界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在杭州，阿里的風(fēng)吹草動(dòng)總能映射到房?jī)r(jià)上。尤其是位于余杭區(qū)的未來科技城板塊，“碼農(nóng)”們升降薪、裁員與否都影響著這一區(qū)域房?jī)r(jià)的變動(dòng)。
5月26日，針對(duì)近日關(guān)于淘寶天貓、阿里云、菜鳥、本地生活等各個(gè)業(yè)務(wù)條線裁員的消息，阿里巴巴在官微上回應(yīng)稱，謠言就是謠言，并稱他們的招聘正在緊鑼密鼓的進(jìn)行。
在阿里回應(yīng)前一天，一張陽光城未來悅89.55平米的房子以320萬賣出，成交均價(jià)約3.57萬/平方米，“鄰居已經(jīng)跑路”的截圖在各大社交媒體圈流傳。這張流傳的截圖上，博主稱自己當(dāng)時(shí)是以6.5萬/平米的單價(jià)買入陽光城未來悅。一進(jìn)一出之間，房?jī)r(jià)快跌了一半。
陽光城未來悅、中南樾府和東原印曾被稱為未來科技城“三兄弟”。一位未來科技城中介人員介紹，這三個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在未來科技城是最高的。
對(duì)于博主截圖上的那套陽光城未來悅房子，上述中介對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，雖然網(wǎng)簽系統(tǒng)顯示以320萬成交，其實(shí)是買賣雙方商議刻意做低后的結(jié)果，真實(shí)的成交價(jià)是500萬，成交均價(jià)約5.58萬/平方米，比當(dāng)初的買入價(jià)仍有近15%的跌幅。
雖然這套房子的真實(shí)跌幅沒有傳聞那么大，但這張截圖還是讓本就去化困難的未來科技城二手房行情繼續(xù)承壓。
一位未來科技城房東對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，最近房子本來就沒什么人看了，這下更難出售了。
根據(jù)這位房東介紹，今年3月樓市小陽春時(shí)，還不時(shí)接到中介的帶看電話，但進(jìn)入4月份后基本上就沒什么人看了。
未來科技城板塊房?jī)r(jià)下跌也不是最近才有的事情。阿里一位接盤了該區(qū)域二手房的員工對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，自己?021年以約6萬/平米的單價(jià)入手一套二手房，去年年底時(shí)小區(qū)單價(jià)已經(jīng)跌到5萬/平米，總價(jià)跌了100萬左右。
自2020年下半年開始，由于毗鄰阿里巴巴總部，擁有來自阿里員工的強(qiáng)大購(gòu)房需求，未來科技城板塊的房?jī)r(jià)開始走向高點(diǎn)。
這一年開盤的杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，959套房源曾吸引超過6萬人報(bào)名搖號(hào)，中簽概率不足1.60%，一度是杭州人氣最足的“網(wǎng)紅盤”。
2021年，陽光城未來悅一套125平的房子最高成交總價(jià)達(dá)到1050萬，還要繳納增值稅40萬，成交單價(jià)高達(dá)8.4萬/平，相比2018年首次開盤3萬/平米的均價(jià)，上漲了兩倍多。這也是該小區(qū)截至目前最高的二手房成交價(jià)。
但從2021年底開始，受整體樓市環(huán)境和區(qū)域板塊的預(yù)期不足影響，未來科技城板塊的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下行趨勢(shì)。
目前陽光城未來悅小區(qū)在鏈家網(wǎng)上價(jià)格最低的是一套低樓層房源，總價(jià)320萬，單價(jià)3.9萬/平。在我愛我家上，價(jià)格最低的一套是398萬，單價(jià)4.1萬/平。
該小區(qū)房源當(dāng)前的掛牌均價(jià)普遍在5萬/平米以上，較開盤價(jià)仍有一定漲幅，但相比高點(diǎn)的6萬/平米以上，目前也有20%的降幅。
上述中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，未來科技城板塊目前成交量很低迷，有些門店過年到現(xiàn)在該板塊內(nèi)的房源總共成交了不到5套，平均一個(gè)月一套。
根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4個(gè)月，余杭區(qū)二手房共成交1197套，占全市17%，僅次于蕭山區(qū)。但作為余杭核心的未來科技城板塊，過去經(jīng)常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區(qū)均未登上成交熱門榜單，取而代之成交多的是房?jī)r(jià)較低的閑林、良渚和五常等板塊。
在阿里裁員風(fēng)波之前，未來科技城板塊樓盤的掛牌價(jià)已開始走低。
界面新聞?dòng)浾咴阪溂揖W(wǎng)上查詢，未來科技城內(nèi)的陽光城未來悅、中南樾府和東原印，在APP上排在前面的必看好房和好贊好房都出現(xiàn)了房東多次下調(diào)掛牌價(jià)的情況，只不過最近一周內(nèi)并沒有緊急下調(diào)的情況。
上述中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，預(yù)計(jì)一些緊急出貨的房東還會(huì)繼續(xù)下調(diào)掛牌價(jià)，但在已經(jīng)陰跌一年多的情況下，該區(qū)域下跌空間不大。