文|聞旅
“五一”假期臨近，全國熱門旅游城市的酒店市場迎來旺季，不少酒店房價飆漲數(shù)倍。其中部分熱門旅游城市平時三四百元的房間，在這個“五一”假期漲到了千元以上，有的甚至達到兩千元，而千元以下房間基本沒有。
盡管酒店價格普遍上漲，但是從上市酒店企業(yè)公布的財報數(shù)據(jù)來看，2022年不少酒店企業(yè)的財報仍然虧損，甚至較2021年出現(xiàn)盈轉虧，資金壓力依然存在。
據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計，2023年3月，共有53家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店12家，拍賣價格在5000萬元以上的酒店12家，拍賣價格5000萬元以下的酒店28家，還有1家酒店產權掛牌擬轉讓，未標明價格。截至3月底，僅有4家酒店成交。
本文以時間線為軸，梳理3月資產交易金額過億的酒店情況。
南寧南方明珠國際大酒店及三宗地塊流拍，起拍價約2.24億元
3月2日，據(jù)相關拍賣網(wǎng)站顯示，南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)定羅路12-1號的南寧南方明珠國際大酒店1幢、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對應的三宗國有土地使用權因無人出價而流拍，起拍價約2.24億元。
資料顯示，本次拍賣范圍為南寧市武鳴區(qū)（原武鳴縣）城廂鎮(zhèn)定羅路 12-1號的南寧南方明珠國際大酒店1幢(包括地面1-21 層、地下室-1層）、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對應的三宗國有土地使用權，該在建工程所對應的三宗國有土地使用權證號為武國用（2015）第0119097號、武國用第0119098號、武國用（2016）第0119498號，三宗國有土地使用權證載宗地面積分別為2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合計土地使用權面積為 37081.19㎡，三宗國有土地使用權類型均為出讓，土地使用期限分別為2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地為連片用地，整體作為酒店開發(fā)利用。
另外，本次被拍賣的建筑以及土地使用權屬于南寧南方明珠國際大酒店有限公司，該酒店自2011年開工建設以來，還沒有裝修開業(yè)過，大部分建筑內部還是處于毛坯狀態(tài)，屬于一家待開業(yè)的酒店。
常州金壇區(qū)潤澳花園大酒店流拍，起拍價約3.04億元
3月7日，據(jù)阿里資產網(wǎng)站信息，江蘇常州金壇東環(huán)二路1088號的房地產及其附屬物[房屋所有權證號為常金房權字第016095、015789、016602號、土地使用權證號為壇國用（2008）第9100、9129號]首拍流拍，起拍價約為3.04億元，評估價約為4.34億元。
據(jù)悉，該標的位于常州市金壇區(qū)東環(huán)二路1088號江蘇潤澳花園大酒店，權利來源為法院司法查封，酒店園區(qū)共占地63329平方米，酒店主樓共計8層，地上7層，地下1層，鋼混結構，建造于2009年，建筑面積31831.81平方米。
舟山普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店流拍，起拍價1.3億
3月10日，據(jù)阿里資產·司法拍賣網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店將進行第四次破產拍賣，起拍價1.3億元，評估價2.18億元。
據(jù)了解，今年10月26日，該酒店首次拍賣以1.75億元的起拍價流拍；11月14日第二次拍賣以1.4億元的起拍價流拍，值得一提的是，本次拍賣有1人報名，但未出價。
資料顯示，該酒店建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯，鋼混結構。酒店并未制作單獨土地使用權證，僅有土地分割憑證，有土地使用權證大證，權證號舟普國用（2009）第08652號，地類用途商業(yè)用地，使用權類型出讓，土地使用權終止日期2044年3月26日，有抵押、有查封。
上海東方佘山索菲特大酒店首拍流拍，起拍價12.8億元
3月13日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)顯示，上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路3388弄1-17號及地下室首拍流拍，起拍價12.8億元，46人設置關注，8174次圍觀。
據(jù)悉，該標的評估價為18.27億元，建筑面積合計84726.79平方米；房屋類型為旅館，宗地面積69612平方米；使用權面積69612平方米；使用期限2005-1-23至2045-1-22止。
標的位置大致為東至嘉松公路，南至泗陳公路，西至河道，北至河道。土地宗地號為松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)10街坊102/2丘；土地權屬性質為國有建設用地使用權；使用權取得方式出讓；土地用途為服務業(yè)（賓館）。
根據(jù)權利人提供的酒店簡介資料及注冊房地產估價師的實地查勘，估價對象上海東方佘山索菲特大酒店為一家五星級的度假型大型酒店，主樓呈W形（總高6層），擁有不同裝飾風格的368間客房（包括115間豪華客房、82間豪華池景房、35間豪華池畔房、83間行政樓層豪華房、10間索菲特套房、38間名仕套房、4間歌劇套房、1間總統(tǒng)皇室套房），北側有7棟獨立式園林別墅（總高6層、包括6棟部長級別墅及1棟總統(tǒng)級別墅），主樓南側有王庭飯店（包括100個餐位和13間包房、可容納500位賓客同時聚餐）和會議中心（包括19個多功能廳，其中大宴會廳1200平方米，可容納1200位賓客同時參會），主樓東側為儒泰匯博物館。
酒店設有多家餐廳（VIE全天候餐廳，M地中海餐廳，藍日本餐廳，王子餐廳等），各類酒吧（索菲特會所酒廊、炫吧、水療吧、池畔吧及雪茄吧等）、So FIT健身中心、水療中心（36間獨特的理療室、6幢獨立的水療亭）、內恒溫游泳池、網(wǎng)球場、兒童樂園、美容美發(fā)店、精品店、室內高爾夫、室內滑雪場等休閑娛樂配套設施，地下為大型停車庫。
酒店戶外由貝爾高林（Belt Collins）整體設計，環(huán)繞4400平方米的室外游泳池和人造沙灘，遍植各類優(yōu)美的林木綠化，并有專業(yè)的訓練馬場，營造出濃郁的異域酒店的度假氛圍。
棗莊半島溫泉酒店破產拍賣，起拍價1.39億元
3月16日，據(jù)阿里資產拍賣平臺顯示，棗莊倫達置業(yè)開發(fā)建設的半島溫泉酒店及其占用的土地使用權進行破產拍賣，起拍價21331.43萬元，保證金4200萬元，增價幅度5萬元，最終無人出價而流拍。
據(jù)悉，溫泉酒店所屬于山東棗莊倫達置業(yè)有限公司，位于臺兒莊運河北堤北側，項目北側、東側與月河相鄰，西側為原興隆拆遷區(qū)。由于運河北堤道路正在拓寬改造，原與運河北堤路相接的唯一出入口已不具備出行條件，現(xiàn)項目僅能依靠運河北堤北側堤腳的無名路沿東西方向出入通行。該條無名路向東經(jīng)行康城西側用地接入城區(qū)，向西經(jīng)行原興隆拆遷區(qū)接入興中路，以上兩宗土地均已出讓給棗莊市臺兒莊運河古城投資股份有限公司。
北京金潮玉瑪國際酒店房產降價1.2億元流拍
3月16日，據(jù)阿里法拍平臺披露，（破）金潮玉瑪國際酒店房產、土地使用權及酒店內不可移動附屬設施設備第二次拍賣流拍，起拍價為4.78億元，保證金萬元，加價幅度100萬元及其整數(shù)倍。
據(jù)了解，金潮玉瑪國際酒店房產位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽村南側，使用權面積20220.00平方米。所有權證為京房權證順股字第00726號，土地證為土地證皋國用（2014）第821030034號。
目前酒店處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產存在對外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進行了裝修，本次評估的價格包含其承租方裝修價值。
湖南永州道縣和一國際大酒店被拍賣，起拍價2.44億元
3月17日，據(jù)阿里資產拍賣網(wǎng)披露，湖南永州市道縣道州北路和一大酒店因無人出價而流拍，起拍價2.44億元，保證金3000萬元，加價幅度50萬元及其整數(shù)倍。
資料顯示，道縣和一國際大酒店位于道縣道州北路與和一路交匯處，酒店總建筑面積3.3萬平方米，由三棟樓組成，其中主樓高19層，地下室一層，內設200余個停車位。酒店擁有客房168間，并配有多功能會議廳9個，中西餐廳包廂20個，2000余平米的KTV設施等。
此外，湖南永州道縣和一國際大酒店是一家集住宿、餐飲、商務、會議、休閑、購物等服務為一體的現(xiàn)代商務會議酒店。該酒店于2013年開業(yè)，曾經(jīng)被稱為道縣首家高星級酒店，當時投資3億元建設。
洛陽漢魏國際大酒店及土地使用權變賣，起拍價1.4億元
3月17日，據(jù)阿里拍賣平臺消息，洛陽市孟津區(qū)小浪底大道與河圖大道交匯處西南角的“漢魏國際大酒店”及土地使用權進行第3次拍賣，截止日期為2023年5月16日10時（延時除外），起拍價1.4億元。
資料顯示，該標的物總建筑面積36601.81平方米，其中地下一層面積約7978.60平方米，地上主樓共14層面積28623.21平方米，建筑物基底面積為3819.97平方米。大酒店占地面積7978.60平方米，酒店外土地面積約3350平方米，總計占地面積約11328.6平方米。
溧陽天目輝煌溫泉度假酒店流拍，起拍價約1.24億元
3月17日，據(jù)阿里資產·司法拍賣網(wǎng)消息，溧陽市天目輝煌溫泉度假酒店有限公司破產（關聯(lián)）財產第一次拍賣結束，起拍價為1.24億元，標的評估價為1.24億元。
據(jù)了解，本次拍賣標的包含位于江蘇省常州市溧陽市平陵西路352號的房地產及附屬房，420項1525臺(套)動產設備及海百合化石真品。房地產及附屬房總建筑面積為14934.14平方米，其中有證房建筑面積為11902.75平方米，無證房建筑面積為3031.39平方米，無證房中的樓頂搭建面積1424.51平方米為破產關聯(lián)財產。
江西贛州寶能太古城酒店項目第二次拍賣流拍，起拍價1.77億元
3月22日，據(jù)阿里拍賣消息，深圳市淘小拍信息咨詢服務有限公司接受委托，在阿里巴巴資產處置平臺對萊華泰豐有限公司名下贛州市章江新區(qū)東江源大道與唐江路交匯處寶能太古城酒店項目第二次拍賣流拍。據(jù)悉，標的物起拍價為1.77億元，參拍還需繳納保證金890萬元，加價幅度為50萬元或整倍數(shù)。
據(jù)了解，此次拍賣標的資產包括：贛州寶能太古城酒店項目所在樓棟地上共23層、地下2層，產權建筑面積29553.53平方米，產權人為萊華泰豐有限公司，共分32本產權證書。其中，9460.43平方米的產權面積為產權人裝修并經(jīng)營的品牌酒店，該酒店已于2022年9月底停業(yè)。本次拍賣附加酒店經(jīng)營所需的使用權面積約1120平方米。
競買方競買成功后，需簽署資產轉讓合同并支付拍賣余款。標的資產原產權人配合競買方辦理資產過戶及標的資產的現(xiàn)場交付，資產過戶涉及的相關稅費由買賣雙方各自承擔。
合肥元一希爾頓酒店6.12億元流拍
3月30日，阿里資產拍賣網(wǎng)消息，合肥元一希爾頓酒店建筑物及占用土地、設備、存貨、無形資產等第一次拍賣因無人出價而流拍，起拍價6.12億元。
據(jù)悉，該拍品所有人為安徽元一大酒店有限公司，程序是破產清算。酒店擁有532間豪華客房，位于酒店四層的健身中心設有空中室外花園、配套齊全；同時酒店擁有3個各具創(chuàng)意的現(xiàn)代特色餐廳，酒店提供聞名全球的希爾頓會議服務及13間大小不同的會議室，其中包括1600平米無柱式豪華多功能宴會廳，內設音響設備及同聲傳譯系統(tǒng)，一個高級別的董事會議室及位于行政酒廊的商務中心。
酒店建筑物為-1層至26層：證載面積為87851.46㎡，登記時間為2007年，規(guī)劃用途：酒店、車位、配套公建，房產證號：房地權合產字第322261號，總層數(shù)27層（包含地下1層和地上26層）；土地使用權面積：20589.85㎡。東靠合肥市十一中學、南臨北一環(huán)路、西臨勝利路、北靠鼓鄉(xiāng)路。交通便捷，距離合肥地鐵1號線長淮站A出口僅2分鐘路程，距離合肥火車站僅需4分鐘車程，距離合肥南站15分鐘車程，距離新橋國際機場50分鐘車程。
此外，2022年11月，合肥鐵路運輸法院就已發(fā)布公告，裁定宣告安徽元一大酒店有限公司破產并終結安徽元一大酒店有限公司破產清算程序。目前，該酒店正在正常經(jīng)營中，并未受拍賣事宜影響。
陽光大酒店第一次拍賣流拍，起拍價1.15億元
3月31日，據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，克什克騰旗陽光溫泉大酒店有限責任公司所有的位于克什克騰旗經(jīng)棚鎮(zhèn)解放路的土地、房產進行第一次拍賣，起拍價為1.15億元，最終因無人出價而流拍。
據(jù)了解，該標的物屬于克什克騰旗陽光溫泉大酒店有限責任公司，所有的位于克什克騰旗經(jīng)棚鎮(zhèn)解放路土地使用權證號為克旗國用（2009）第36號土地及該土地上房產證號為克旗房權證經(jīng)棚鎮(zhèn)字第10010980、10010981、10010982、10010983、10010984號房產以及該土地上7處無證房屋、1處地下室（不包含上述房產內資產。該土地房產有抵押，部分房產有租賃）。
結語
正如前文所述，隨著假期的臨近，近期多平臺數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的復蘇趨勢，酒店市場也逐步向好，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2023年一季度數(shù)據(jù)，住宿和餐飲業(yè)GDP為4511億元，同比增長13.6%。
此外，中國銀河證券最新研報表示，一季度酒店行業(yè)受益于補償性需求，經(jīng)營數(shù)據(jù)復蘇較快，但由于宏觀經(jīng)濟整體仍處弱復蘇，短期需同時觀察經(jīng)濟復蘇斜率變化+加盟商開店信心。中長期看，國內酒店行業(yè)供需、競爭格局邏輯清晰，頭部酒店集團受益于供給出清+輕資產擴張+中高端升級，仍有較大空間。