文|天下網(wǎng)商 楊潔
編輯|吳羚瑋
一則土拍公告，將謙尋再度推至鎂光燈下。
近日，謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司斥資2200萬(wàn)元拿下濱江區(qū)永久河單元M1-02（01）地塊，該地塊是濱江的黃金地塊，占地1.6萬(wàn)平方米，東面是恒生電子，北面是浙江網(wǎng)盛控股，南面則是大華股份，距離阿里巴巴濱江園區(qū)僅三公里。
謙尋拿地當(dāng)日下午，該地塊火速發(fā)布了項(xiàng)目公示，根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)地方將被打造為“新零售電商直播產(chǎn)業(yè)基地”，一幢21層高的數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)大樓，還有幾幢2層-6層不等的副樓圍合，將構(gòu)成謙尋未來(lái)的核心總部。
一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)是，濱江摘牌出讓的其他兩宗工業(yè)用地分別由廣立微、濱江城建拿下，其中，于2022年8月成功上市的廣立微，是集成電路領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，但它本次拿地的面積僅為謙尋的一半。
《天下網(wǎng)商》曾多次探訪謙尋，辦公地的搬遷，見(jiàn)證了謙尋的擴(kuò)張歷程。2017年，謙尋文化在九堡新禾聯(lián)創(chuàng)園區(qū)租下一間幾十平方米的辦公室。幾個(gè)月后，辦公室迅速擴(kuò)張到了幾百平方米，然后是1000平、2000平……
2019年，謙尋文化正式搬入位于杭州濱江的阿里中心，1號(hào)樓專屬謙尋，大樓內(nèi)立著“謙尋控股”四個(gè)銀色發(fā)光大字。每年大促節(jié)點(diǎn)，這座樓里就會(huì)涌入不少?gòu)娜珖?guó)各地、甚至國(guó)外趕來(lái)的商家們。這個(gè)共計(jì)10層樓3.3萬(wàn)平方米的辦公地，至今仍是謙尋的辦公所在地。其中兩層樓被改造成大型選品基地，囊括不少合作的品牌，《天下網(wǎng)商》曾不止一次聽(tīng)到前來(lái)的商家驚呼：“太大了?！?/p>
當(dāng)謙尋有了自己的大樓，新故事開(kāi)始變得更充滿想象力、創(chuàng)造力。這意味著一家公司的業(yè)務(wù)規(guī)模正在擴(kuò)大。
另外，買(mǎi)地買(mǎi)房對(duì)一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一門(mén)“傳統(tǒng)”的理財(cái)手段——搜狐曾斥資幾十億先后買(mǎi)入三座大廈，如今這些樓的價(jià)值已超搜狐的市值；2013年到2014年，索尼通過(guò)買(mǎi)賣(mài)4幢樓獲益26億美元，A股每年都在上演靠賣(mài)房增厚利潤(rùn)或扭虧保殼的戲碼，某種程度上，樓還能成為資產(chǎn)。即便是走在時(shí)代前沿的直播帶貨行業(yè)，買(mǎi)地蓋樓，也并非孤例。
《天下網(wǎng)商》發(fā)現(xiàn)，謙尋、美ONE、遙望網(wǎng)絡(luò)、東方甄選、交個(gè)朋友、無(wú)憂傳媒、三只羊網(wǎng)絡(luò)、辛選八大MCN機(jī)構(gòu)中，六家已在杭州落址，還有的在不止一處安家，在廣州、安徽等地置業(yè)買(mǎi)樓。
目前看來(lái)，這些頭部機(jī)構(gòu)，做的都不僅僅是直播生意，更多希望整合直播產(chǎn)業(yè)上下游，如開(kāi)展供應(yīng)鏈整合、直播培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。一個(gè)合理的預(yù)測(cè)是，所有頭部機(jī)構(gòu)，或許都會(huì)擁有自己的大樓。
謙尋買(mǎi)地，斥資3億造樓
在杭州，分別位于東南、東北以及西北的濱江、九堡、余杭，成為電商直播行業(yè)的“三角區(qū)”，在這幾處，盤(pán)踞著主播、MCN機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈、工廠，他們是串起千億業(yè)績(jī)的“毛細(xì)血管”。
以阿里巴巴濱江園區(qū)、云狐科技園和西可科技園為中心，附近進(jìn)駐了大批頂尖的頭部直播機(jī)構(gòu)，比如宸帆、辛選、交個(gè)朋友。此次謙尋拿下的地塊，正位于濱江核心區(qū)。
“濱江政府給出了一個(gè)非常有誠(chéng)意的價(jià)格。”直播電商業(yè)內(nèi)人士感嘆。據(jù)項(xiàng)目公示，此次謙尋花費(fèi)2200萬(wàn)元拿到的地塊，采取“先租后讓”的方式，租賃期限最長(zhǎng)為6年，租賃價(jià)款為成交總價(jià)款的10%（約為220.6萬(wàn)元），租賃期限最長(zhǎng)為6年，出讓價(jià)款為成交總價(jià)款的90%。
不過(guò)，在謙尋買(mǎi)地后，需要為后續(xù)建樓、稅收等付出更大的支出。該項(xiàng)目計(jì)劃打造的新零售電商直播產(chǎn)業(yè)基地，總投資不低于3億元，交地確認(rèn)后5個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，竣工期限為開(kāi)工之日起33個(gè)月內(nèi)。
杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)還顯示，該地塊每畝年均稅收為400萬(wàn)元，也就是說(shuō)，除了3億蓋樓錢(qián)，謙尋每年要為這塊地交稅0.96億。
“我們生于杭州、長(zhǎng)于杭州，并于濱江這片沃土上獲得長(zhǎng)足發(fā)展，這是謙尋將標(biāo)的選在杭州濱江的主要原因?！敝t尋對(duì)《天下網(wǎng)商》表示，“目前所在產(chǎn)業(yè)園，逐漸無(wú)法滿足公司業(yè)務(wù)需求，我們希望借助新的直播產(chǎn)業(yè)基地，從全產(chǎn)業(yè)鏈角度，更多地賦能上下游企業(yè)?！?/p>
企業(yè)的拿地，不外乎公司人員擴(kuò)容、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、版圖延伸等原因。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，即使受到了部分因素影響，但謙尋的盈利能力依然比較優(yōu)秀，現(xiàn)金流充足，買(mǎi)地買(mǎi)樓于公司而言，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；另一方面，大樓不僅是實(shí)力和名氣的象征，也意味著頭部主播能往供應(yīng)鏈上游做更多的動(dòng)作。
如今，在淘寶、抖音兩大平臺(tái)上，謙尋建立了13個(gè)淘寶直播賬號(hào)和11個(gè)抖音直播賬號(hào)，其中，超六成賬號(hào)粉絲量達(dá)百萬(wàn)量級(jí)。
除了直播電商業(yè)務(wù)，謙尋背后的掌舵人董海鋒夫婦進(jìn)軍投資界吸金，成為巨子生物、德?tīng)柆敱澈蟮馁Y本，通過(guò)其龐大的資源網(wǎng)，董海鋒夫婦已悄悄轉(zhuǎn)身成為資本。
此外，圍繞謙尋文化，一系列公司正在不斷衍生出來(lái)——謙禧負(fù)責(zé)IP運(yùn)營(yíng)、謙娛負(fù)責(zé)泛文娛業(yè)務(wù)、謙播主打直播培訓(xùn)、謙品發(fā)力供應(yīng)鏈……
董海峰關(guān)系圖譜（圖源：企查查）
謙尋已不再是一家傳統(tǒng)意義上的MCN機(jī)構(gòu)，變得龐大的謙尋，需要一棟樓來(lái)承載更大的“野心”與布局。
《每日人物》曾這樣寫(xiě)道：“阿里中心謙尋大廈的迎來(lái)送往，最后都成了謙尋伸向廣闊海域的隱秘觸角?！蹦敲矗磥?lái)新大樓帶來(lái)的回報(bào)，或許同樣是無(wú)法估量的。
宇宙的盡頭，也是買(mǎi)地蓋樓？
不論中外，有錢(qián)了就買(mǎi)樓屢見(jiàn)不鮮，這條鐵律對(duì)頭部主播也不例外。
2020年，合肥市舉全力打造電商直播之都，率先試圖引入謙尋的直播基地。據(jù)媒體報(bào)道，合肥一度計(jì)劃將市中心的原政府大樓規(guī)劃改建，后來(lái)該計(jì)劃被中止，最終小楊哥接下謙尋遞過(guò)來(lái)的棒，圓了合肥政府的直播電商夢(mèng)。
2022年11月，一則價(jià)值超1億元不動(dòng)產(chǎn)的“二拍”引發(fā)了大家的關(guān)注，委托人為合肥嘉東光學(xué)股份有限公司，該公司曾在新三板掛牌。而拿下這棟樓的，正是主播“瘋狂小楊哥”，這個(gè)95后青年擲下一億買(mǎi)下大樓，作為機(jī)構(gòu)“三只羊”的全球總部。
類(lèi)似的故事，也發(fā)生在頭部主播辛巴、頭部MCN遙望網(wǎng)絡(luò)身上。
2020年，“農(nóng)民的孩子”辛巴在廣州白云區(qū)購(gòu)買(mǎi)了建筑面積12000平米的大樓，打造辛選直播基地，辛巴接受采訪時(shí)，曾將其形容為“辛選家族日以繼夜的全部心血”。
這個(gè)由一棟六層樓構(gòu)成的直播基地，每層都像一個(gè)“無(wú)人大商場(chǎng)”，陳列著各式各樣的商品；手機(jī)支架、美妝燈等就豎立在商品一旁，主播們忙碌地核對(duì)著貨品、流程……
幾乎在同一時(shí)期，遙望科技斥資9000多萬(wàn)在杭州城西的海創(chuàng)園拿下一塊創(chuàng)新工業(yè)用地，作為遙望總部大樓。2022年，遙望科技花費(fèi)億元在余杭區(qū)天空之城買(mǎi)入一整棟辦公樓。《天下網(wǎng)商》曾到訪過(guò)該服飾基地，除了內(nèi)部工作人員，隨處可見(jiàn)來(lái)來(lái)往往的主播和商務(wù)人員在進(jìn)行招商選貨。
2023年3月，遙望科技又盯準(zhǔn)了“爛尾”多年的喬司商城。不過(guò)這次不是以重資產(chǎn)購(gòu)入的方式，而是作為運(yùn)營(yíng)商整體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。據(jù)公開(kāi)信息，遙望計(jì)劃將其建成24小時(shí)不間斷營(yíng)業(yè)的“ToB+ToC”結(jié)合的商業(yè)綜合體場(chǎng)景，服裝主播可以對(duì)全品類(lèi)服裝進(jìn)行銷(xiāo)售。
主播在各地大手筆買(mǎi)地的腳步，逐漸加快。近日，銳趣文化CEO陳國(guó)敏透露，準(zhǔn)備在杭州市錢(qián)塘新區(qū)下沙拿地蓋樓。銳趣旗下，便有著淘寶直播top5女主播陳潔kiki。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)電子商務(wù)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)崔麗麗教授認(rèn)為：第一，MCN機(jī)構(gòu)在這幾年的發(fā)展中賺到了錢(qián)，買(mǎi)樓在業(yè)務(wù)擴(kuò)張過(guò)程中可以節(jié)約租金成本；第二，不管是供應(yīng)鏈還是從直播+AI技術(shù)角度拓展，都需要場(chǎng)地的延伸。
頭部主播或機(jī)構(gòu)拿地，因此成為觀察直播電商的一扇窗口：這些直播電商牌桌上的核心參與者，正試圖走進(jìn)更深的海域。
從供應(yīng)鏈方面看，更低的價(jià)格、最優(yōu)質(zhì)的品控仍然是抓住消費(fèi)者的核心，基于此，不少機(jī)構(gòu)開(kāi)啟了“重資產(chǎn)”模式，通過(guò)組建供應(yīng)鏈的方式，穩(wěn)固自己在價(jià)格力上的優(yōu)勢(shì)。
往供應(yīng)鏈上游延伸，打造直播基地，一方面可以賺帶貨傭金和坑位費(fèi)之外的錢(qián)；也在一定程度規(guī)避依賴主播個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)構(gòu)不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的倒下按下終止鍵，堅(jiān)實(shí)的供應(yīng)鏈底子依然能支撐公司向前走。
只靠直播間的流量，終究長(zhǎng)不成大樹(shù)，機(jī)構(gòu)開(kāi)始在斥巨資買(mǎi)下的大樓內(nèi)，把短期的流量轉(zhuǎn)換成長(zhǎng)期的價(jià)值，往更多產(chǎn)業(yè)延伸——例如打造自有品牌，或是開(kāi)發(fā)主播個(gè)人的IP資產(chǎn)，從流量轉(zhuǎn)身成為資本。不少機(jī)構(gòu)正以品牌孵化的形式，繼續(xù)擴(kuò)張資本版圖。例如謙尋打造了服飾品牌“VIYANIYA”、化妝品牌“四季日記”、和謝霆鋒共創(chuàng)的“鋒味派”；辛選發(fā)布了自創(chuàng)品牌HOLAX、棉密碼等品牌。
過(guò)去幾年，直播電商獲得了命運(yùn)的饋贈(zèng)，處于其中的局中人，還想抓住更多。
※封面：江蘇衛(wèi)視《我們簽約吧》