界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣
雖然去年水星家紡利潤(rùn)僅有2.7億元，但公司近期決定還是拿出1億元，在江蘇南通購(gòu)地建總部。
水星家紡近期發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃在江蘇省南通市購(gòu)買一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)公司區(qū)域總部，購(gòu)地價(jià)格不超過1億元，資金來源為自有或自籌資金。
公告顯示，該地塊位于江蘇省南通市通州區(qū)川姜鎮(zhèn)，根據(jù)同日公布的一份簽約儀式照片顯示，該地塊除作為江蘇總部之外，還是公司研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)基地項(xiàng)目，未來用于水星家紡研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、直播等用途。
《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》同時(shí)報(bào)道稱，該項(xiàng)目總投資30億元，其中一期投資20億元，項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)銷售總額達(dá)50億元；二期項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售總額達(dá)100億元。
然而此次建區(qū)域總部的拿地和投資規(guī)模，也引發(fā)了市場(chǎng)爭(zhēng)議。有投資人質(zhì)疑，以水星家紡的總資產(chǎn)和年利潤(rùn)額，為何可以投資這么多固定資產(chǎn)。
2022年公司年報(bào)顯示，水星家紡去年業(yè)績(jī)顯示并不樂觀，公司營(yíng)收約36.34億元，同比下降3.57%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)2.78億元，同比下降27.89%。歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)在同比上升4.94%的情況下，規(guī)模為27.67億元；總資產(chǎn)規(guī)模則為35.35億元，同比上升1.76%。
同時(shí)，公司一季度營(yíng)收為8.18億元，同比增長(zhǎng)1.45%，凈利潤(rùn)8366萬，同比下降1.22%。
按照水星家紡上年業(yè)績(jī)來看，拿下南通這宗地塊的金額，相當(dāng)于公司去年超過35%的利潤(rùn)額，如果按計(jì)劃總投資30億元，也幾乎達(dá)到公司目前的總資產(chǎn)規(guī)模。
有投資人表示，高額投資有可能對(duì)之后公司的分紅產(chǎn)生影響。同時(shí)，按照目前的營(yíng)收來看，二期建成后瞄準(zhǔn)100億元銷售額是否能夠?qū)崿F(xiàn)，也是投資人擔(dān)憂的部分。
水星家紡在2022年報(bào)中提到，外部客觀因素導(dǎo)致經(jīng)銷渠道銷售未達(dá)預(yù)期，是營(yíng)收下滑的主要因素。
在5月26日水星家紡的投資者會(huì)上，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理、董事會(huì)秘書李裕陸表示，今年一季度消費(fèi)信心仍處于恢復(fù)中，春節(jié)的提前也對(duì)公司的營(yíng)銷節(jié)奏有一定的影響。
與此同時(shí)，公司銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、研發(fā)費(fèi)用等成本的增長(zhǎng)。分析認(rèn)為，在一定程度上也影響了利潤(rùn)的增長(zhǎng)。
從水星家紡的產(chǎn)品分類來看，套件、被子等床上用品是公司核心業(yè)務(wù)，能夠占公司去年?duì)I收的83%以上。
在銷售分布上，電商渠道則占據(jù)了半壁江山，占去年總營(yíng)收近6成，同時(shí)也是各銷售渠道中，營(yíng)收增幅最大的模式，同比增幅達(dá)到8.77%。公司直營(yíng)業(yè)務(wù)雖然營(yíng)收規(guī)模不大，但和上年基本持平，加盟業(yè)務(wù)則出現(xiàn)超過20%的降幅。這也就不難理解，在計(jì)劃中的江蘇總部會(huì)設(shè)立直播功能。
而對(duì)加盟業(yè)務(wù)，水星家紡也嘗試通過線上線下不同款，對(duì)線下加盟店進(jìn)行導(dǎo)流。去年公司推出的水星STARZHOME，就被列為品牌高端線，只在線下場(chǎng)景出售，以期拉動(dòng)線下加盟業(yè)務(wù)。
水星家紡最早誕生于浙江省溫州市蒼南縣，2000年將總部遷往上海。此次拿地所在地的南通，則是國(guó)內(nèi)重要的家紡行業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)地。
將江蘇總部設(shè)在南通，一方面距離上海較近，但地價(jià)遠(yuǎn)低于上海，有地緣和交通優(yōu)勢(shì)；另一方面南通成熟的寢具紡織品供應(yīng)鏈，對(duì)于家紡企業(yè)而言也有利于成本控制。
有家居業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便在房地產(chǎn)行業(yè)下行期間，房產(chǎn)、土地資產(chǎn)仍然是金融機(jī)構(gòu)最為看重、流動(dòng)性最強(qiáng)的抵押物。對(duì)于企業(yè)而言，持有工廠土地，對(duì)于未來資產(chǎn)流動(dòng)性就具有一定保障。
事實(shí)上，的確有少數(shù)上市家居企業(yè)近年的業(yè)績(jī)，是被房產(chǎn)、土地資產(chǎn)所拯救。
皇朝家居2020年就因旗下兩宗工業(yè)土地被政府收回，從而獲得了一筆超過10億港元的土地補(bǔ)償款，使得當(dāng)年利潤(rùn)大增。
同年年末，東易日盛通過出售公司在北京的19套房產(chǎn)獲得1.2億元，給公司當(dāng)年帶來8400萬元的凈利收益，并避免了當(dāng)年因連續(xù)虧損而導(dǎo)致公司會(huì)被ST的可能。
水星家紡在南通拿地建區(qū)域總部，對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃有所幫助，但在短時(shí)間里，拿地、投資規(guī)模與企業(yè)收益是否匹配，同時(shí)如何避免投資人利益受影響，則需要企業(yè)對(duì)市場(chǎng)有更透明、詳細(xì)的說明。