文 | 時代財經(jīng)App 劉新歌
編輯 | 黎倩
繼2019年將廣州復(fù)星國際中心南塔出售給新加坡豐樹集團(tuán)后，復(fù)星國際于近日又將項目北塔售出，正式退出南方總部大樓。
接盤方是知識城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）。這是一家成立于2023年3月、注冊資本1億元，從事投資、物業(yè)管理和租賃的公司，由知識城集團(tuán)和僑鑫集團(tuán)各持股90%、10%。至此，復(fù)星國際中心的南、北塔分屬二主，南塔更名為銘豐廣場，北塔更名為開元廣場。
目前，交易雙方均未公開售價等具體交易細(xì)節(jié)。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，從目前市場情況看，琶洲寫字樓市場相對疲軟，不僅空置率有所提升，帶看量也比較少。
復(fù)星賣掉南方總部
復(fù)星國際中心北塔總建筑面積約14萬平方米，其中主塔樓高約220米、副塔60米，定位為國際超甲級寫字樓。早在2022年8月，北塔就傳出擬售信息，傳聞稱一家城投公司將接盤。時隔近一年，交易達(dá)成，接盤者為廣州黃埔區(qū)區(qū)屬國企知識城集團(tuán)和豪宅開發(fā)商僑鑫集團(tuán)。
天眼查信息顯示，今年3月10日，復(fù)星國際中心項目開發(fā)公司廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司完成股權(quán)變更，復(fù)地集團(tuán)全資子公司廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。
5月21日，知識城集團(tuán)在官方微信公眾號官宣，稱此筆收購是抓住疫情窗口期獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力拓展了經(jīng)營版圖；同時，引入僑鑫集團(tuán)參與收購，也是通過靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)。近年稍顯沉寂的僑鑫集團(tuán)開發(fā)了匯僑新城、匯景新城、匯悅臺等廣州知名樓盤，尤其匯悅臺至今堪稱廣州豪宅標(biāo)桿，成交單價不斷刷新廣州樓市紀(jì)錄。
復(fù)星國際方面則相對低調(diào)，至今尚未發(fā)布相關(guān)信息，時代財經(jīng)嘗試詢問交易細(xì)節(jié)，相關(guān)人士也未給予明確回復(fù)。
復(fù)星國際是早期進(jìn)入廣州琶洲片區(qū)的企業(yè)之一。2015年6月，琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地以組合搭配形式出讓，阿里巴巴、騰訊、國美和復(fù)星拿下4宗組合地塊，復(fù)星斬獲的土地總用地面積約2.21萬平方米。這也是當(dāng)日最貴地塊，總價32.05億元。
當(dāng)時，復(fù)星國際擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復(fù)星國際中心，并計劃將復(fù)星南方總部落戶廣州琶洲，在此打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。
不過，自2019年起，復(fù)星集團(tuán)便開啟低調(diào)“賣賣賣”的節(jié)奏，南方總部大樓成為首批被擺上貨架的資產(chǎn)。2019年3月，廣州復(fù)星國際中心尚未落成，南塔地塊便被賣給了新加坡豐樹集團(tuán)，交易總價為42.9億元，單價約3.9萬元/平方米。豐樹集團(tuán)將其更名為銘豐廣場，2021年3月實現(xiàn)交付。
2020年10月，廣州復(fù)星國際中心啟動全球招商，復(fù)星相關(guān)人士表示復(fù)星在大灣區(qū)布局的不少產(chǎn)業(yè)有望入駐，推動形成復(fù)星生態(tài)系統(tǒng)的“乘數(shù)效應(yīng)”。2021年，項目正式交付使用，吸引了馬士基、安點科技、奧牛投資、美餐樂等企業(yè)進(jìn)駐。但在頻繁的出售資產(chǎn)潮中，這個南方總部還是難逃被復(fù)星賣掉的命運。
處置資產(chǎn)是過去幾年里復(fù)星系的常態(tài)化動作。尤其是步入而立之年的2022年內(nèi)，復(fù)星系套現(xiàn)的上市公司除了中糧科工、新華保險、海南礦業(yè)、青島啤酒、金徽酒、中山公用、南鋼股份、三元股份等，還包括豫園股份、復(fù)星醫(yī)藥、復(fù)星旅文旗下資產(chǎn)。2022年年報顯示，其于2022年6月以來加大了資產(chǎn)退出力度，集團(tuán)層面簽約口徑超400億元，回籠現(xiàn)金近300億元。
年報同時透露出其債務(wù)壓力。2022年業(yè)績會上，復(fù)星表示，去年財務(wù)層面的工作重點在于持續(xù)縮減債務(wù)規(guī)模，加強(qiáng)流動性管理。而截至2022年底，其總債務(wù)仍達(dá)2269.2億元，總債務(wù)占總資本比例為53.2%，同比減少0.7個點，較2022年中期下降3.6個百分點。
郭廣昌熱衷建地標(biāo)
被稱為“中國巴菲特”的復(fù)星國際創(chuàng)始人郭廣昌，不僅擅長資本運作，也熱衷造地標(biāo)建筑、城市名片。
2022年3月，復(fù)星國際以63.42億元收購了上海外灘金融中心（以下簡稱“BFC”）物業(yè)所屬公司50%股權(quán)，進(jìn)而持有了BFC物業(yè)全部權(quán)益。BFC總建筑面積超42萬平方米，是集辦公、購物、藝術(shù)中心、酒店、健康管理等多業(yè)態(tài)于一身的外灘地標(biāo)建筑。
將BFC全部納入囊中，復(fù)星國際用了十二年，經(jīng)歷了股權(quán)紛爭與進(jìn)退。2010年2月，上海證大以92.2億元競得當(dāng)時全國總價最貴土地“外灘8-1地塊”，但迫于資金壓力將該地塊售予與浙江復(fù)星、杭州綠城共同持股的上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司（下稱“海之門”），復(fù)星國際持有海之門50%股權(quán)。
但此后不久，SOHO中國宣布以40億元收購上海證大、杭州綠城所持有的項目50%股權(quán)，此舉遭到復(fù)星國際強(qiáng)烈反對，一怒之下對簿公堂，勝訴及重組海之門后，復(fù)星國際于2015年獲得上述地塊全部股權(quán)。
不過，奪回全部股權(quán)后，復(fù)星國際卻無力獨資開發(fā)，不得不以項目50%股權(quán)為代價，于2016年底引入了中原信托。后經(jīng)輾轉(zhuǎn)，此50%股權(quán)為中融國際信托所持有，直到2022年被復(fù)星重新購回。雖然持股方多次變更，BFC外灘金融中心在曲折中得以建成，于2019年底正式對外開放。
復(fù)星國際2022年年報數(shù)據(jù)顯示，BFC辦公樓、商業(yè)在出租率及單價兩方面表現(xiàn)穩(wěn)健，錄得運營總收入8.06億元，同比增長2.3%；運營EBITDA為5.28億元，同比增長10.8%。
BFC是復(fù)星國際的“蜂巢”標(biāo)桿項目?！胺涑渤鞘小笔菑?fù)星國際面對不斷升級的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產(chǎn)城一體”解決方案，目前在全球已經(jīng)形成了金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、時尚蜂巢、旅游蜂巢、科創(chuàng)蜂巢等多個大類的蜂巢標(biāo)桿產(chǎn)品。其2021年年報顯示，蜂巢類資管涵蓋地產(chǎn)類項目，致力于打造當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑為主的旗艦作品。
近年來，復(fù)星國際在全國乃至全球多地打造或收購地標(biāo)建筑。如2013年收購紐約地標(biāo)建筑第一大通曼哈頓廣場(后更名為Liberty 28)，在三亞海棠灣建設(shè)了中國第一座、全球第三座亞特蘭蒂斯酒店，還在北京、重慶、濟(jì)南均打造了復(fù)星國際中心，而在建的金融蜂巢武漢BFC復(fù)星外灘中心規(guī)劃高度470米，要成為“武漢面向世界的重要窗口”。
而熱愛地標(biāo)的郭廣昌，此次卻賣掉額曾被寄予厚望的南方總部大樓，個種緣由和打算值得考究。