界面新聞記者 | 楊冰柯
在地產(chǎn)商普遍日子難過的這幾年,偏安杭州市場的濱江集團是個異類,其規(guī)模和利潤去年仍保持了增長。
5月16日,濱江集團(002244.SZ)公布了2022年度網(wǎng)上業(yè)績說明會互動交流問答記錄。
根據(jù)濱江集團2022年業(yè)績報告,去年濱江銷售金額1539億元。位列克而瑞房企銷售榜單第13名;權(quán)益銷售金額874億,位列排行榜單第16名。
在多數(shù)地產(chǎn)商營收增長乏力、利潤虧損的2022年,濱江集團的營收和利潤仍然保持增長。年報數(shù)據(jù)顯示,2022年,濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入415.02億元,同比增長9.28%;歸屬母公司凈利潤37.41億元,同比增長23.58%。
濱江集團雖然保持了營收、利潤穩(wěn)定增長,但股價在召開業(yè)績會當日出現(xiàn)下跌,有投資者就在溝通會上反饋股價是否被低估。
截至5月17日收盤,濱江集團股價仍小幅下跌1.19%,收于9.12元/股,總市值約283.76億元。
最近一年來,濱江集團的股價整體還是呈現(xiàn)上漲趨勢,漲幅約為31%。據(jù)此前發(fā)布的2022年度分配預(yù)案,濱江擬10派2.5元(含稅),預(yù)計派現(xiàn)金額合計為7.78億元,占凈利潤比例為20.79%
在去年的房企排行榜單上能進入前20名,濱江集團營收和利潤的支撐主要源于大本營杭州市場。
2022年,杭州市場為濱江集團貢獻了283.43億的營收,占公司總營收近70%。土地儲備上,截至2022年末,濱江集團在杭州的土地儲備占比達到65%。
財務(wù)數(shù)據(jù)方面,截止報告期末,濱江集團有息負債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%,平均融資成本為4.6%,較上年末下降0.3個百分點。
截止報告期末,濱江集團扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為60.67%,凈負債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為146億元,占比僅為27.27%。期末貨幣資金243.28億元,現(xiàn)金短債比為1.67倍。
兩年前的業(yè)績會上,濱江集團董事長戚金興稱在杭州拿地凈利潤努力做到1%-2%,這在行業(yè)投下一陣巨響。
今年的業(yè)績會上,戚金興表示投資部測算2022年濱江集團在杭州拿地的住宅利潤率在8%左右。今年前4個月拿地的凈利潤率總體在8個點左右,基本與2022年保持穩(wěn)定。
對于2023年的銷售目標、投資目標等,戚金興也在業(yè)績會上一一回應(yīng)。
銷售方面,戚金興表示,今年銷售規(guī)模目標為浮動指標,目標是占全國商品房銷售額的1%。未來幾年濱江集團會保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上,保持行業(yè)地位,確保前20名,爭取前15名。
土地投資上,戚金興表示杭州是全國最好的城市之一,浙江繼續(xù)領(lǐng)先于全國,全國整體進入平穩(wěn)階段。
“今年繼續(xù)加大在杭州的投資力度,更廣泛地與來杭州參拍土地的央企、國企和優(yōu)質(zhì)民企合作?!?/p>
根據(jù)戚金興介紹,今年前4月,濱江集團在杭州已經(jīng)斬獲9宗地塊,其中公司直接拿地7宗,合作2宗。
除了繼續(xù)深耕杭州,戚金興稱濱江集團在拿地策略上依然是保持三省一市的戰(zhàn)略布局,城市選擇上,除了杭州,省內(nèi)重點考慮寧波、金華等,省外重點考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。
在融資方面,根據(jù)濱江在業(yè)績說明會上的透露,公司會在資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健,權(quán)益有息負債規(guī)??刂圃?70億元以內(nèi),并且直接融資規(guī)??刂圃?0%以內(nèi)。同時,保持融資利率繼續(xù)下行,確保下降0.1%,爭取下降0.2%及以上。
值得注意的是,戚金興仍然充滿干勁,未來五到十年,他沒有退居幕后的打算,他在業(yè)績會上表示,“未來五到十年,我將繼續(xù)努力,同時發(fā)揮好管理團隊的作用,讓公司長期穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展?!?/p>
對于亞運會后的杭州樓市,戚金興認為,未來5年杭州市場總體平穩(wěn),因為杭州人口凈流入保持全國領(lǐng)先,經(jīng)濟發(fā)展也很不錯,所以亞運會以后杭州房地產(chǎn)市場仍然會保持穩(wěn)健可持續(xù)長久發(fā)展。