界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
廈門，依舊是房企爭相進(jìn)入的核心城市。
5月10日，廈門迎來了近年來熱度最高的一場土拍，也是時(shí)隔5個(gè)多月后，廈門再度迎來住宅用地出讓。
本次土拍只出讓宅地3幅，分別為湖里區(qū)2幅，翔安區(qū)1幅，土地總面積9.56公頃，起拍總價(jià)91.9億元。最終3宗地全部觸頂成交，攬金超101億元，整體溢價(jià)率達(dá)10.4%。
在具體出讓方式上，此次土拍取消“定配建”，3幅地塊均采用“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。其中，島內(nèi)出讓的2幅住宅用地備受關(guān)注，吸引眾多房企前來搶拍。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家。
上午9點(diǎn)40分，廈門島內(nèi)五緣灣2023P05地塊率先擺上拍賣桌，參與該地塊競爭的有建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等88家競買人，參拍房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓新高。
該地塊起拍樓面價(jià)4.5萬元/平方米，起拍總價(jià)22.1億元，競價(jià)上限價(jià)格24.75億元。地塊位于五緣灣核心區(qū)域，近鄰灣悅城、天虹購物中心、萬達(dá)廣場、銀泰百貨商圈等商業(yè)配套，靠近地鐵2號(hào)線，且體量不大總價(jià)低，易操盤，因此成為房企們的搶奪目標(biāo)，競爭激烈。
土拍開局，各競買人舉牌積極，14分鐘內(nèi)25輪競拍后就觸碰封頂價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，88家競買人均進(jìn)入公證搖號(hào)。最終，杭州運(yùn)川以24.75億元搖中，成交樓面價(jià)5.05萬元/平方米，溢價(jià)率12.24%。
根據(jù)地塊出讓條件，該地塊規(guī)劃住宅340套以內(nèi)，套均面積限制約140平方米，住宅銷售限價(jià)提至7.2萬元/平方米。
緊接著出讓的是體育公園2023P06地塊，同樣競爭激烈?，F(xiàn)場有34家競買人參拍，該地塊競爭同樣激烈，房企舉牌積極迅速，經(jīng)歷67輪競拍進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，33家競買人公證搖號(hào)。
最終，招商蛇口以63.7億元幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)50536元/平方米，溢價(jià)率12.15%。
該地塊位于湖里區(qū)五緣灣板塊邊緣，占地面積3.63萬平方米，總建面積13.06萬平方米，容積率3.6，起拍樓面價(jià)4.5萬元/平方米，起拍總價(jià)56.8億元，競價(jià)上限價(jià)格60.7億元。
雖同是五緣灣板塊，但這幅地塊整體資質(zhì)不如五緣灣2023P05地塊，最終勝在了套均面積限制90平方米左右，總價(jià)有望下探到450萬元。島內(nèi)新房戶型面積、總價(jià)門檻或?qū)⑦M(jìn)一步下探，未來入市也會(huì)受到不小的關(guān)注。
島內(nèi)兩幅地塊無意外爭奪最激烈，尤其是隨著核心地段的開發(fā)趨于飽和，接下來優(yōu)質(zhì)地會(huì)逐步缺失，面對(duì)明顯的倒掛紅利，誰搶到地塊誰便增加了贏面。
延續(xù)過往情形，島外地塊關(guān)注度較低。最后拍賣的是翔安彭厝X2023P01地塊，地塊起拍樓面價(jià)1.5萬元/平方米，起拍總價(jià)13億元，競價(jià)上限價(jià)格14.9億元。
現(xiàn)場共迎來2家競買人參拍，最終廈門國貿(mào)以13億元底價(jià)摘下該地塊。
該地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬平方米，總建面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬元/平方米。
從地理位置來看，地塊位于翔安南部新城邊緣，周邊主要以空地和農(nóng)田為主，城市界面較差，配套主要集中于地塊北側(cè)。目前該地塊周邊仍有大量土地尚未出讓，不出意外，彭厝將成為接下來翔安的供應(yīng)主力區(qū)域，
中指研究院認(rèn)為，相比第一次出讓宅地，彭厝板塊僅有1家以底價(jià)拿地，此次出讓的地塊迎來廈門國貿(mào)、建發(fā)等房企參與，熱度已有很大改善。
中指研究院分析師孟新增表示，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)?！暗珝u內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈?！?/p>