界面新聞記者 | 黃昱
位于深圳光明區(qū)的網(wǎng)紅樓盤勤誠達正大城四期近期陷入了停工風(fēng)波中。
近日，一位正大城四期業(yè)主向界面新聞提供了一封《光明區(qū)勤誠達正大城四期樂園項目業(yè)主訴求書》，稱自去年年底至今，該樓盤幾乎處于停工狀態(tài)，項目現(xiàn)場施工人員只有寥寥幾人甚至無人出現(xiàn)，希望相關(guān)政府部分采取必要舉措，確保按時保質(zhì)交樓。
據(jù)界面新聞了解，按照購房合同，勤誠達正大城四期房屋將于2023年12月30日精裝交付，但業(yè)主看到項目一直停工，擔(dān)心開發(fā)商無法按期交付，所以開始提前反饋問題。
《光明區(qū)勤誠達正大城四期樂園項目業(yè)主訴求書》中指出，如今距樓盤交付時間僅剩下7個月，而項目還有大量工作未完成，包括主體，公共區(qū)域，水電，消防，室內(nèi)裝修等。
上述正大城四期業(yè)主告訴界面新聞，最近去到工地觀察，里面沒有施工人員，門口只有一個新來的保安，之前的保安因為拖欠工資太久已經(jīng)不干了。
反映勤誠達正大城四期停工近5月的業(yè)主還有不少。在微博上，也有業(yè)主反饋說：“從2021年買房開始，就一天天關(guān)注施工進度，期待早日住進家園，沒想到竟然停工了?！?/span>
在此情況下，不少業(yè)主都質(zhì)疑勤誠達已出現(xiàn)了資金鏈問題。此外，多位業(yè)主稱，開發(fā)商透露資金監(jiān)管帳戶已無資金可用。
2023年4月4日，相關(guān)政府部門、勤誠達、業(yè)主方代表曾召開了一次項目交付相關(guān)事項的溝通會。住建局人員回復(fù)已介入處理并提供支持，勤誠達相關(guān)負責(zé)人則承諾在政府支持下將籌集資金，在4月中旬實現(xiàn)項目全面復(fù)工。
但截至5月5日，業(yè)主發(fā)出訴求書時，勤誠達并未履行承諾復(fù)工。早前在4月20日回復(fù)業(yè)主稱，開發(fā)商現(xiàn)階段無資金進行項目全面復(fù)工，具體資金籌集完成時間、復(fù)工時間均無法確定。
另據(jù)業(yè)主在項目工地現(xiàn)場了解，開發(fā)商已拖欠工程承包商、精裝修分包商的款項，導(dǎo)致無材料進場，施工無法進行。
對于業(yè)主反映的問題，界面新聞向勤誠達集團發(fā)出書面采訪。勤誠達方面回應(yīng)稱，目前正大城四期一直未停工，每天現(xiàn)場約有80名工人在現(xiàn)場施工，主要集中在機電消防等安裝工程的收尾、室外園林、戶內(nèi)裝修的泥水作業(yè)、戶內(nèi)空調(diào)安裝等系列工作。
與此同時，勤誠達方面表示，目前距合同交付日期還剩余7個多月時間，四期工程保質(zhì)保量完工、并按期交付不存在任何問題。
不過，勤誠達方面也承認了項目建設(shè)中存在的資金問題。
勤誠達方面對界面新聞透露：“相關(guān)政府部門已介入并協(xié)助我司解決保交樓資金問題，在政府的監(jiān)督和支持下，5月份我司會全面解決資金問題，從而進一步加大施工力度以確保如期交樓。近期我司在陸續(xù)約談各個施工單位負責(zé)人，明確如期交樓目標(biāo)，整理各個重點單位的施工計劃，并有針對性的采取措施以確保工程進度。”
對于這家來自深圳的“舊改大戶”勤誠達，外界并不十分熟悉。
勤誠達官網(wǎng)信息顯示，公司創(chuàng)立于1997年，目前已經(jīng)形成以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集城市更新、能源科技、金融投資、生態(tài)旅游、文化教育、商業(yè)運營、物業(yè)管理等于一體的多元化企業(yè)集團。
勤誠達是深圳最早涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)之一，曾參與深圳光明新區(qū)正大城、寶安22區(qū)城市更新、保利勤誠達譽都等舊改項目。
近年來，勤誠達還大舉進軍廣州舊改市場。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，勤誠達從2020年至今已在廣州拿下6個舊村改造項目，包括增城慶豐村、下元村、荔灣海北聯(lián)社、黃埔洋田村、黃登村、水西社區(qū)長龍片村，布局動作不可謂不快，預(yù)計總投資金額高達334億元。
此次陷入風(fēng)波的勤誠達正大城項目，也是這家公司近幾年重要的銷售支撐。2019年，勤誠達正大城的銷售金額達到78.6億元，占勤誠達總銷售額的78.4%，網(wǎng)簽數(shù)量為1718套，在當(dāng)年深圳住宅項目銷售套數(shù)排名中僅次于萬科的萬科星城。
勤誠達正大城占地面積約20萬平方米，建筑面積約87萬平方米，是集住宅、商務(wù)公寓、寫字樓、商業(yè)、教育為一體的城市綜合體。
勤誠達正大城四期于2021年7月開盤，住宅793套，建面約66-144平方米，均價約5.16萬/平方米，單價區(qū)間在4.78-5.58萬/平方米，總價區(qū)間在350萬-803萬/套。項目開盤表現(xiàn)一直不錯，首開去化達到80%以上。
據(jù)《光明區(qū)勤誠達正大城四期樂園項目業(yè)主訴求書》中顯示，至今勤誠達正大城四期已銷售99％，收款超過40億。
作為一家非上市公司，勤誠達集團的真實資金狀況并不那么公開透明。但從2022年末開始，有市場消息指，勤誠達或陷入了資金困局，正尋求項目合作及周轉(zhuǎn)資金。
4月7日，據(jù)勤誠達官方公眾號消息，勤誠達集團與綠城管理控股有限公司、基金公司深圳前海潤禾投資管理有限公司簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。這在一定程度上釋放出勤誠達資金緊張的信號。
協(xié)議指出，綠城管理以經(jīng)營管理能力及品牌影響力賦能勤誠達二級開發(fā)項目的運營，而前海潤禾則為勤誠達集團提供資金運作支持，涉及的三個項目分別是：勤誠達譽府（龍崗）、勤誠達云?。▽毎残掳玻?、勤誠達22世紀(jì)大二期（寶安新安）。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年勤誠達在深圳的流量銷售金額約為87.1億元，排名第13位。但隨后的2022年以及今年前4個月，勤誠達均未能再入榜。
這也意味著，作為區(qū)域性房企的勤誠達，如今在銷售端也依然面臨壓力。