“集中資金力量繼續(xù)擴充上海土地儲備?！?/p>
4月24日下午，大名城(600094.SH)董事局副主席兼總經(jīng)理俞錦在業(yè)績會上表示，將堅持區(qū)域聚焦、深耕高能級城市的投資策略，“公司可售貨值結(jié)構(gòu)流動性良好，70%以上的貨值集中在長三角及東南沿海地區(qū)。”
俞錦告訴界面新聞，今年的投資策略是部署上海等重點城市和核心都市圈的高能級城市，把握市場機遇，有效擴充優(yōu)質(zhì)項目儲備?！肮灸壳霸谏虾５貐^(qū)有11個項目，其中9個住宅項目，2個工業(yè)地產(chǎn)項目?！?/p>
“尤其是要集中資金力量繼續(xù)擴充上海土地儲備?！庇徨\指出，去年獲得了上海青浦重固地塊，及時補充了土地儲備。
具體來看，大名城在投資上要聚焦發(fā)展一、二線城市，深耕已進入城市，將做大規(guī)模占比作為對區(qū)域公司的重要考核指標(biāo)。
從2022年大名城的業(yè)績報告來看，大名城房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)實現(xiàn)毛利率17.72%，綜合毛利率與2021年同期基本持平，只有華東區(qū)域毛利增加。
“主要是當(dāng)期銷售來源于上海紫金九號項目的尾盤及車位銷售?！庇徨\分析，東南區(qū)域及西北區(qū)域毛利率下降，是因為東南區(qū)域新結(jié)轉(zhuǎn)項目拿地成本樓板價較高，西北區(qū)域受行業(yè)及物價影響開發(fā)成本增加，且房價出現(xiàn)階段性下降。
即便如此，大名城仍算得上是少數(shù)幾個能在行業(yè)急劇下滑的背景下保持盈利的民營房企之一。
4月15日，大名城發(fā)布的2022年年度報告顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入73.61億元，同比下降3.91%，降幅較上一年同期收窄。
利潤方面，去年實現(xiàn)凈利潤1.71億元，同比扭虧為盈。2021年同期是虧損4.12億元。
從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，物業(yè)開發(fā)銷售及運營是收入的主要來源。其中，物業(yè)開發(fā)銷售及運營的營業(yè)收入為73.52億元，營收占比為100%，毛利率為17.7%。
從資產(chǎn)方面看，截止公司報告期內(nèi)，大名城資產(chǎn)總計為346.29億元，應(yīng)收賬款為2.43億元；現(xiàn)金流量方面，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為8.64億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為80.61億元。
截至2022年末，大名城的資產(chǎn)負(fù)債率為63.29%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率29.52%，凈負(fù)債率25.02%，現(xiàn)金短債比為1.06，財務(wù)指標(biāo)相對穩(wěn)健。
2023年，大名城將繼續(xù)實施穩(wěn)健的財務(wù)運營，深耕以上海為中心的核心城市，優(yōu)化土地投資。
去年6月，在上海首輪集中供地中，大名城以底價8.88億元競得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)38-01地塊，成交樓面價16000元/平方米，是當(dāng)時為數(shù)不多競得地塊的民營房企之一。
不過，在剛剛結(jié)束的上海今年首批次土拍中，無論是參拍房企還是此前流出的意向房企名單中，均未見大名城的蹤影。
俞錦表示，保持合作拓展機制常態(tài)化，大名城將采取合作模式，會以項目層級的參股合作、聯(lián)合拿地等方式，實現(xiàn)項目規(guī)模的快速提升。
同時，在聚焦城市群的區(qū)域布局目標(biāo)下，繼續(xù)加大招拍掛參與力度，并開展一二級聯(lián)動開發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造。
對大名城來說，今年保證資金安全仍是重要課題，“對外創(chuàng)新融資模式，對內(nèi)加強資金管理?！?/p>
除了要做好項目資金預(yù)算、盤活閑置資金、提高資金使用效益外，還要拓展權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。比如發(fā)揮上市公司平臺融資優(yōu)勢，通過配股、定向增發(fā)、可轉(zhuǎn)債等方式擴大資本金規(guī)模，以及發(fā)行債券、中票等方式擴大負(fù)債結(jié)構(gòu)中信用債規(guī)模。
大名城副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)鄭國強介紹，公司在A股定增不超過30億元的融資，3月中旬獲得上交所受理，4月初收到交易所注冊審核中心第一輪問詢，目前正在回復(fù)準(zhǔn)備中。
另外，大名城計劃發(fā)行的公募債20億元，私募債30億元也在申報準(zhǔn)備中。
對于今年的行業(yè)展望，俞錦認(rèn)為，保交樓仍是關(guān)鍵，也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，“隨著各個配套政策的不斷落實，保交樓資金落位的速度有望加快?！?/p>
在企業(yè)端，預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售條件等方面的政策或?qū)⑦M一步完善，在保障購房者合法權(quán)益的同時，有望提高預(yù)售資金使用效率。
不過在銷售層面，大名城并未迎來好轉(zhuǎn)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年大名城實現(xiàn)銷售額75.9億元，同比大幅下滑47%，排名全國第127名，今年一季度的銷售僅為14.8億元，排名仍在129名。