界面新聞記者 | 楊冰柯

蘇州樓市的分化行情下，有項(xiàng)目門可羅雀，也有項(xiàng)目門庭若市，尤其是高端改善項(xiàng)目，在一二手房價(jià)格倒掛的驅(qū)動下，蘇州購房者傾巢而動。

5月23日-24日，位于蘇州園區(qū)的高端項(xiàng)目建發(fā)縵云和華潤潤月雅筑先后領(lǐng)出預(yù)售證，在這之前的5月16日，園區(qū)另一高端盤綠城云廬二期已取證。

根據(jù)三個項(xiàng)目的預(yù)售證信息，綠城云廬一共103套房子，包含16套人才房，備案均價(jià)4.99萬/平米，房源建筑面積153平和209平，備案總價(jià)區(qū)間為673萬-1107萬。

華潤潤月雅筑備案均價(jià)為5.25萬/平米，建筑面積240.21平米和276.45平米，單套總價(jià)區(qū)間為1081.38-1592.35萬，共83套房子，無人才房源。

建發(fā)縵云備案均價(jià)為5.14萬/平米，建筑面積185平米、269平米和299平米，總價(jià)區(qū)間為679萬-1648萬，共196套房子，其中6套樣板間不參與銷售。

根據(jù)社交媒體上一份網(wǎng)絡(luò)投票，目前選擇認(rèn)籌建發(fā)縵云的購房者最多。

在建發(fā)縵云領(lǐng)證的那天，蘇州買房人的情緒到了極點(diǎn)。一位打新建發(fā)縵云的購房者對界面新聞記者表示，建發(fā)一領(lǐng)證身邊的有錢人就都出動了，他們基本都準(zhǔn)備了3-4個購房名額。

三個項(xiàng)目中，華潤潤月雅筑的認(rèn)籌金最高，首套首貸客戶或一套住房房貸已結(jié)清的客戶認(rèn)籌金要380萬；名下有一套住房且貸款未結(jié)清，或名下無房但全國范圍內(nèi)有房貸在還的客戶認(rèn)籌金500萬；全款或名下已有兩套住房的客戶認(rèn)籌金1000萬。

其次是建發(fā)縵云項(xiàng)目，首套首貸、一套住房貸款已結(jié)清的客戶認(rèn)籌金300萬；一套房貸款未結(jié)清、無房但全國范圍內(nèi)有房貸在還的客戶認(rèn)籌金400萬；全款客戶認(rèn)籌金800萬。

綠城云廬項(xiàng)目相對低一些，首套首貸、一套住房貸款已結(jié)清的客戶認(rèn)籌金也要240萬；一套房貸款未結(jié)清、無房但全國范圍內(nèi)有房貸在還的客戶認(rèn)籌金310萬；全款客戶認(rèn)籌金620萬。

建發(fā)縵云的認(rèn)購規(guī)則最苛刻，認(rèn)籌金凍資銀行只能選擇工行或者農(nóng)行。

上述購房者告訴界面新聞，目前建發(fā)縵云已經(jīng)提交了1500戶以上認(rèn)購家庭。

雖然建發(fā)縵云認(rèn)購須知中強(qiáng)調(diào)：提前選房更名等均涉嫌詐騙，但縵云6套不參與銷售的樣板間如何處理，還是引起了購房者們的懷疑。

社交媒體上確實(shí)也出現(xiàn)了自稱內(nèi)部人士可提前鎖定房號的消息。

這三個高端盤認(rèn)購人數(shù)多的最重要原因，還是與周邊二手房存在明顯倒掛。以建發(fā)縵云為例，一路之隔的中海上華鋸項(xiàng)目的二手房掛牌均價(jià)已達(dá)10.9萬/平米，比新房價(jià)格翻番。

部分購房者忙著打新，但這不是蘇州樓市的全部。

根據(jù)蘇州本地媒體數(shù)據(jù)，4月蘇州新房成交量和成交額下跌幅度都較大。其中新房成交套數(shù)4291套，而3月份為5878套，成交套數(shù)環(huán)比跌了27%；成交面積為53.96萬平米，環(huán)比減少了近30%，成交額跌了22%。

二手房方面，今年3月蘇州二手房共成交8341套，創(chuàng)下了近幾年新高。4月，蘇州二手房成交也有8044套，數(shù)據(jù)環(huán)比三月有些許回落。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年1-4月蘇州房企全口徑銷售金額前三強(qiáng)為招商蛇口、萬科和蘇高新。

第一名招商蛇口全口徑成交金額為68.51億元、成交均價(jià)為29757元/平米；第二名萬科全口徑成交金額為51.74億元、成交均價(jià)為32541元/平米；第三名蘇高新全口徑成交金額為51.00億元、成交均價(jià)為40959元/平米。

一位蘇州市場人士告訴界面新聞，蘇州三月、四月樓市成交有不少學(xué)區(qū)房的成交推動，并不具有持久性，接下來的樓市仍然后勁不足。