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40家房企爭(zhēng)奪、競(jìng)價(jià)86輪,金地超22億在東莞幸運(yùn)拿地

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40家房企爭(zhēng)奪、競(jìng)價(jià)86輪,金地超22億在東莞幸運(yùn)拿地

目前在核心一二線城市想拿優(yōu)質(zhì)地塊,除了資金實(shí)力,還要有好運(yùn)氣。

東莞南城鴻福商圈 圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

各大房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪正在核心一二線城市陸續(xù)上演。

4月19日,東莞今年首宗涉宅地塊——松山湖圖書館旁商住地掛牌出讓,在經(jīng)過(guò)86輪出價(jià)達(dá)到最高限價(jià)22.142億元后,轉(zhuǎn)為終次報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人。

最終金地集團(tuán)以超出最高限價(jià)約5254元的報(bào)價(jià)幸運(yùn)斬獲該地塊,折合樓面地價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率約15%,比中海地產(chǎn)2021年獲得的大朗地塊樓面價(jià)多了約1元,成為東莞樓面價(jià)第二高地塊。

從本宗地塊的競(jìng)價(jià)情況來(lái)看,不少參拍房企都做好了最高限價(jià)成交的準(zhǔn)備,但因?yàn)闁|莞實(shí)行“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的競(jìng)價(jià)規(guī)則,競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后,轉(zhuǎn)為終次報(bào)價(jià)確定最終競(jìng)得人。

這宗地塊的終次報(bào)價(jià)區(qū)間為221420萬(wàn)元至221421萬(wàn)元,以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人,因此能夠最終拿地還得靠運(yùn)氣。

最近兩年來(lái),東莞土拍基本比較冷清,像此次土拍這樣幾十家房企搶奪同一地塊的情況已經(jīng)很久沒(méi)出現(xiàn)。

據(jù)公開信息,參與競(jìng)拍此次松山湖地塊的房企約有40家,既有近年來(lái)土拍市場(chǎng)的主角如華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、建發(fā)等央國(guó)企,也有從今年開始全面重啟拿地的萬(wàn)科、金地、美的、碧桂園、龍湖等民營(yíng)或混合所有制房企,還有一些東莞本地房企以及外來(lái)區(qū)域性房企。

東莞此次土拍之所以受到熱烈追捧主要在于地塊素質(zhì)足夠好。

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳對(duì)界面新聞表示,該地塊利潤(rùn)空間大,開發(fā)商可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠,同時(shí)因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)分化,進(jìn)一步凸顯了松山湖地塊的高價(jià)值。

首先從區(qū)域位置來(lái)看,該地塊所在的松山湖區(qū)不僅是中部核心板塊,也是東莞房?jī)r(jià)的天花板所在地,如今周邊二手成交價(jià)在5-7.4萬(wàn)/平米,新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。

中原地產(chǎn)研究院指出,松山湖土地市場(chǎng)經(jīng)歷長(zhǎng)期斷供后,2019恢復(fù)供應(yīng),近四年僅供應(yīng)6宗地塊,其中2022年供應(yīng)一宗三限房,剔除三限房,總供應(yīng)不到4000套,5個(gè)項(xiàng)目中,4個(gè)開盤售罄,后期加推持續(xù)熱銷。

據(jù)悉,目前松山湖在售項(xiàng)目主要是去年出讓的華潤(rùn)松湖潤(rùn)府和華僑城松湖原岸,其中最近開盤的華僑城松湖原岸首開誠(chéng)意登記高達(dá)1173人,最終967人搖號(hào)選房。

同時(shí),在過(guò)去兩年地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整中,東莞樓市整體也不可避免地遇冷,但松山湖一二手價(jià)格依然相對(duì)堅(jiān)挺。

其次,松山湖圖書館旁商住地體量本身并不大,占地面積約為3.41萬(wàn)平方米,容積率2.5,建面約8.5萬(wàn)平方米,是近年來(lái)松山湖出讓的面積最小的一宗宅地。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,房企拿地的普遍原則是“風(fēng)險(xiǎn)可控+穩(wěn)定走貨”,因此對(duì)“優(yōu)質(zhì)板塊”+“體量適中”+“走貨可控”的地塊特別青睞。

本次拿地的幸運(yùn)兒金地集團(tuán)是今年宣稱要重返土地市場(chǎng)的房企之一,其在輾轉(zhuǎn)多個(gè)城市土拍市場(chǎng)后于3月份在西安首拿地,體量也不算大,總價(jià)約為3.4億元。

在東莞摘地的同一日,金地還在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海土拍中收獲了兩宗地塊。其中單獨(dú)拿下一塊,另一宗與南通海欣實(shí)業(yè)聯(lián)合拿下,兩地塊總價(jià)約40.01億元。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克前不久對(duì)界面新聞表示,房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車,不前行就會(huì)跌落,房企需要新投資,要實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán),因此,金地今年會(huì)主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)。

不過(guò),在如今樓市緩慢復(fù)蘇、規(guī)??s量以及結(jié)構(gòu)分化明顯的情況下,房企普遍選擇提高投資拿地要求。

據(jù)界面新聞了解,金地今年要求投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來(lái)說(shuō),在城市選擇上,優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二類城市;項(xiàng)目選擇上,要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目;在經(jīng)營(yíng)層面,項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

這其實(shí)也是大多數(shù)房企今年的拿地共識(shí)。

在此背景下,優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)白熱化,不少房企即便積極參拍也未能收獲一宗地塊。除了要有最高限價(jià)拿地的決策力外,房企摘得好地塊還得有足夠好的運(yùn)氣。

據(jù)悉,成都有房企投拓人士穿上“紅內(nèi)褲”,上海土拍越秀和華發(fā)擺上橙子和香蕉,寓意“成交”,也有不少房企投拓人員在競(jìng)拍前“燒香拜佛”。

當(dāng)然,在市場(chǎng)分化下,房企求的都是好地塊,地方政府也深知這一點(diǎn)。因此,東莞將這宗位于松山湖的優(yōu)質(zhì)地塊作為2023年第一拍或許也有造勢(shì)之意,畢竟在取消集中供地模式后,一炮打響對(duì)于全年賣地計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)十分重要。

今年?yáng)|莞計(jì)劃出讓33宗宅地,總用地約143.6萬(wàn)平方米,是近4年來(lái)宅地供應(yīng)最少的一年,其中松山湖有兩宗商住地,除了已出讓的松山湖圖書館旁商住地外,還有1宗占地20萬(wàn)平方米的大體量的商住地位于松山湖東部片區(qū),暫定將于今年9月份出讓。

后續(xù)土拍表現(xiàn)很大程度也會(huì)受樓市表現(xiàn)影響。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月東莞一手住宅成交了40萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲48%,同比上漲191%,成交均價(jià)33606元/平方米,環(huán)比上漲11%,同比上漲13%;二手住宅共過(guò)戶了3911套,環(huán)比上漲60%,同比上漲411%;均價(jià)22957元/平方米,環(huán)比上漲5%,同比上漲20%。

車德銳指出,今年2、3月份以來(lái),東莞的二手拋售潮開始出現(xiàn),其一因?yàn)槭窃凇靶£?yáng)春”的誘惑下,有許多業(yè)主想通過(guò)一賣一買,置換更優(yōu)質(zhì)房源;其二是在“帶押過(guò)戶”等政策持續(xù)發(fā)力下,不少被壓制的購(gòu)房需求在一季度得到集中釋放,促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易活躍。

跟全國(guó)樓市整體表現(xiàn)一致,東莞樓市在經(jīng)歷2、3月份的回暖后已有所轉(zhuǎn)冷。

車德銳對(duì)界面新聞表示,當(dāng)前市場(chǎng)依然暗流涌動(dòng),五六月份之后會(huì)好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)也會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)分化的態(tài)勢(shì),區(qū)域分化、項(xiàng)目分化、品牌分化。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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40家房企爭(zhēng)奪、競(jìng)價(jià)86輪,金地超22億在東莞幸運(yùn)拿地

目前在核心一二線城市想拿優(yōu)質(zhì)地塊,除了資金實(shí)力,還要有好運(yùn)氣。

東莞南城鴻福商圈 圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

各大房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪正在核心一二線城市陸續(xù)上演。

4月19日,東莞今年首宗涉宅地塊——松山湖圖書館旁商住地掛牌出讓,在經(jīng)過(guò)86輪出價(jià)達(dá)到最高限價(jià)22.142億元后,轉(zhuǎn)為終次報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人。

最終金地集團(tuán)以超出最高限價(jià)約5254元的報(bào)價(jià)幸運(yùn)斬獲該地塊,折合樓面地價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率約15%,比中海地產(chǎn)2021年獲得的大朗地塊樓面價(jià)多了約1元,成為東莞樓面價(jià)第二高地塊。

從本宗地塊的競(jìng)價(jià)情況來(lái)看,不少參拍房企都做好了最高限價(jià)成交的準(zhǔn)備,但因?yàn)闁|莞實(shí)行“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的競(jìng)價(jià)規(guī)則,競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后,轉(zhuǎn)為終次報(bào)價(jià)確定最終競(jìng)得人。

這宗地塊的終次報(bào)價(jià)區(qū)間為221420萬(wàn)元至221421萬(wàn)元,以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人,因此能夠最終拿地還得靠運(yùn)氣。

最近兩年來(lái),東莞土拍基本比較冷清,像此次土拍這樣幾十家房企搶奪同一地塊的情況已經(jīng)很久沒(méi)出現(xiàn)。

據(jù)公開信息,參與競(jìng)拍此次松山湖地塊的房企約有40家,既有近年來(lái)土拍市場(chǎng)的主角如華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、建發(fā)等央國(guó)企,也有從今年開始全面重啟拿地的萬(wàn)科、金地、美的、碧桂園、龍湖等民營(yíng)或混合所有制房企,還有一些東莞本地房企以及外來(lái)區(qū)域性房企。

東莞此次土拍之所以受到熱烈追捧主要在于地塊素質(zhì)足夠好。

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳對(duì)界面新聞表示,該地塊利潤(rùn)空間大,開發(fā)商可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠,同時(shí)因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)分化,進(jìn)一步凸顯了松山湖地塊的高價(jià)值。

首先從區(qū)域位置來(lái)看,該地塊所在的松山湖區(qū)不僅是中部核心板塊,也是東莞房?jī)r(jià)的天花板所在地,如今周邊二手成交價(jià)在5-7.4萬(wàn)/平米,新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。

中原地產(chǎn)研究院指出,松山湖土地市場(chǎng)經(jīng)歷長(zhǎng)期斷供后,2019恢復(fù)供應(yīng),近四年僅供應(yīng)6宗地塊,其中2022年供應(yīng)一宗三限房,剔除三限房,總供應(yīng)不到4000套,5個(gè)項(xiàng)目中,4個(gè)開盤售罄,后期加推持續(xù)熱銷。

據(jù)悉,目前松山湖在售項(xiàng)目主要是去年出讓的華潤(rùn)松湖潤(rùn)府和華僑城松湖原岸,其中最近開盤的華僑城松湖原岸首開誠(chéng)意登記高達(dá)1173人,最終967人搖號(hào)選房。

同時(shí),在過(guò)去兩年地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整中,東莞樓市整體也不可避免地遇冷,但松山湖一二手價(jià)格依然相對(duì)堅(jiān)挺。

其次,松山湖圖書館旁商住地體量本身并不大,占地面積約為3.41萬(wàn)平方米,容積率2.5,建面約8.5萬(wàn)平方米,是近年來(lái)松山湖出讓的面積最小的一宗宅地。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,房企拿地的普遍原則是“風(fēng)險(xiǎn)可控+穩(wěn)定走貨”,因此對(duì)“優(yōu)質(zhì)板塊”+“體量適中”+“走貨可控”的地塊特別青睞。

本次拿地的幸運(yùn)兒金地集團(tuán)是今年宣稱要重返土地市場(chǎng)的房企之一,其在輾轉(zhuǎn)多個(gè)城市土拍市場(chǎng)后于3月份在西安首拿地,體量也不算大,總價(jià)約為3.4億元。

在東莞摘地的同一日,金地還在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海土拍中收獲了兩宗地塊。其中單獨(dú)拿下一塊,另一宗與南通海欣實(shí)業(yè)聯(lián)合拿下,兩地塊總價(jià)約40.01億元。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克前不久對(duì)界面新聞表示,房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車,不前行就會(huì)跌落,房企需要新投資,要實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán),因此,金地今年會(huì)主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)。

不過(guò),在如今樓市緩慢復(fù)蘇、規(guī)??s量以及結(jié)構(gòu)分化明顯的情況下,房企普遍選擇提高投資拿地要求。

據(jù)界面新聞了解,金地今年要求投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來(lái)說(shuō),在城市選擇上,優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二類城市;項(xiàng)目選擇上,要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目;在經(jīng)營(yíng)層面,項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

這其實(shí)也是大多數(shù)房企今年的拿地共識(shí)。

在此背景下,優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)白熱化,不少房企即便積極參拍也未能收獲一宗地塊。除了要有最高限價(jià)拿地的決策力外,房企摘得好地塊還得有足夠好的運(yùn)氣。

據(jù)悉,成都有房企投拓人士穿上“紅內(nèi)褲”,上海土拍越秀和華發(fā)擺上橙子和香蕉,寓意“成交”,也有不少房企投拓人員在競(jìng)拍前“燒香拜佛”。

當(dāng)然,在市場(chǎng)分化下,房企求的都是好地塊,地方政府也深知這一點(diǎn)。因此,東莞將這宗位于松山湖的優(yōu)質(zhì)地塊作為2023年第一拍或許也有造勢(shì)之意,畢竟在取消集中供地模式后,一炮打響對(duì)于全年賣地計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)十分重要。

今年?yáng)|莞計(jì)劃出讓33宗宅地,總用地約143.6萬(wàn)平方米,是近4年來(lái)宅地供應(yīng)最少的一年,其中松山湖有兩宗商住地,除了已出讓的松山湖圖書館旁商住地外,還有1宗占地20萬(wàn)平方米的大體量的商住地位于松山湖東部片區(qū),暫定將于今年9月份出讓。

后續(xù)土拍表現(xiàn)很大程度也會(huì)受樓市表現(xiàn)影響。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月東莞一手住宅成交了40萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲48%,同比上漲191%,成交均價(jià)33606元/平方米,環(huán)比上漲11%,同比上漲13%;二手住宅共過(guò)戶了3911套,環(huán)比上漲60%,同比上漲411%;均價(jià)22957元/平方米,環(huán)比上漲5%,同比上漲20%。

車德銳指出,今年2、3月份以來(lái),東莞的二手拋售潮開始出現(xiàn),其一因?yàn)槭窃凇靶£?yáng)春”的誘惑下,有許多業(yè)主想通過(guò)一賣一買,置換更優(yōu)質(zhì)房源;其二是在“帶押過(guò)戶”等政策持續(xù)發(fā)力下,不少被壓制的購(gòu)房需求在一季度得到集中釋放,促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易活躍。

跟全國(guó)樓市整體表現(xiàn)一致,東莞樓市在經(jīng)歷2、3月份的回暖后已有所轉(zhuǎn)冷。

車德銳對(duì)界面新聞表示,當(dāng)前市場(chǎng)依然暗流涌動(dòng),五六月份之后會(huì)好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)也會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)分化的態(tài)勢(shì),區(qū)域分化、項(xiàng)目分化、品牌分化。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。