在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的行情下，地產(chǎn)商們選擇重返一二線核心城市，這些城市土地市場(chǎng)隨之熱鬧起來(lái)。

4月28日從中午開(kāi)始，合肥這一批次10宗觸頂?shù)貕K陸續(xù)公布出讓結(jié)果。至此，合肥第二批供地16宗涉宅用地全部名花有主，總計(jì)攬金145.51億，16宗地塊（含肥西縣）中有10宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，整體溢價(jià)率達(dá)到12.39%。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，參拍房企總數(shù)超過(guò)60家，其中濱湖區(qū)省府東板塊BK202303地塊參拍房企數(shù)量超過(guò)30家，包河BH202302號(hào)地塊、肥西縣07、08號(hào)地塊的參拍房企數(shù)量也均超過(guò)10家，甚至多于一些市區(qū)地塊。 

從報(bào)名房企來(lái)看，以央國(guó)企和深耕合肥的民企為主，保利、華潤(rùn)、招商、中海皆有現(xiàn)身，而民企偉星置業(yè)則報(bào)名7宗地。

最終，拿地開(kāi)發(fā)商有包河城市更新、新華地產(chǎn)、安徽巢湖半島地產(chǎn)、招商、偉星置業(yè)、華潤(rùn)置地、中海、邦泰、名邦、國(guó)信、遠(yuǎn)大等。

本次土拍，濱科城BK202303號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈，1秒觸頂，36家房企競(jìng)品質(zhì)，是合肥這幾次土拍房企參與最多，最快觸頂競(jìng)品質(zhì)的地塊。

最終，安徽遠(yuǎn)大以總價(jià)15.8088億，樓面價(jià)17099.91元/平米、溢價(jià)率14.86%競(jìng)獲。

經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202302號(hào)地塊從去年開(kāi)始就掛牌出讓?zhuān)捎隗w量大、代建多、地價(jià)高等原因，房企的積極性不高，地塊幾次延期出讓。

但此次土拍，經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。最終，建發(fā)以最高限價(jià)1608萬(wàn)元/畝，總價(jià)24億元，樓面價(jià)12059.94元/平米，溢價(jià)率14.86%競(jìng)獲。

高新區(qū)GX202303號(hào)地塊由偉星競(jìng)獲，最高限價(jià)1155萬(wàn)元/畝，總價(jià)17億元，居?。║A2-5）樓面價(jià)8662.46元/平米，居?。║A2-6）樓面價(jià)7874.96元/平米，溢價(jià)率14.93%。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究報(bào)告，這次肥西縣的土拍同樣火熱，一方面體現(xiàn)了房企對(duì)于大合肥市場(chǎng)的看好，另一方面也反映了目前土地市場(chǎng)較熱、地塊競(jìng)爭(zhēng)程度加劇、僧多粥少的情況下，房企的投資策略開(kāi)始從關(guān)注城市核心向外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。

土地市場(chǎng)的這一現(xiàn)象，在核心城市體現(xiàn)得尤為明顯。

4月20日，廣州“長(zhǎng)隆巨無(wú)霸地塊”成交總價(jià)約為197億元，住宅樓面價(jià)約為3.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)僅次于廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目地塊255億元的總價(jià)。

該競(jìng)拍上演了戲劇性的一幕，華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體在搖中其中一塊宅地后，第二塊搖號(hào)宅地也被其摘走。

在長(zhǎng)三角區(qū)域的土地市場(chǎng)，上海土拍燃起了地產(chǎn)商饑渴拿地的一把火。50家房企搶一宗地、系統(tǒng)多次出現(xiàn)故障，地產(chǎn)商在上海土地市場(chǎng)卷到極致。

4月21日，隨著“壓軸地塊”閔行區(qū)莘莊社區(qū)地塊的結(jié)果揭曉，上海今年首輪土拍大戰(zhàn)謝幕。上海今年首批次19宗地均順利出讓?zhuān)倲埥鸺s518.84億元。

在合肥土拍的同一天，杭州也在賣(mài)地，12宗地僅50分鐘就完成出讓?zhuān)偝山唤痤~166.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。其中，8宗封頂搖號(hào)，占比67%；1宗低溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。

4月26日，成都成功出讓4宗宅地，其中，1宗封頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)出讓。4宗地塊總出讓面積170畝，總建筑面積22.6萬(wàn)方，總成交金額22.4億元。

至此，4月，熱點(diǎn)城市廣州、上海、合肥、杭州和成都5城供地結(jié)束，共攬金1050.35億元。

根據(jù)中指院2023年1-4月房企拿地排行榜，華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科占據(jù)榜單前三位。2023年1-4月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值503億元占據(jù)榜單第一；建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為418億元和337億元。

長(zhǎng)三角土拍表現(xiàn)最熱。根據(jù)中指院，從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，4月入榜地塊中多數(shù)位于長(zhǎng)三角地區(qū)，成交金額門(mén)檻為29億元。

中指院研究報(bào)告稱(chēng)，重點(diǎn)核心城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，長(zhǎng)三角多城市土拍熱度持續(xù)回溫。不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場(chǎng)關(guān)鍵詞。