記者 樊旭
因疫情受到壓制的購房需求在一季度集中釋放后，4月樓市明顯“退熱”。
國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和36個(gè)，分別比上月減少2個(gè)和21個(gè)，二手房市場“降溫”更為明顯。
分城市能級看，新房方面，4月，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
分析師表示，今年一季度市場復(fù)蘇主要依靠前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，在積壓需求集中釋放后，樓市又進(jìn)入了“博弈期”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書面點(diǎn)評中指出，疫后積壓需求的集中釋放支撐了2、3月需求恢復(fù)，但目前購房需求確實(shí)有所減少。另一方面，2-3月房價(jià)上漲后，購房者觀望情緒較濃。這些因素導(dǎo)致4月市場整體熱度降溫。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，4月房價(jià)數(shù)據(jù)意味著，隨著前期積壓的需求釋放殆盡，后續(xù)需求接續(xù)能力明顯不足，這種情況在二手房市場方面尤為明顯。據(jù)其測算，4月，70城新房價(jià)格環(huán)比上漲0.32%，比上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.01%，比3月大幅收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。
“前期剛需釋放完畢，后續(xù)需求接續(xù)能力較弱，加上供應(yīng)量大、前期下跌幅度大、持續(xù)時(shí)間長，居民對房價(jià)下跌有預(yù)期，導(dǎo)致二手房市場動力較弱。”李宇嘉說。
雖然一季度樓市交易回暖，但房地產(chǎn)寬松政策并未停止，4月以來，鄭州、合肥、杭州等熱門城市陸續(xù)放松限購政策，放寬公積金貸款政策的城市數(shù)量更多。但是，誠如業(yè)內(nèi)人士指出，目前二、三線城市對房地產(chǎn)寬松政策已經(jīng)具有一定的“免疫力”，利好樓市的邊際效應(yīng)持續(xù)下降。
“如果一線城市沒有（出臺）二套房等寬松政策，對于二季度市場來說可能會再次調(diào)整。此外，還要考慮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況和房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上行后會不會抑制需求?！睆埓髠フf。
李宇嘉認(rèn)為，由于政策紓困空間較小，政策邊際效應(yīng)下降，加上近期政治局會議重申“房住不炒”的基調(diào)，預(yù)計(jì)二季度商品房市場交易量將有所回調(diào)。加之房源供應(yīng)增加，特別是二手房，房價(jià)上漲的可能性不大。