正在閱讀:

萬柳書院75套法拍房之謎:疑似售出未網(wǎng)簽,房主成“背鍋俠”?

掃一掃下載界面新聞APP

萬柳書院75套法拍房之謎:疑似售出未網(wǎng)簽,房主成“背鍋俠”?

頂豪開發(fā)商淪為“老賴”背后。

文|拾鹽士

近日,中國信達(dá)轉(zhuǎn)讓近47億不良債權(quán)引發(fā)行業(yè)關(guān)注,北京知名頂豪萬柳書院75套房源赫然出現(xiàn)在抵押物清單上。

據(jù)京東拍賣網(wǎng)信息,“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”正在招商,抵押物包括萬柳書院住宅、商業(yè)服務(wù)用房和車位,中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

據(jù)悉,萬柳書院是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤,已售房產(chǎn)早已正常入住。身為北京頂豪之一,萬柳書院售價(jià)約每平方均價(jià)超30萬,在“財(cái)富光環(huán)”的加持下,自然備受矚目。

以本次拍賣46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算,這批75套房源的均價(jià)約6260萬元/套?!妒胞}士》關(guān)注到,截至5月8日下午3時(shí)已引來1萬+人次圍觀,并已有23位意向人。

值得注意的是,早在今年年初,萬柳書院背后的開發(fā)商中赫置地成為“老賴”,被北京市海淀區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單,其被執(zhí)行總金額達(dá)5億元人民幣。

萬柳書院75套法拍房之“謎”

北京豪宅圈一直流傳著一句順口溜:“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒?!?/p>

其中,“萬柳的墻”指的就是萬柳書院的灰色外墻。

作為北京海淀區(qū)頂級學(xué)區(qū)房豪宅,萬柳是中國最好的小學(xué)之一——中關(guān)村第三小學(xué)的學(xué)片區(qū),也環(huán)繞諸多重點(diǎn)中學(xué)。萬柳與外界的一墻之隔,卻天差地別。這道墻不僅阻隔了外界的目光,也成為了階級之間的壁壘。

萬柳書院作為北京豪宅圈的傳說,身上還有諸多耀眼的標(biāo)簽,一直以來備受各界名流富豪的喜愛。畢竟,均價(jià)30多萬的豪宅可不是誰都能消受得起,因此萬柳書院的業(yè)主大多非富即貴,據(jù)傳知名演員宋丹丹、聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青均在此購置房產(chǎn)。

就在去年5月14日,萬柳書院成功拍出2套豪宅,其中一套頂層復(fù)式拍出36W/㎡的天價(jià),刷新法拍房單價(jià)記錄,成交價(jià)超1億!

據(jù)相關(guān)人士透露,作為高圈層的代名詞,萬柳書院在一定程度上也是身份的象征,業(yè)主如果沒有置換需要或是資金周轉(zhuǎn)需要,是不會輕易轉(zhuǎn)讓的。這也導(dǎo)致了萬柳書院住宅流動性較差,一宅難求。

《拾鹽士》搜索貝殼找房、我愛我家等中介網(wǎng)站,均沒有在售的萬柳書院二手房源。麗茲行豪宅小程序信息顯示,萬柳書院在售的二手房房源面積約在210平方米-660平方米之間,價(jià)格約在5900萬元-1.4億元之間,其掛牌價(jià)最便宜的一套房源,單價(jià)也在24萬元/平方米左右。

那么問題就來了,信達(dá)集團(tuán)放出的這75套法拍房是怎么回事?富豪們搶都搶不到的萬柳書院,為何會有多達(dá)75套“未售”房源被抵押出去?

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)分析,房產(chǎn)狀態(tài)“未售”并不代表房產(chǎn)沒有銷售出去,而很有可能是已售未網(wǎng)簽,業(yè)主只有一手合同。

有相關(guān)人士爆料稱,萬柳書院被拍賣的75套房產(chǎn)實(shí)際上都有業(yè)主。業(yè)主在7年前買的房子,因?yàn)楦鞣N原因沒有網(wǎng)簽,因此房源顯示未售狀態(tài)。但實(shí)際上,這些房源開發(fā)商中赫置地早已售完,并收回了全款,業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)住了很多年。所以,這次出事?lián)p失最大的、最倒霉的其實(shí)就是沒有及時(shí)做網(wǎng)簽的一手業(yè)主。

而萬柳書院的業(yè)主,大都是開發(fā)商中赫集團(tuán)的高管、合作伙伴、親戚朋友等,堪稱“精準(zhǔn)收割”。

而這些被“收割”的業(yè)主,目前為止還沒有看到任何維權(quán)的舉動。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶手續(xù)的,如果業(yè)主沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié),已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請,請求法院解除查封,同時(shí)可以聯(lián)合起訴開發(fā)商,讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)損失。

但是,如今萬柳的開發(fā)商中赫的資金情況也并不樂觀,如果業(yè)主走法律途徑維權(quán),恐怕也會耗時(shí)良久。由此可見,這一次的“法拍”大概率也不會太順利。

頂豪開發(fā)商淪為“老賴”背后

萬柳書院的開發(fā)商為中赫置地,老板名為周金輝,是一位十分低調(diào)的大佬,同時(shí)也是北京國安足球隊(duì)的掌門人。

雖然在今年1月4日,中赫置地成為了“老賴”,但如同很多暴雷的房地產(chǎn)企業(yè)一樣,這家專門做“高端”的開發(fā)商也曾有過輝煌的歷史,還曾宣稱要做“地產(chǎn)界的勞斯萊斯”。

除了萬柳書院,中赫另一個(gè)知名度較高、轟動業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是北京釣魚臺七號院,這一項(xiàng)目一度成為京城最貴的樓盤。

相較其他頭部房企,中赫既沒有很大規(guī)模,也沒有很高的知名度,但卻在業(yè)內(nèi)留下“背景很深”的印象,也被貼上了“賣北京城最貴的房,拿北京城最貴的地”的標(biāo)簽。

以釣魚臺七號院為例,隔壁是玉淵潭公園北岸,東側(cè)緊鄰釣魚臺國賓館,地處國家中央政務(wù)區(qū)核心地帶,均價(jià)在10萬/平米左右。

在其2011年推出的3號樓售價(jià)甚至達(dá)到了30萬/平米的天價(jià),成為當(dāng)時(shí)亞洲最貴樓盤,還引發(fā)了轟動一時(shí)的“釣魚臺七號院事件”。

萬柳書院和釣魚臺七號這兩個(gè)項(xiàng)目,也成功奠定中赫“高端地產(chǎn)領(lǐng)跑者”的形象。

但在近幾年以來,中赫的身影卻逐漸消失在土地市場,開發(fā)的新項(xiàng)目也屈指可數(shù),如崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區(qū)誠盈中心,也都沒有當(dāng)初“封神之作”的風(fēng)采,顯得后勁不足。

《拾鹽士》注意到,在房地產(chǎn)行業(yè)黃金發(fā)展期、各大房地產(chǎn)企業(yè)都在極力拼速度、擴(kuò)規(guī)模的時(shí)候,中赫集團(tuán)就已經(jīng)在謀求多元化轉(zhuǎn)型,但可惜成效不佳。

2008年,中赫宣布進(jìn)軍能源市場,相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司;在2011年,中赫還投資設(shè)立了O2O團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng),但最終都慘遭失敗。

如今,中赫石油天然氣有限公司已注銷,其投資的團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)更是成為O2O領(lǐng)域的一個(gè)失敗案例,成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

2017年初,中赫正式將體育產(chǎn)業(yè)納入發(fā)展戰(zhàn)略,以35.56億元認(rèn)購北京國安足球俱樂部新增股份,收購后持股64%成為國安第一大股東,北京國安足球俱樂部也正式更名為北京中赫國安足球俱樂部。

接著在2021年6月,中赫集團(tuán)從中信集團(tuán)手中拿下北京國安俱樂部36%股權(quán),至此拿下北京國安俱樂部全部股權(quán)。

但中赫集團(tuán)入主北京國安,不僅國安的經(jīng)營狀況沒有得到改善,中赫反而也被其拖累。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示,2020年,北京國安足球俱樂部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元,凈利潤-12.09億元。截至2020年末,該俱樂部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元,總負(fù)債18.51億元。

也因?yàn)楸本﹪驳膫鶆?wù),中赫集團(tuán)目前共有5條被執(zhí)行信息,執(zhí)行標(biāo)的總金額為8.9億元,其中8.3億元來自北京國安。

如今,萬柳書院和中赫置地再次被推上風(fēng)口浪尖,這家傳奇頂豪開發(fā)商資金鏈能否經(jīng)受住考驗(yàn),能夠安然度過風(fēng)波嗎?《拾鹽士》將繼續(xù)關(guān)注。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

評論

暫無評論哦,快來評價(jià)一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

萬柳書院75套法拍房之謎:疑似售出未網(wǎng)簽,房主成“背鍋俠”?

頂豪開發(fā)商淪為“老賴”背后。

文|拾鹽士

近日,中國信達(dá)轉(zhuǎn)讓近47億不良債權(quán)引發(fā)行業(yè)關(guān)注,北京知名頂豪萬柳書院75套房源赫然出現(xiàn)在抵押物清單上。

據(jù)京東拍賣網(wǎng)信息,“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”正在招商,抵押物包括萬柳書院住宅、商業(yè)服務(wù)用房和車位,中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

據(jù)悉,萬柳書院是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤,已售房產(chǎn)早已正常入住。身為北京頂豪之一,萬柳書院售價(jià)約每平方均價(jià)超30萬,在“財(cái)富光環(huán)”的加持下,自然備受矚目。

以本次拍賣46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算,這批75套房源的均價(jià)約6260萬元/套。《拾鹽士》關(guān)注到,截至5月8日下午3時(shí)已引來1萬+人次圍觀,并已有23位意向人。

值得注意的是,早在今年年初,萬柳書院背后的開發(fā)商中赫置地成為“老賴”,被北京市海淀區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單,其被執(zhí)行總金額達(dá)5億元人民幣。

萬柳書院75套法拍房之“謎”

北京豪宅圈一直流傳著一句順口溜:“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。”

其中,“萬柳的墻”指的就是萬柳書院的灰色外墻。

作為北京海淀區(qū)頂級學(xué)區(qū)房豪宅,萬柳是中國最好的小學(xué)之一——中關(guān)村第三小學(xué)的學(xué)片區(qū),也環(huán)繞諸多重點(diǎn)中學(xué)。萬柳與外界的一墻之隔,卻天差地別。這道墻不僅阻隔了外界的目光,也成為了階級之間的壁壘。

萬柳書院作為北京豪宅圈的傳說,身上還有諸多耀眼的標(biāo)簽,一直以來備受各界名流富豪的喜愛。畢竟,均價(jià)30多萬的豪宅可不是誰都能消受得起,因此萬柳書院的業(yè)主大多非富即貴,據(jù)傳知名演員宋丹丹、聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青均在此購置房產(chǎn)。

就在去年5月14日,萬柳書院成功拍出2套豪宅,其中一套頂層復(fù)式拍出36W/㎡的天價(jià),刷新法拍房單價(jià)記錄,成交價(jià)超1億!

據(jù)相關(guān)人士透露,作為高圈層的代名詞,萬柳書院在一定程度上也是身份的象征,業(yè)主如果沒有置換需要或是資金周轉(zhuǎn)需要,是不會輕易轉(zhuǎn)讓的。這也導(dǎo)致了萬柳書院住宅流動性較差,一宅難求。

《拾鹽士》搜索貝殼找房、我愛我家等中介網(wǎng)站,均沒有在售的萬柳書院二手房源。麗茲行豪宅小程序信息顯示,萬柳書院在售的二手房房源面積約在210平方米-660平方米之間,價(jià)格約在5900萬元-1.4億元之間,其掛牌價(jià)最便宜的一套房源,單價(jià)也在24萬元/平方米左右。

那么問題就來了,信達(dá)集團(tuán)放出的這75套法拍房是怎么回事?富豪們搶都搶不到的萬柳書院,為何會有多達(dá)75套“未售”房源被抵押出去?

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)分析,房產(chǎn)狀態(tài)“未售”并不代表房產(chǎn)沒有銷售出去,而很有可能是已售未網(wǎng)簽,業(yè)主只有一手合同。

有相關(guān)人士爆料稱,萬柳書院被拍賣的75套房產(chǎn)實(shí)際上都有業(yè)主。業(yè)主在7年前買的房子,因?yàn)楦鞣N原因沒有網(wǎng)簽,因此房源顯示未售狀態(tài)。但實(shí)際上,這些房源開發(fā)商中赫置地早已售完,并收回了全款,業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)住了很多年。所以,這次出事?lián)p失最大的、最倒霉的其實(shí)就是沒有及時(shí)做網(wǎng)簽的一手業(yè)主。

而萬柳書院的業(yè)主,大都是開發(fā)商中赫集團(tuán)的高管、合作伙伴、親戚朋友等,堪稱“精準(zhǔn)收割”。

而這些被“收割”的業(yè)主,目前為止還沒有看到任何維權(quán)的舉動。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶手續(xù)的,如果業(yè)主沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié),已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請,請求法院解除查封,同時(shí)可以聯(lián)合起訴開發(fā)商,讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)損失。

但是,如今萬柳的開發(fā)商中赫的資金情況也并不樂觀,如果業(yè)主走法律途徑維權(quán),恐怕也會耗時(shí)良久。由此可見,這一次的“法拍”大概率也不會太順利。

頂豪開發(fā)商淪為“老賴”背后

萬柳書院的開發(fā)商為中赫置地,老板名為周金輝,是一位十分低調(diào)的大佬,同時(shí)也是北京國安足球隊(duì)的掌門人。

雖然在今年1月4日,中赫置地成為了“老賴”,但如同很多暴雷的房地產(chǎn)企業(yè)一樣,這家專門做“高端”的開發(fā)商也曾有過輝煌的歷史,還曾宣稱要做“地產(chǎn)界的勞斯萊斯”。

除了萬柳書院,中赫另一個(gè)知名度較高、轟動業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是北京釣魚臺七號院,這一項(xiàng)目一度成為京城最貴的樓盤。

相較其他頭部房企,中赫既沒有很大規(guī)模,也沒有很高的知名度,但卻在業(yè)內(nèi)留下“背景很深”的印象,也被貼上了“賣北京城最貴的房,拿北京城最貴的地”的標(biāo)簽。

以釣魚臺七號院為例,隔壁是玉淵潭公園北岸,東側(cè)緊鄰釣魚臺國賓館,地處國家中央政務(wù)區(qū)核心地帶,均價(jià)在10萬/平米左右。

在其2011年推出的3號樓售價(jià)甚至達(dá)到了30萬/平米的天價(jià),成為當(dāng)時(shí)亞洲最貴樓盤,還引發(fā)了轟動一時(shí)的“釣魚臺七號院事件”。

萬柳書院和釣魚臺七號這兩個(gè)項(xiàng)目,也成功奠定中赫“高端地產(chǎn)領(lǐng)跑者”的形象。

但在近幾年以來,中赫的身影卻逐漸消失在土地市場,開發(fā)的新項(xiàng)目也屈指可數(shù),如崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區(qū)誠盈中心,也都沒有當(dāng)初“封神之作”的風(fēng)采,顯得后勁不足。

《拾鹽士》注意到,在房地產(chǎn)行業(yè)黃金發(fā)展期、各大房地產(chǎn)企業(yè)都在極力拼速度、擴(kuò)規(guī)模的時(shí)候,中赫集團(tuán)就已經(jīng)在謀求多元化轉(zhuǎn)型,但可惜成效不佳。

2008年,中赫宣布進(jìn)軍能源市場,相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司;在2011年,中赫還投資設(shè)立了O2O團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng),但最終都慘遭失敗。

如今,中赫石油天然氣有限公司已注銷,其投資的團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)更是成為O2O領(lǐng)域的一個(gè)失敗案例,成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

2017年初,中赫正式將體育產(chǎn)業(yè)納入發(fā)展戰(zhàn)略,以35.56億元認(rèn)購北京國安足球俱樂部新增股份,收購后持股64%成為國安第一大股東,北京國安足球俱樂部也正式更名為北京中赫國安足球俱樂部。

接著在2021年6月,中赫集團(tuán)從中信集團(tuán)手中拿下北京國安俱樂部36%股權(quán),至此拿下北京國安俱樂部全部股權(quán)。

但中赫集團(tuán)入主北京國安,不僅國安的經(jīng)營狀況沒有得到改善,中赫反而也被其拖累。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示,2020年,北京國安足球俱樂部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元,凈利潤-12.09億元。截至2020年末,該俱樂部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元,總負(fù)債18.51億元。

也因?yàn)楸本﹪驳膫鶆?wù),中赫集團(tuán)目前共有5條被執(zhí)行信息,執(zhí)行標(biāo)的總金額為8.9億元,其中8.3億元來自北京國安。

如今,萬柳書院和中赫置地再次被推上風(fēng)口浪尖,這家傳奇頂豪開發(fā)商資金鏈能否經(jīng)受住考驗(yàn),能夠安然度過風(fēng)波嗎?《拾鹽士》將繼續(xù)關(guān)注。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。