界面新聞記者 | 牛鈺

自土地供應改為“少量多頻”以來，北京今年的土拍節(jié)奏相比此前一次出讓十幾宗地變得較為緩慢。

截止目前，北京今年第一輪計劃供應的23宗商品住宅用地，只分批次完成了6宗出讓，分別位于昌平、通州、朝陽和大興，合計成交價為168億。

除昌平新城地塊和朝陽孫河地塊底價出讓外，其余地塊均達到價格上限，并最終通過“搖號”確定競買人，其中有兩宗地塊觸發(fā)了競現(xiàn)房面積這一規(guī)則。

進入5月，北京的供地速度明顯加快，一大批擬供應地塊快速走完了“預申請”到正式掛牌的流程，并紛紛將于6月進入正式拍賣階段。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，6月北京即將迎來17宗宅地掛牌競拍，總起始價超495億元。

今年北京土拍的時間安排與以往也有所區(qū)別，目前掛牌競價時間一般為下午3點，隨后便進行現(xiàn)場競買。

6月1日的4宗地塊總起拍價為86.9億元。其中石景山地塊需要開發(fā)商無償配建托老所、社區(qū)文化設施等。順義兩塊地位于“別墅區(qū)”后沙峪， 亦莊地塊位于放松過限購的臺湖板塊，屬于曾流拍過的“回爐”地塊。

6月14日的3宗地塊總起拍價95.6億元。其中海淀的2宗地塊已是預期熱門地塊，僅預申請一天就迅速“轉(zhuǎn)正”，這種情況在北京土地市場上也是首次出現(xiàn)，因此整個一批次供地中最貴的003地塊拍賣規(guī)則復雜，達15%的溢價上限后轉(zhuǎn)為競地上實施超低能耗建筑面積的程序，達到設定的上限面積再搖號。

6月16日的3宗地塊總起拍價126.8億。其中亦莊7.7萬元/平方米的銷售指導價，較周邊接近10萬元/平方米的二手房項目明顯“倒掛”，因此被業(yè)內(nèi)認為將是最火爆的地塊，與海淀地塊一起被認為是北京2023年最值得期待的住宅地塊。

據(jù)了解，亦莊地塊起拍價68.8億元，僅次于海淀地塊，競拍規(guī)則為達到上限價格79.12億后，競現(xiàn)房銷售+搖號（需提交高標準住宅建設承諾書）。

6月20日出讓的7宗地塊總起拍價186.1億，是今年北京供地以來出讓地塊最多的一次。整體來看無大熱地塊，其中起拍價高達50億的新宮地塊，還需要建設車輛段工程以及配建，住宅僅為一小部分，預計參與的開發(fā)商寥寥無幾。

突然要在6月大跨步結束一批次的土地供應，北京的開發(fā)商又要忙碌起來了，緊接著就將是“備戰(zhàn)”第二批次。

5月17日，北京市第二批擬供地清單就已經(jīng)發(fā)布，北京公布2023年第二批次擬供應住宅用地清單，共計29宗，總規(guī)劃建面約 307萬平方米，目前價格未定，預計在5月17日-9月8日期間完成出讓。

從區(qū)域分布來看，房山6宗，豐臺4宗，通州、大興、順義、昌平各3宗，朝陽、石景山各2宗，平谷、密云、延慶各1宗。

海淀在第二輪中沒有擬供應地塊出現(xiàn)，在年度供地計劃中的永豐南地塊或?qū)⑼七t到第四季度掛牌，項目入市時間也將被拉到明年。

北京中原地產(chǎn)分析指出，第二次擬供29宗地說明北京不缺地，而且供地節(jié)奏也在加快，但由于今年出讓節(jié)奏偏緩，且部分開發(fā)商存貨不足，所以前段時間有些素質(zhì)并不特別突出的地塊也被競到上限，恐慌性搶地的情緒快速蔓延，二批次擬供地清單的及時發(fā)布或?qū)⒁欢ǔ潭葴p輕房企的焦慮。

從銷售端來看，北京今年的新房市場復蘇強勁。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，北京市新建商品房銷售面積為345.2萬平方米，同比增長36.5%。其中，住宅銷售面積為246.6萬平方米，增長33%。

土地供應量加大，將為更多開發(fā)商入京撈金提供機會。

在一批次已拍賣結束的地塊中，就有上海大華、河北萬騰、江蘇海鴻等陌生房企參與了報名，而久未在北京土拍市場露面的萬科，也聯(lián)合江蘇的國資參與了青塔地塊的搖號，不過運氣差了一點，惜敗給建工聯(lián)合體。

從二批次擬供應清單來看，雖然數(shù)量可觀，但大熱門地塊較少，不再聚焦中心城區(qū)而是向近郊區(qū)擴散，比如等待“一區(qū)一策”落地的房山一次推出了6宗地塊，有5宗分布在地鐵沿線。

中原地產(chǎn)預計，未來北京土拍市場中素質(zhì)優(yōu)越、房地價差可觀的地塊仍可能競到上限，房企更需要靠運氣取勝，但大部分地塊的競爭熱度可能會歸于平淡。