后，缺乏高附加值的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，樓市熱度一直不算高。

但近幾年來(lái)，隨著規(guī)劃的逐步落地，楊浦漸漸走向前臺(tái)，不乏熱點(diǎn)地塊熱點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)域關(guān)注度提高，市場(chǎng)預(yù)期也在與日俱增。

作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)僅剩的成片開(kāi)發(fā)區(qū)域，東外灘擁有內(nèi)環(huán)內(nèi)最核心的地段和資源，推出的地塊和入市的新房項(xiàng)目慢慢開(kāi)始活躍起來(lái)，以金隅外灘東岸、仁恒海上源等為代表新盤價(jià)格已達(dá)10萬(wàn)元/平方米，趕上了徐匯濱江板塊。

且新盤熱度也在提升，積分門檻越來(lái)越高，比如去年8月份，仁恒海上源四期的入圍積分已經(jīng)達(dá)到84.5分，均價(jià)為119800元/平方米，開(kāi)盤即罄。

如今楊浦濱江再推19幅重點(diǎn)地塊，規(guī)劃落地后，東外灘的整個(gè)城市界面將會(huì)有更大改善，板塊能級(jí)也會(huì)隨之提升，區(qū)域熱度將重新盤活起來(lái)。