界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤
國(guó)內(nèi)首批公募REITs于2021年6月獲批發(fā)行。今年3月，兩只新能源REITs發(fā)行上市，分別是中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT。截至目前，滬深交易所共有27只公募REITs產(chǎn)品。
除去今年3月剛發(fā)行兩只，25只公募REITs均已披露一季報(bào)。
多重利好下 交通設(shè)施板塊經(jīng)營(yíng)改善
疫情放開后，隨著宏觀政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)向好，一季度交通出行需求快速回升，受益于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)和財(cái)政部通行費(fèi)優(yōu)惠政策，疊加春運(yùn)等因素，高速公路資產(chǎn)業(yè)績(jī)明顯恢復(fù)，相較于去年第四季度，環(huán)比上升，整體得到修復(fù)。
從凈利潤(rùn)絕對(duì)值看，交通基礎(chǔ)設(shè)施類Reits占據(jù)前五中四席，平安廣州交投廣河高速公路REIT位居第一，凈利潤(rùn)7,152.21萬(wàn)。國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT、華夏江蘇交控REIT位居第三、四、五位，凈利潤(rùn)分別是6,336.21萬(wàn)、3,385.11萬(wàn)元、2,996.40萬(wàn)。交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs平均每只凈利潤(rùn)3485.86萬(wàn)元，是一季度凈利潤(rùn)均值最高的項(xiàng)目類型。
能源板塊和產(chǎn)業(yè)園板塊回落
能源基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目盈利能力相比去年四季度有所回落。2022年鵬華深圳能源REIT的凈利潤(rùn)高達(dá)1.53億元，位居榜首，一季度，鵬華深圳新能源REIT凈利潤(rùn)為6336.2萬(wàn)元，降至第二位。根據(jù)平安證券研究所報(bào)告，受到用電季節(jié)性影響，售電收入環(huán)比大概下降了25%，售電量環(huán)比大概下降了34%，該只產(chǎn)品一季度環(huán)比去年四季度繼續(xù)回落。
園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目受到租金下降和市場(chǎng)租賃需求不足的影響，一季度運(yùn)營(yíng)處于后疫情市場(chǎng)環(huán)境下的恢復(fù)階段。
博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT業(yè)績(jī)同比回落，由于新租戶處于免租期，拉低了出租單價(jià)。國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，出租率為98.85%，處于高位；建信中關(guān)村REIT出租率下滑幅度較大，一季度僅有68.47%；華夏合肥高新REIT一季度出租率為90.03%，運(yùn)營(yíng)較為穩(wěn)定。(數(shù)據(jù)來(lái)源：海通證券)
華安張江光大REIT一季度凈利潤(rùn)為-1177.02萬(wàn)元，是同類項(xiàng)目中下滑幅度最大的。根據(jù)季報(bào)披露，一季度出租率較 2022 年末有較明顯的下降，主要系由于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的重要現(xiàn)金流提供方租戶之一(租賃面積合計(jì)為12,302.25平方米，占項(xiàng)目可租賃面積比例約 28%)，其全部租賃合同于2022年末到期，到期后該租戶不予續(xù)租。
倉(cāng)儲(chǔ)物流和保障房REITs一季度整體穩(wěn)健
保障房板塊底層資產(chǎn)區(qū)域位置較好，得益于保障房較高的出租率，四只保障房REITs表現(xiàn)穩(wěn)健。紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT一季度收入1377.62萬(wàn)元，環(huán)比減少0.56%，凈利潤(rùn)634.35萬(wàn)；中金廈門安居保障性租賃住房REIT一季度收入1895.47萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)0.66%，凈利潤(rùn)671.09萬(wàn)元；華夏北京保障房REIT，一季度收入1803.67萬(wàn)元，收入環(huán)比增長(zhǎng)1.25%，凈利潤(rùn)775.78萬(wàn)元；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT一季度收入1926.4萬(wàn)元，凈利潤(rùn)132.7萬(wàn)元。
倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs一季度運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，中金普洛斯REIT一季度實(shí)現(xiàn)收入8971.4萬(wàn)元，環(huán)比上漲上漲1.64%，凈利潤(rùn)為732.5萬(wàn)元；紅土鹽田港REIT出租率達(dá)99%，一季度實(shí)收入2990.1萬(wàn)元，收入環(huán)比上漲2.04%，凈利潤(rùn)為1153.7萬(wàn)元；嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT于23年2月上市，首次披露季報(bào)，其底層三個(gè)項(xiàng)目的出租率均達(dá)100%。
生態(tài)環(huán)保板塊受季節(jié)影響，業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化
中航首鋼綠能REIT一季度業(yè)績(jī)平穩(wěn)；富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT因季節(jié)原因，進(jìn)水量少，污水處理負(fù)荷率回落，業(yè)績(jī)表現(xiàn)回落。